Оставайтесь с нами на связи

FacebookTwitterRSS

Горький шоколад ипотечных новинок

Горький шоколад ипотечных новинок

Горький шоколад ипотечных новинок

Поправки к Закону о кредитовании в Чехии (Zákon o spotřebitelském úvěru) вызвали в Чехии большой интерес. Но когда страсти начали утихать, становится ясно, что все нововведения – нечто вроде «баш на баш». Итак, поговорим о том «шоколаде», который обещает новая версия закона.

 

После вступления закона в силу любой обладатель ипотеки будет вправе, без малейших санкций со стороны банка, не только выплатить часть кредита в период фиксации, но и выплачивать её каждый год (к дате заключения договора) в размере, не превышающем 25% остаточной стоимости кредита.

Впрочем, это не такая уж и новинка: продвинутые банки в борьбе за «место под солнцем» уже предлагают эту услугу.

Преждевременная (и бесплатная) выплата кредита будет позволена и заёмщикам, оказавшимся в тяжёлой жизненной ситуации, под которой подразумевается, например, продолжительная болезнь.

И ещё одно послабление в досрочных выплатах: теперь при продаже объекта недвижимости санкции банка будут ограничены, и максимальный штраф в этом  случае составит не более 50 тыс. крон (а не 5 – 10% с остатка, как это заведено сейчас).

Это то, что касается новых ипотек. А что же те, кто уже оформил кредит? К сожалению, новый закон на них не распространяется… Но! Не всё так плохо: при рефинансировании ипотеки в другом банке новый закон вступает в силу, и тогда досрочная выплата не влетит в копеечку.

Проблема с выплатой кредита

На сегодняшний день условия, которые диктуют банки, легко позволяют загнать заёмщика, оказавшегося в сложной финансовой ситуации, «в угол». Банки могут навесить на него штрафы, умножающиеся проценты (penále), а то и просто отнять у него жильё, купленное в кредит. Понятно, что кредиторы должны иметь гарантии. Но…

Ещё один плюс нового закона о кредитовании как раз в том, что он устанавливает границу, дающую заёмщику шанс не захлебнуться в растущих долгах. Размер штрафа за задержку выплаты кредита теперь не может превышать 50% от размера самого кредита, но в любом случае может быть не более 200 тыс. крон.

 

Таких не берут в космонавты…

Сейчас практический любой субъект может податься в ростовщики: для этого достаточно всего лишь открыть лицензию. И ни для кого не секрет, что не одной лишь идеей «помощи ближнему своему» руководствуются эти самые субъекты… Поэтому тем более «не всё равно», кто этим будет заниматься.

По новому закону, разрешение на подобные виды деятельности будут выдавать не лицензионные отделы, а Центральный банк (ČNB) Чехии – причём, под уставной капитал не менее 20 млн крон. И вся деятельность кредиторов, соответственно, будет контролироваться Центральным банком, что, конечно, в какой-то степени очистит рынок от недобросовестных игроков. Тем более что по новым правилам за незаконную деятельность или нарушения в работе уже сами кредиторы будут облагаться немалыми штрафам – до 20 млн крон.

Прозрачная реклама

Ещё одна хорошая новость: Закон обязывает кредиторов давать исчерпывающую и полную информацию о стоимости кредита, включая все платежи за оформление, ведение счетов и пр. уже в рекламе. И это будет особенно кстати, потому что мы как раз подобрались к оборотной стороне медали…

В свете всего вышесказанного можно не сомневаться, что ипотеки подорожают… И конечно, банки, принуждаемые новым законом к лояльности по отношению к заёмщикам, ужесточат критерии выбора тех, кому посчастливится получить кредит. То есть отбор будет жёстче, требования выше, а возможности получить ипотеку, соответственно, меньше.

Итого

Итак, нас ждут серьёзные изменения. Во-первых, непосредственно на рынке кредитования: получить ипотеку будет сложнее, зато, получив её, заёмщик будет в гораздо более выгодном положении, чем сейчас. Но теперь эту ипотеку ещё, как говорится, пойди получи… А во-вторых, эта ситуация однозначно отразится и на рынке недвижимости, где низкие проценты и относительная лёгкость получения кредита всегда приводила к «перегреванию» цен. Но это уже совсем другая история….

Оксана Хорст,
специалист рынка недвижимости
Тел.: (+420) 602 288 461
e-mail: oxkhorst@mail.ru

 

Фото: www.wedhelper.ru

Опубликовано в газете «Пражский телеграф» №26/370

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *