Фото для иллюстрации

Удачно сдать квартиру не так просто. То есть найти жильцов – не проблема, тем более на фоне большого спроса, который сейчас переживает Чехия. Но ключевое слово – УДАЧНО.

Первое, о чём надо сказать и чем надо запастись арендодателю, – это надёжный договор аренды. Не тот, на двух страницах, скачанный из интернета, а настоящий, с учётом текущего законодательства и ситуаций, которые могут возникнуть в ходе сдачи квартиры в аренду. Хотя, справедливости ради, следует сказать, что этот договор, каким бы распрекрасным он ни был, имеет силу и смысл до момента судебного разбирательства: суды уже руководствуются чешским законодательством, а не пунктами договора. Но это уже крайний случай. А в остальном качественный договор аренды – это «наше всё» для нормального арендодателя, потому что если возникнут проблемы, у вас должен быть механизм их решения.

Это на случай, если что-то пойдет не так. Но нам же необязательно и нежелательно доводить дело до крайности? Как говорят врачи: «Лучший способ лечения болезней – профилактика». Тот же принцип работает и в плане сдачи квартиры в аренду: чем грамотнее вы будете вести выбор будущих жильцов, тем больше вероятности того, что всё пойдёт так, как надо. Ниже я привожу ряд дельных советов, которые сэкономят вам немалые деньги, а главное, нервные клетки, которые, как известно, не восстанавливаются.

Первая рекомендация не очень популярна у владельцев, но именно она даёт вам возможность выбирать, а не смириться с тем что есть, а потом гадать – повезло/не повезло. Стоимость аренды должна быть средней, на уровне рынка или даже чуть ниже. А не выше! Понятно, что все мы хотим сдать квартиру подороже, но на неадекватно дорогую квартиру откликнутся немногие (если откликнутся вообще), и вы кивнёте любому. Т.е. вы остаётесь без шансов как-то повлиять на ситуацию. Хорошо, если человек окажется аккуратным и платёжеспособным. А если не окажется? Других кандидатур-то нет… В общем, не ставьте сами себе капкан, не завышайте стоимость аренды квартиры, чтобы иметь возможность манёвра.

Второе: порасспросите своего кандидата о его работе, насколько регулярен его доход и какого он вообще размера – словом, вам надо понять, насколько стабильно положение вашего потенциального квартиросъёмщика и хватит ли у него денег на аренду квартиры.

Третье: пара однозначно предпочтительнее, чем один квартиросъемщик. Положение пары стабильнее: если одни заболел/потерял работу, то можно ожидать, что второй поддержит и «заткнёт» собой прореху в бюджете.

Четвертое: спрашивайте у своих потенциальных арендаторов, почему они вообще решили снимать квартиру.

К «группе риска» относятся:

  • разведённые супруги (обычно их финансовое положение с разводом взаимно ухудшается),
  • пара недавно познакомившихся и решивших жить вместе,
  • те, кто имеет проблемы с хозяевами предыдущей съёмной квартиры. Вообще, не грех спросить телефончик предыдущего арендодателя. Отказ его дать под любым соусом должен вас насторожить. Не обязательно звонить, но вам важна реакция на запрос дать телефон.

Пятое: поинтересуйтесь, как долго снимал предыдущее жильё ваш кандидат. Понятно, что чем дольше, тем лучше.

Шестое: обратите внимание на то, как добрался к вам ваш квартиросъемщик. Это правило не очень работает при аренде недорогих квартир, но при аренде дорогих – железно. Это и логично: состоятельные люди, которые снимают дорогое жилье, обычно ездят на машине. Её наличие – некоторая гарантия достатка.

Седьмое – самое простое: арендодатели сразу обращают внимание на то, как кандидат одет-обут, как разговаривает и как пишет (если он отвечает на ваше объявление письменно, а не перезванивает) – грамотный язык, опрятный внешний вид идут только в плюс. Отклонения должны, как минимум, настораживать.

И восьмое: приём косвенный, но действенный – воспользоваться услугами «реалитки». Вам это, скорей всего, не будет стоить ни копейки, вернее, ни кроны, зато ваш объект будет грамотно подан, что повышает его стоимость на 10%–15%. Но главное даже не это, а другое: кандидат, который откликается на объявление риэлторской компании и имеет возможность ей заплатить за услугу, вероятно, более финансово устойчив чем тот, кто ищет варианты на дешёвых сайтах. Это своего рода дополнительный фильтр – финансовый и визуальный.

Используя хотя бы этот «минимум миниморум» рекомендаций, вы сможете лучше понять, кто к вам пришёл и насколько стоит ему доверять. Понятно, что всё перечисленное – не панацея, и что среди тех, кто по этому списку окажется нежелательной кандидатурой, могут быть очень хорошие квартиросъёмщики и, наоборот, проверив кандидата по всем статьям, вы можете нарваться на неприятности с ним. Но, как известно, бережёного бог бережёт. Так что не ленитесь узнавать о своих будущих жильцах больше. И Googl, кстати, вам в помощь.

Если вам нужен совет в плане сдачи квартиры иди дома в аренду, не стесняйтесь позвонить специалисту. Он вам поможет не только в поиске арендатора, но и в том случае, если вы уже нашли себе жильца, но чувствуете, что ваш договор аренды «хлипковат».

Оксана Хорст,
специалист чешского рынка недвижимости.
Тел. (+420) 602 288 461
oxkhorst@mail.ru
Viber/WhatsApp

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите Ваш Комментарий
Введите Ваше Имя