Новая директива Европейского союза вынуждает застройщиков устанавливать в квартирах рекуператоры воздуха. Обязательное оснащение новостроек вентиляционной системой приведёт не только к затратам со стороны квартиросъёмщиков, но и к удорожанию квартир в новостройках.

Эта директива в долгосрочной перспективе поможет владельцам квартир сократить расходы на отопление. Однако использование более сложных материалов увеличит расходы на строительство, а значит увеличится и стоимость квартиры для конечного пользователя. Тем не менее эта технология вентиляции и рекуперации позволит людям дышать свежим воздухом в хорошо утеплённых домах. Ведь для многих жильцов пражских квартир хорошо знакома проблема сырости в комнатах.

По словам Марцела Соурала, председателя совета директоров компании Trigema, квартиры большинства застройщиков, которые только начинают строительство по новым стандартам, подорожают на единицы процентов. А вот девелопер Эвжен Корец из компании EKOSPOL предполагает, что рост цен на новое жилье достигнет 10%. «В денежном эквиваленте это составляет сотни тысяч крон, а техническое обслуживание и ремонт рекуператоров и вентиляции, включая замену фильтров, также повлечёт дополнительные расходы», – заявил Э. Корец.

В борьбе за здоровье

Расходы на эксплуатацию, по данным Марцела Соурала, могут варьироваться от 130 до 200 тысяч крон в месяц. Точная сумма зависит от концентрации СО2 и производительности рекуператора.

Однако новая директива ЕС несёт не только положительные изменения. Теперь проветривать квартиру, чтобы быстро избавиться от неприятного запаха, будет бессмысленно – система рекуперации этого не предусматривает.

Многие люди утеплили и заменили окна, а позже выяснили, что их дом превратился в рассадник плесени – причём это касается не только тех, кто обосновался в старых домах, но и тех, кто живёт в новостройках. Дело в том, что плотный изоляционный материал не позволял дому «дышать», а люди часто забывали проветривать – таким образом для образования плесени создавались благоприятные условия. А плесень опасна в первую очередь для здоровья человека. Нововведение должно улучшить условия проживания.

В борьбе за энергоэффективность

С начала 2018 года, по решению Европейского союза, входят в силу ужесточённые требования и к энергетической эффективности новостроек, включая жилые дома площадью более 1.500 м2.

Цель ЕС состоит в том, чтобы новостройки использовали минимальное количество электроэнергии. Но это также приведёт к подорожанию жилья: дополнительные расходы неминуемо отразятся на стоимости квадратного метра. Единственное утешение покупатели жилья найдут в том, что их вложения окупятся в долгосрочной перспективе, поскольку плата за электроэнергию будет значительно ниже.

Параметры сооружений определяются национальным законодательством на основе европейской директивы по энергетической эффективности зданий. В Чехии должно улучшиться качество несущих конструкций, что обеспечило бы лучшую теплоизоляцию и утепление окон. В большей степени также должны использоваться возобновляемые источники энергии, такие как тепловые насосы, фотовольтаика, а также в ход пойдёт энергетическое использование древесины или биомассы.

Директива ЕС войдёт в силу постепенно, чтобы инвесторы, проектировщики и строители могли подготовиться к этому нововведению. Крупные здания общего пользования должны соблюдать указание уже с 1.1.2016, а коттеджей площадью менее чем 350 м2 это коснётся с 1.1.2020.

Окна в три слоя

«Примерно 70% тепла утекает из квартиры через окна, поэтому на них и нужно обращать внимание», – установила пресс-секретарь застройщика Central Group Марцела Фиалкова. У среднего сегмента, согласно новым нормам, будут устанавливать трёхслойные стёкла – всюду, где это представится возможным. Дело в том, что такие стёкла лучше удерживают тепло, однако обладают достаточно слабой шумоизоляцией, поэтому не везде возможно их установить.

Достаточный уровень вентиляции также поможет избежать чрезмерной влажности и появления плесени. Экономическая окупаемость инвестиций, таким образом, не должна быть единственным критерием, когда мы принимаем решение об улучшении того места, где проводим большую часть своей жизни. Здесь более важную роль играет здоровье.

Таким образом, эта директива ЕС ведёт к созданию лучших условий для жизни, но в то же время не стоит забывать о росте цен на квартиры, который непременно повлечёт за собой нововведение.  Поэтому покупателям нужно быть готовыми к тому, что большинству застройщиков, которые ещё не начали строительство по новым стандартам, придётся повысить цены.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите Ваш Комментарий
Введите Ваше Имя