Сегодня почти четверть покупателей недвижимости в Чехии – иностранцы, причём растёт не только количество покупателей – наших соотечественников, но также число предпринимателей: многие считают жильё в Чехии выгодной инвестицией, которая в будущем поможет выручить круглую сумму.

По данным крупной девелоперской компании Central Group, чаще всего квартиры покупают выходцы из стран бывшего Советского Союза, главным образом России, Украины, Казахстана и Азербайджана. Причём большинство рассматривает недвижимость в Чехии как инвестицию: слабая российская валюта и высокая процентная ставка – вот основные причины, которые приводят инвесторов из стран СНГ на чешский рынок. Здесь даже ипотеку можно оформить сравнительно недорого: для иностранца ставка составляет ориентировочно 3%–3,5% годовых.

В чём популярность?

1) Покупка недвижимости в Чехии – достаточно быстрый и простой процесс. Переход права собственности осуществляется всего за 1–2 месяца.

2) Недвижимость в Чехии очень рентабельна, и при покупке дома, квартиры или участка вы можете с уверенностью рассчитывать на то, что инвестиция, спустя несколько лет, многократно окупится. Правда, здесь следует учитывать, что речь идёт в большей степени о Праге, где с каждым годом цены становятся всё выше.

3) В Чехии существует несколько категорий недвижимости, и в зависимости от района стоимость квадратного метра жилья варьируется от 9.127 до 65.058 крон. Таким образом, чешское жильё охватывает сразу несколько категорий покупателей с разной толщиной кошелька. Кроме того, если вы рано или поздно решите продавать недвижимость, с большой вероятностью вы сможете сделать это всего за месяц – сегодня заинтересованных в покупке жилья в Чехии очень много.

4) Спрос на недвижимость растёт и вместе с ним увеличивается предложение. На рынке теперь можно найти самые разные варианты: от новостроек до исторических зданий, отелей, пентхаусов или квартир в самом центре города. Словом, недвижимость – на любой вкус и бюджет.

5) Не последнюю роль играют и цены. В противовес другим европейским странам, таким, например, как Германия или Франция, жильё в Чехии можно приобрести достаточно дёшево и беспрепятственно.

Кто покупает жильё в Праге?

Точных статистических данных на сегодняшний день не существует, поскольку часто покупка недвижимости осуществляется на имя фирмы, действующей в Праге, однако реальным владельцем объекта может оказаться иностранец. Тем не менее девелоперы приводят собственный рейтинг иностранцев, которые имеют в собственности чешскую недвижимость. Список составлен по мере убывания интереса:

  1. Словаки
  2. Русские
  3. Украинцы
  4. Казахи
  5. Азербайджанцы
  6. Вьетнамцы
  7. Израильтяне
  8. Американцы

Советы и рекомендации

Эксперты пражского агентства недвижимости Home Real Estate (www.homerealestate.cz) советуют читателям «ПТ» при покупке недвижимости в Чехии помнить следующие вещи:

  •  Если вы ищете вторичное жильё, выбирайте квартиры, где недавно был проведён ремонт. Старые здания далеко не всегда находятся в идеальном состоянии, и фраза «требует небольшого ремонта» может означать, что вам придётся вложить немало денег в то, чтобы исправить существенные недостатки квартиры.
  •  При покупке жилья обращайтесь в агентства недвижимости. Купить квартиру без посредников возможно, но это чревато некорректно составленными договорами, завышенными ценами и правовыми ошибками, особенно остро этот вопрос стоит для иностранцев.
  •  Имейте в виду, что, согласно чешским законам, все документы должны быть составлены на чешском языке. Необходимости в переводе с точки зрения права нет. Именно поэтому рекомендуем обзавестись представителем, который сможет перевести для вас документы и объяснить непонятные моменты.
  •  Помните о том, что с ноября 2016 года налог на передачу недвижимости в размере 4% взимается с покупателя – теперь, изучая рынок, не забывайте, что для правильного расчёта бюджета стоимость нужно увеличить на величину налога.
  •  Также вы можете оформить ипотеку, но если вы планируете приехать в Чехию и решить все вопросы, касающиеся новой недвижимости, за неделю, то, скорее всего, в сроки вы не уложитесь – оформление ипотеки значительно замедляет процесс.
  •  В Чехии действует закон № 254/2004, ограничивающий наличные платежи: согласно ему, запрещено передавать суммы более 270.000 крон в день. Это ограничение действует не только в отношении чешских крон, но также и всех остальных валют без исключения. Таким образом, вы можете полностью покрыть общую сумму сделки лишь безналичным платежом.

