Правильная аренда
Правильная аренда

Каждый иностранец в Чехии должен иметь регистрацию, подтверждённую договором об аренде жилья.

Поэтому как владельцу квартиры, так и жильцу важно правильно составить этот документ, учтя все требования полиции по делам иностранцев.

Сроки

Обратите внимание на срок действия договора. Обычно он должен совпадать с тем сроком, который указан в вашей визе, или же с тем, на который вы собираетесь её продлевать. При этом надо учитывать возможность досрочного освобождения жилплощади. Если хотите обеспечить себе беспроблемный выезд из квартиры в случае, к примеру, обнаружения лучшего варианта крыши над головой, то обговорите это в тексте договора.

Не прописав заранее условия съезда, помните, что по закону вы должны предупредить арендодателя о смене квартиры не менее, чем за три месяца до планируемого съезда. Этого времени должно быть достаточно, чтобы хозяин квартиры нашёл новых жильцов.

Сообщить о переезде и смене адреса необходимо не только арендодателю, но и полиции. Сделать это надо в течение 30 календарных дней со дня изменения. При этом обязательно приложите  новый договор об аренде, заверив его на почте или у нотариуса.

Что касается аренды коммерческого помещения, то договор бывает двух типов: на определённый срок и с изменяющейся датой. Если договор был подписан на определённый срок, то съехать раньше будет сложно.

С другой стороны, открытый договор без чётких сроков может побудить арендодателя потребовать больше денег, или даже покинуть офис. А это непременные заботы: смена офиса, а с ним и юридического адреса фирмы (не во всех случаях) должна будут отражена в реестре коммерческих организаций.

Важные пункты

Для той же полиции важно, чтобы в  договоре были прописаны сроки уплаты и суммы арендной платы, площадь снимаемого жилья (минимум 10 м2 на одного человека).  Стоит также приложить справку из Кадастра недвижимости.

Также не забудьте о следующих пунктах:

— Способ расчёта арендной платы и оплаты коммунальных услуг (отопление, вода, отвоз мусора и т.д.);

— Регистрационный лист, в котором будет указано количество проживающих в квартире жильцов.  У договоров на определённый срок регистрационный лист не оформляется.

 Депозит

Сумма депозита, т.е. денежного залога на случай непредвиденных «аварий» или досрочного расторжения договора — это вопрос договорённости. Обычно депозит определяется в размере одной месячной арендной платы, но может быть и больше. В законе прямо указано, что залог не должен превышать сумму трёхмесячной аренды. Полиция по делам иностранцев от вас этого не потребует, но арендодатель — всегда.

Аренда будет свободной

С 1 января 2012 года в ЧР вступит в силу новая версия закона о прекращении государственного регулирования арендной платы. С этого момента размер оплаты будет определяться на основании договорённости между владельцами недвижимости и жильцами.

Если они не смогут найти компромисс по этому вопросу, их спор должен разрешить суд. Руководствоваться суд  будет «размером аренды, принятым в данном районе или населённом пункте». В Чехии 750 тысяч квартир (частных и государственных), составляющих фонд съёмного жилья. Отмена регулирования арендной платы начнётся с небольших городов, а с 1 января 2013 года очередь дойдёт и до Праги, Брно и Пльзени.

Поэтому многие ожидают повышения стоимости аренды в ближайшее время. Новый закон также устанавливает, что субаренда коммерческих помещений без предварительного согласования с муниципальными органами является недействительной.

 

Ирина Шрамко

Опубликовано в газете «Пражский телеграф» №47

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите Ваш Комментарий
Введите Ваше Имя