Фото: www.shutdownday.org

«Покупка загородного дома обойдётся вам дешевле, чем квартира в Праге», – утверждают чешские статистики. Квартиры в столице год от года дорожают, спрос на них не снижается, а на рынке стабильно наблюдается дефицит жилья. Действительно ли интерес к жизни в мегаполисе пропадает?

На активное развитие пригорода указывают следующие показатели: разрешение на строительство в пригороде Праги было выдано на 449 коттеджей, а в течение всего 2017 года началась постройка 259 из них – это на 20% превышает прошлогодние цифры.

Тем временем цены на квартиры в Праге выросли настолько, что теперь покупка собственной недвижимости в черте города для многих превратилась в неисполнимую мечту. Только с октября 2016 года по сегодняшний день ценовой скачок достигает 17%, а это ощутимей бьёт по карману простых граждан. Конечно, при таком раскладе всё больше людей рассматривает альтернативные варианты проживания – так, даже постройка собственного дома в Среднечешском крае обойдётся дешевле, чем покупка квартиры средней площади в Праге.

Квартира против участка

Сегодня в Праге можно приобрести небольшую двухкомнатную квартиру с планировкой 2+kk по цене более 72 000 крон за квадратный метр. По данным газеты MF Dnes, за те же деньги вы можете приобрести коттедж с большей площадью. Стоимость земельных участков в Среднечешском крае составляет от 750 до 3 000 крон за квадратный метр, а строительство собственного дома можно организовать приблизительно за 3 500 000 крон. Таким образом, участок площадью 1 000 м2 с собственным домом в среднем обойдётся вам всего в сумму от 4 250 000 до 6 500 000 крон. Для сравнения, за те же деньги вы получите квартиру в Праге площадью 70–80 м2.

Столь ощутимая разница в цене ведёт к так называемой субурбанизации – процессу, когда люди покидают центральные части мегаполиса и отдают предпочтение жизни за городской чертой или на дальних окраинах города. Этот процесс губительно сказывается на экологии и земледелии – ведь таким образом город расширяется, посевные площади застраиваются.

Дефицит квартир в Праге

По результатам исследования архитектора Филипа Фоглара из «Института планирования и развития Праги» (IPR), с 2001 по 2015 год количество горожан в Праге увеличилось на 120 000. В то же время в Среднечешском крае за тот же промежуток времени появилось 220 000 новых жителей – то есть этот показатель превосходит предыдущий почти в 2 раза.

Тем временем в первой половине 2017 года началось строительство 1 025 квартир в многоквартирных домах – для того же, чтобы удовлетворить спрос, необходимо, чтобы за год это число составляло не менее 5 500. Таким образом, можно предполагать, что тренд субурбанизации сохранится и в будущем – застройщики просто не успеют снабдить жильём всех желающих.

Специалисты агентства недвижимости Home Real Estate подчёркивают: «Действительно, за последние годы стоимость квадратного метра в пражских новостройках увеличилась. Так, за квартиру, которую в 2008 году можно было купить за 5 000 000 крон, в конце 2016 года приходилось платить не менее 6 700 000 крон, а учитывая дальнейший рост цен, к концу 2017 года цифра станет ещё более внушительной. Тем не менее проданных квартир в Праге становится всё больше – девелоперы стараются догнать зашкаливающий спрос и предложить необходимое количество квартир. А вот рост цен остановится только в тот момент, когда предложение догонит спрос.

На данный момент, разумеется, не каждый может позволить себе покупку дорогостоящей квартиры – даже ипотеку теперь получить значительно сложнее, и многие задумываются о покупке жилья за городской чертой. Но и квартиры в новостройках разбирают очень быстро, а это указывает на то, что интерес к столичной жизни у большинства людей, несмотря на субурбанизацию, сохраняется».

Дарья Гнилобокова

comments powered by HyperComments