PPF Real Estate, которая принадлежит самому богатому гражданину Чехии Петру Келлнеру, может приобрести крупный торговый центр в Москве. Помимо PPF Real Estate, на него претендуют и O1 Properties и Morgan Stanley, но наиболее перспективно переговоры продвигаются именно с чешской компанией.

Напомним, что ТРК «Бутово молл» открылся в первом квартале 2017 года. Общая площадь комплекса составляет 143 тыс. кв. м, 57 тыс. кв. м сдаётся в аренду. Его владельцем является MD Group.

О том, что PPF Real Estate собирается приобрести московский торговый центр сообщила газета Hospodářské noviny со ссылкой на российские «Ведомости». Информацию о продаже «Бутово молл» изданию подтвердили три источника. По их словам, переговоры с чешской фирмой находятся в «наиболее продвинутой стадии», что подтвердил на условиях анонимности и один из представителей компании.

Вместе с тем в PPF отказались от комментариев. «Мы не собираемся подтверждать или опровергать слухи, который регулярно появляются на рынке», – говорится в ответе компании на запрос «Пражского телеграфа».

По различным данным, потенциальному покупателю придётся заплатить за торгово-развлекательный комплекс не менее 5 млрд рублей, но эти вложения являются оправданными, полагают эксперты. «Несмотря на наличие поблизости конкурентов, «Бутово молл», который является крупнейшим торговым центром на юго-западе Москвы, имеет хороший потенциал по заполнению», — считает старший директор рынка капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова.

А по мнению Дмитрия Лукашова, аналитика IFC Markets, инвестиционная привлекательность «Бутово молла» будет увеличиваться по мере ввода в строй нового жилья в прилегающем к нему районе. «В 30-минутной зоне охвата торгового центра проживает более 725 000 человек. В будущем предполагается увеличение количества жителей примерно на треть», – пояснил эксперт.

PPF в России: всерьёз и надолго

Отметим, что PPF является одним из самых активных зарубежных инвесторов в России, хотя группа несколько сократила своё присутствие на рынке в последние несколько лет. Было, в частности, объявлено о продаже сети магазинов бытовой техники и электроники «Эльдорадо», а также части акций в другом российском активе PPF – Polymetal (зарегистрированная на острове Джерси горнорудная компания Polymetal International занимается добычей серебра, золота и меди). В результате общая доля чешского акционера снизилась до 15,96%.

Представители PPF уверяют, что группа не собирается покидать российский рынок, несмотря на кризис и санкции. В частности, Петр Келлнер заявил, что РФ остаётся одним из приоритетных направлений для развития бизнеса. «Мы знаем, что у экономического кризиса в России нет краткосрочного решения. Но PPF в этой стране всерьёз и надолго, и мы продолжим инвестировать туда и впредь. Мы не бежим от проблем, мы к ним обращаемся и используем как возможности», – сказал он в интервью Forbes.

Слова предпринимателя подтверждает несколько знаковых сделок, которые заключила PPF Group и аффилированные с ней компании в 2015–2016 гг. В этот период завершилась также реализация ряда её крупных проектов.

В частности, в 2016 году PPF Real Estate в партнёрстве с инвестфондом Hines Russia & Poland Fund приобрела две офисные башни на 82 000 кв. м комплекса «Метрополис», а сейчас ведёт переговоры о покупке третьей. Сумма сделки, которая стала крупнейшей на российском рынке в 2015 году, оценивается в 350 млн долларов.

Размер доли и сумму покупки стороны не разглашают. По информации источников, близких к обоим участникам сделки, Hines и PPF владеют примерно равными долями в каждой из башен. Рыночная стоимость зданий на момент сделки составляла 165–180 млн для объекта площадью 32 тыс. кв. м и 170–190 млн для офиса на 50 тыс. кв. м.

Покупка офисов «Метрополиса», возможно, не последняя совместная сделка партнёров. Глава PPF Real Estate Йиржи Тошек заявил, что она станет «первым шагом в установлении долгосрочных партнёрских отношений между PPF Real Estate Holding и Hines». «Мы очень довольны заключением этой знаковой сделки в российском сегменте коммерческой недвижимости и приобретением пакета акций офисных зданий I и III бизнес-центра «Метрополис» в России. В настоящее время мы изучаем и другие инвестиционные возможности в российском секторе недвижимости», – рассказали ПТ в пресс-службе PPF Real Estate.

В начале 2017 года стало известно о том, что PPF Group является одним из основных претендентов и на покупку ТЦ «Невский центр». Объект общей площадью 91 000 кв. м расположен на Невском проспекте рядом с площадью Восстания и Московским вокзалом в Санкт-Петербурге.

«Центр открыт в конце 2010 года, инвестиции в него составили около 170 млн евро. Это один из лучших торговых объектов в городе как по расположению на основной магистрали города, так и по качеству арендаторов. Этим и обусловлен большой интерес различных компаний к объекту», – поясняет руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций JLL в Санкт-Петербурге Андрей Морозов.

Дмитрий Фёдоров

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите Ваш Комментарий
Введите Ваше Имя