Фото для иллюстрации

В последние годы рынок недвижимости в Чехии растёт, спрос на жильё увеличивается, а квартиры дорожают. По прогнозам специалистов, такая тенденция в ближайшие годы сохранится. Если вы планируете приобрести недвижимость, но не располагаете достаточным количеством средств, всегда можно оформить ипотеку – в Чехии она доступна даже иностранцам без ПМЖ.

Ипотечный кредит предоставляется на срок от 10 до 40 лет, причём обычно речь идёт о 15–20 годах. Важно посчитать, какую сумму вы можете выплачивать банку ежемесячно. Для этого вычтите все свои расходы из общей суммы доходов – это и будет максимальным платежом. Далее умножьте его на количество лет, на протяжении которых вы собираетесь выплачивать ипотеку, и получите приблизительную сумму, которую вы готовы занять у банка. Учитывайте, что банк, вероятно, немного её скорректирует и предоставит кредит в меньшем объёме.

При таком рассчёте важно понимать, что после вычета ежемесячного платежа у вас должна оставаться сумма, равная хотя бы прожиточному минимуму, – банк всегда это учитывает. Также ключевыми показателями будут количество детей и других членов семьи.

В случае, если вы не располагаете достаточным объёмом средств для погашения кредита, вы можете воспользоваться помощью близких, например, родителей. Этим часто пользуются молодые люди, которые ещё не накопили достаточную сумму: их родители предоставляют банку информацию о своих доходах. Однако если вы идёте по этому пути, важно помнить, что учитываются не только доходы, но и расходы семьи.

Рынок в Чехии

Несмотря на то, что ставка в 2017 году увеличилась на 0,7%, объём ипотечных кредитов сопоставим с прошлогодним. Дело не в том, что повышение ставки никак не отразилось на интересе к недвижимости – причина кроется в увеличении объёма каждого оформленного кредита, ведь недвижимость дорожает, и на квартиру, которую раньше можно было приобрести за 3 миллиона крон, сегодня нужно значительно больше средств.

Теперь ипотечный кредит получить сложнее, поскольку состоятельность клиента проверяется более тщательно, а также банки ограничили количество ипотечных кредитов с высоким показателем LTV (соотношение кредита и стоимости недвижимости): если в 2016 году можно было получить ипотеку на 100% стоимости квартиры, то теперь максимальная граница варьируется от 80% до 90%. Более того, подобных ипотечных кредитов в банке должно быть не более 15% от общего количества, поэтому клиентам отныне необходимо накопить больше собственных средств для первого взноса.

Несмотря на это, спрос на ипотечное кредитование по-прежнему высок. Чешская экономика стабильна, а процентная ставка очень низкая. Это означает, что и в 2018 году спрос на ипотечный кредит, скорее всего, будет высок.

Ипотека для иностранцев

«Проще всего получить ипотеку жителям ЕС, но для граждан России и стран СНГ этот вид кредитования также доступен, – говорит Петр Страшак, специалист портала Banky.cz – В этом случае преимущество имеют те, кто получает стабильный доход в кронах на территории Чехии, но возможно оформить ипотеку и тем, кто работает на рынке своей родной страны – правда, в этом случае процесс проверки доходов может затянуться и потребуется больше подтверждающих доход документов. Ещё сложнее складывается ситуация у предпринимателей, причём как у тех, кто зарегистрирован в Чехии, так и у тех, кто работает в других странах. Тем не менее при должном подходе к документации ипотеку в чешском банке получить возможно».

Учитывать следует и то, что если чехам банк может выдать кредит на 80% стоимости недвижимости, то иностранцам – зачастую максимум на 60% LTV. Ипотечная ставка может варьироваться от 2% до 7%.

Возрастные ограничения

«Возрастные ограничения присутствуют при оформлении ипотечного кредита с выплатой до 65–70 лет. Кредит обязательно должен быть выплачен до выхода на пенсию, то есть, если вы оформляете кредит на 25 лет, то самый поздний срок, когда вы можете обратиться в банк, – это в 45 лет. В то же время, если речь идёт о потребительском кредите, подобных ограничений не существует», – сообщает Петр Страшак, специалист портала Banky.cz.

Каждому известно, что чем дольше срок ипотеки, тем ниже взнос. С другой стороны, вероятнее всего, в возрасте 70 лет у вас уже не будет дополнительных доходов, помимо пенсионного обеспечения. Именно поэтому обратите внимание на то, чтобы погашение ипотечного кредита не совпало со временем, когда ваши доходы будут ниже, чем сегодня.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите Ваш Комментарий
Введите Ваше Имя