Фото для иллюстрации

Благоприятная ситуация в экономике Чехии способствует увеличению спроса и стоимости жилья. Это привлекает иностранных инвесторов, прежде всего, из России и Украины, для которых покупка чешской недвижимости – выгодное вложение и способ обеспечить безбедную старость.

Подъём сектора недвижимости в Чешской Республике начался после кризисного периода 2008–2012 гг. Рынок тогда не обрушился, но число покупателей значительно сократилось, обанкротились несколько крупных строительных компаний, часть агентств недвижимости прекратили свою деятельность. В 2013 году наблюдалась стабилизация, а 2014 год уже проходил под знаком активизации участников рынка и слабого роста цен в некоторых его сегментах.

В 2015 году темпы восстановления заметно ускорились. Был даже зафиксирован рекорд по числу сделок с новостройками, активно шли продажи в сегменте вторичного жилья. Поспособствовали этому экономическое оживление и резкое снижение стоимости ипотечных кредитов. Процентные ставки снизились до 1,5%, что сделало стоимость покупки и строительства недвижимости очень низкими. Не менее важным фактором стала консолидация: в рамках кризисного «очищения» на рынке остались самые надёжные и устойчивые компании.

Объём выданных ипотечных кредитов (в кронах)

Текущее состояние рынка

В настоящее время на рынке фиксируется рост по всем направлениям, но стоимость жилья отличается в зависимости от региона. Для недвижимости на западе и востоке страны характерны более низкие цены, на севере наблюдается стагнация, в то время как в Праге цены растут быстрыми темпами.

Средняя стоимость квартиры в Праге в декабре 2017 года достигла 85 223 крон/м², что на 19,1% выше аналогичного показателя 2016 года. В отчёте девелоперской компании Central Group отмечается, что прибыль инвестора, вложившего в 2012 году миллион крон в покупку квартиры, составила к 1 января 2018 года 680 тысяч.

«Дорогая недвижимость в столице служит как объект для вложения свободных средств. Даже если с течением времени произойдёт коррекция, цены в долгосрочной перспективе продолжат расти», – сказал ПТ пресс-секретарь компании Re/Max Томаш Гейда.

Это понимают и иностранные инвесторы, которые ещё в 2015 году стали постепенно возвращаться на местный рынок недвижимости. Это касается как граждан стран бывшего СНГ, так покупателей из Западной Европы и богатых инвесторов из Азиатско-Тихоокеанского региона. Способствовало этому и увеличение числа туристов из данных стран.

О том, каким районам Праги отдавали предпочтение иностранцы, говорится в отчёте Чешского статистического управления «Чехия в цифрах». Как выяснили специалисты, наиболее популярным районом чешской столицы среди западных инвесторов является Прага 6, а также исторический центр города, среди граждан стран Восточной Европы – Прага 3 и спальные районы.

Иностранцы в Праге (количество иностранных владельцев недвижимости от общего числа жителей района в процентах)

Источник: Чешское статистическое управление

Русский фактор

Выходцы из РФ остаются самой многочисленной группой покупателей чешской недвижимости из дальнего зарубежья. Лидером по спросу является Прага: на неё приходится порядка 60% сделок, заключаемых россиянами. На втором месте – Карловы Вары. Также сделки заключаются в Теплице, Брно, Марианске-Лазне.

С точки зрения структуры спроса наблюдаются две противоположные тенденции. С одной стороны, для многих, кто вынашивал планы по приобретению жилья в ЧР, рынок стал существенно менее доступным. С другой стороны, многие из тех, кто откладывал свои инвестиции в Чехии, поскольку в России можно было «заработать больше», поспешили вывезти капитал в более стабильное и безопасное место.

По словам областного директора компании M&M reality Яна Мартина, русскоязычные инвесторы в недвижимость отличаются от чешских тем, что они вкладывают деньги, в основном, с целью их защиты, а не получения заработка с аренды. В то же время до 2014 года россияне проявляли наибольший интерес к «знаковым» или элитным проектам в центре Праги, в настоящее же время многие из них не боятся вкладывать средства в «стандартные девелоперские проекты».

«Популярность жилой и коммерческой недвижимости в ЧР среди русских инвесторов обусловлена удобным месторасположением Чехии всего в двух часах полёта от Москвы, близостью менталитетов, а также высоким уровнем жизни, в частности, в Праге. Кроме того, богатые российские предприниматели перевозят сюда свои семьи, потому что в РФ не чувствуют себя в безопасности. Недвижимость в Чехии – это не бизнес-проект, а надёжная гавань для них и их близких», – отметила в беседе с ПТ экономист Клара Фабианкова.

При этом покупатели из России изменились, говорят специалисты. «С рынка практически ушли представители российского среднего класса: если раньше они могли себе позволить покупку квартиры стоимостью 100–150 тыс. евро, то теперь в рублёвом выражении цена на такие объекты удвоилась. Средний бюджет покупки увеличился примерно в два раза и составляет около 350–400 тыс. евро. На рынке остались только самые обеспеченные клиенты, готовые делать дорогостоящие приобретения», – отметила в интервью изданию «Коммерсант» управляющий партнёр компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Ранее также стало известно о том, что многие российские инвесторы покидают Карловы Вары, что вызвано несколькими, в основном внутрироссийскими, факторами. Среди них фактический запрет на выезд для сотрудников некоторых силовых ведомств, антироссийские санкции и снижение благосостояния населения вследствие девальвации рубля.

«Кроме того, россиянам просто скучно в Карловых Варах, отчего они и стремятся вернуть инвестированные в недвижимость средства и найти им другое применение. Актуальная ситуация на рынке, впрочем, этому не благоприятствует», – заключает эксперт Петра Бабоучкова.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите Ваш Комментарий
Введите Ваше Имя