Цены на чешском рынке

По данным портала Cenovamapa.org за третий квартал 2016 года, цены в Чехии развивались следующим образом: самые дорогие квартиры были в Праге (65.058 крон за м2 в новостройке и 50.946 крон за м2 в панельном доме), на втором месте – Брно (52.840 крон и 43.760 крон за м2 соответственно), и тройку лидеров замыкает Градец-Кралове (42.655 крон и 34.031 крон). Самые дешёвые квартиры в Чехии можно приобрести в городе Усти-над-Лабем (12.048 крон за м2 в кирпичном доме и 9.927 крон за м2 – в панельном), причина состоит в том, что здесь хуже погодные условия, а также менее развита инфраструктура.

Несмотря на значительный разброс цен, маклеры утверждают, что вне зависимости от того, идёт ли речь о панельном или кирпичном доме или же о новостройке, квартиры раскупают в среднем за месяц. Это невероятно быстрый срок.

5 шагов к покупке недвижимости

Чтобы купить недвижимость в Чехии, вам потребуется загранпаспорт, а если квартира будет принадлежать фирме, то необходим загранпаспорт владельца бизнеса, а также выписка о фирме из торгового реестра страны нахождения.

  1. Когда вы выбрали недвижимость, с продавцом или маклером происходит устная договорённость, в рамках которой обсуждаются условия и ориентировочная дата покупки. Одновременно готовится резервационный договор (в Чехии вы столкнётесь с терминами Rezervační smlouva и Dohoda o složení blokovacího depozita) – это документ, который подтверждает серьёзность ваших намерений. Подписав его, вы резервируете недвижимость до момента покупки. Конечно, одна лишь подпись ничего не гарантирует продавцу недвижимости, поэтому вместе с подписанием договора будьте готовы заплатить депозит – это платёж, который необходимо осуществить заранее, однако при самой покупке квартиры его величина вычитается из суммы сделки. После подписания резервационного договора и внесения депозита владелец квартиры больше не имеет права вести переговоры с другими потенциальными покупателями – недвижимость закрепляется за вами.
  2. Следующий шаг – это заключение договора купли-продажи будущего объекта недвижимости (Smlouva o smlouvě budoucí kupní). Этот этап пройдёт не каждый: такой договор заключается лишь в случаях, когда продавец и покупатель готовы заключить договор, однако по определённым причинам это невозможно сделать в данный момент (например, если покупатель оформляет ипотеку). Подписание такого договора обязывает обе стороны впоследствии заключить договор купли-продажи.
  3. Если вы решили финансировать недвижимость с помощью ипотеки, имейте в виду, что банку потребуется право залогодержателя; как правило, этим занимается владелец недвижимости, и этот факт прописывается в кадастре недвижимости. В случае, если вы обратитесь в агентство недвижимости, с оформлением ипотеки вам помогут.
  4. Основные документы, которые будут составлены – это договор купли-продажи (Kupní smlouva), Договор переуступки права собственности (Smlouva o převodu bytové jednotky), а также договор о передаче членских прав и обязанностей жилищного кооператива (Smlouva o převodu členských práv a povinností v bytovém družstvu), причём последний составляется лишь в случае, если вы покупаете квартиру в кооперативе. После заключения этих договоров окончательный переход права собственности будет осуществлён после записи в кадастре недвижимости, а получение доли в кооперативе наступает в момент передачи договора органам жилищного кооператива.
  5. Важный момент – внесение покупной цены объекта недвижимости. Обычно процесс происходит так, что общую сумму покупки жилья, за вычетом резервационного депозита, принимает независимое третье лицо (банк, нотариус или юрист). Затем деньги переходят к продавцу недвижимости, но, как правило, уже после того, как в кадастре недвижимости сменится собственник, это происходит только в случае сделок с квартирами, находящимися в собственности, для кооперативов такое правило не действует.

Дарья Гнилобокова 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите Ваш Комментарий
Введите Ваше Имя