Фото для иллюстрации

Ситуация на рынке недвижимости тревожит жителей ЧР: по сравнению с прошлым годом в 2018 году было выдано на 6,2% меньше разрешений на строительство – их число сократилось до 5 543. Ориентировочная стоимость этих сооружений, напротив, возросла на 20% и теперь составляет порядка 26,5 миллиарда крон.

«Тенденция, безусловно, пугающая. По сравнению с 2012 годом количество готовых квартир снизилось на 25%, а Прага занимает одно из последних мест в мире по скорости выдачи разрешений на строительство. Однако говорить о кризисе пока рано. В 2017 году была принята новая версия строительного закона, и она немного облегчает получение разрешительной документации, но на её внедрение в практику потребуется некоторое время. Интерес к этой проблеме растёт, и это, надеюсь, заставит политиков принять ещё более серьёзные меры для решения сложившейся ситуации», – отметил директор Lekvi Group Фираз Муинов.

Несмотря на меньшее количество выданных разрешений на строительство, в 2017 году началась постройка 2 591 квартиры, что на 29,6% превышает показатели 2016 года. Также законченных квартир было 2 372, то есть на 28,4% больше, чем в прошлом году.

Цены не шокируют

«В Чехии система управления строительством слабее, чем в других развивающихся странах. В Евросоюзе Чехию уже опережают Румыния, Словакия и Кипр. Несовершенная система – главная причина того, что разрешений на строительство выдаётся всё меньше, и это ведёт к тому, что цены на жильё растут», – объяснил главный экономист компании BH Securities Штепан Кршечек.

Большинство жителей Чехии опасаются, что вскоре жильё станет недоступным, однако несмотря на то, что рынок недвижимости находится в застое, надежды на светлое будущее есть. «Обратимся к статистике: за последние 2 года цены на недвижимость в Праге выросли на 35%, и средняя стоимость квадратного метра без НДС составила 87 600 крон. Причины такого повышения всем известны – это низкие ставки на ипотечное кредитование и дефицит новостроек. Меры, которые принял ČNB, немного сгладили ситуацию, и цены на данный момент стабилизировались. Ожидать снижения точно не стоит, но и такого роста, как в предыдущие годы, уже не будет», – призывает к спокойствию Фираз Муинов.

Столичные проблемы

В январе в Праге появились лишь 36 новых квартир, а в феврале – 61 новая квартира. В 2017 же году за это время появилась 371 квартира, то есть сегодняшняя цифра – почти в 4 раза меньше прошлогодней.

Застройщики и экономисты беспокоятся о судьбе чешской столицы, ведь подобные цифры приемлемы лишь для небольшого городка, но никак не для крупного мегаполиса. В то же время статистики зафиксировали рост населения, а это может привести к тому, что в Праге будет невозможно найти жильё.

«Согласно прогнозам аналитиков, к 2030 году численность иностранцев увеличится на 160 000 человек. Чтобы обеспечить жильём постоянно растущее население Праги, необходимо строить 5 000–6 000 квартир ежегодно. Отмечу, что ограниченная выдача разрешений связана не только со сложным и долгим процессом подготовки документов: влияют также такие факторы, как нехватка рабочей силы и ограниченное количество участков, пригодных для жилых объектов. Сейчас на продажу выставлены проекты, строительство которых было начато в 2014–2015 годах,–  будем надеяться, что этого хватит для обеспечения населения жильём, пока вносятся изменения, упрощающие процедуру получения разрешительной документации на строительство», – заявил Фираз Муинов.

Надежда на разрешение ситуации есть, и большинство аналитиков убеждены, что рост цен на рынке недвижимости – не пузырь, а лишь естественный процесс, ведь Чехия – страна с высоким темпом экономического развития, и чешские граждане сегодня уверены в завтрашнем дне. Вероятно, и управление строительством со временем модернизируется, ведь прорехи в системе уже видны.

comments powered by HyperComments