Фото для иллюстрации

Правительство Чехии, Министерство регионального развития и Союз городов и муниципалитетов ЧР договорились о реализации программы строительства муниципального жилья с регулированной квартплатой. Реализация крупнейшего проекта в сфере социального жилья начнётся весной 2019 года.

Под муниципальным жильём понимается жилая площадь, предоставленная гражданину в качестве места для проживания, право собственности на которую принадлежит государству. По данным Министерства труда и социальных дел, на сегодняшний день в Чехии насчитывается 200–250 тыс. человек, которые нуждаются в финансово доступном муниципальном жилье высокого качества. В первую очередь это молодые семьи, инвалиды, пенсионеры и малоимущие граждане, которые неспособны собственными силами обеспечить себя крышей над головой.

Именно эти категории граждан больше всех пострадали от резкого роста цен на недвижимость за последние пять лет. Например, в панельных многоэтажках стоимость жилья подскочила за этот период на 25%, в 2017 году рост в годовом сравнении составил 15%. За приобретённую примерно за 90 тыс. евро квартиру ныне запрашивают в 1,5–2 раза больше.

Хотя существует надежда, что темпы роста в ближайшее время снизятся (из-за новых правил предоставления ипотечных кредитов), недвижимость дешевле не станет. «Высокие цены и менее доступные ипотеки отпугнёт часть потенциальных покупателей, которые вместо этого арендуют жильё. Как следствие, существует высокая вероятность роста стоимости аренды недвижимости, что также негативно скажется на доступности жилья в стране», – рассказал ПТ Петр Немечек из Hypoteční banka.

Законодательный прорыв

Министерство регионального развития надеется решить назревавшую годами проблему дефицита доступного муниципального жилья с помощью новой программы «Строительство» (Výstavba). В её рамках, по информации газеты Hospodářské noviny, государство намерено ежегодно выделять населённым пунктам на строительство социальных квартир «несколько миллиардов крон».

В этих квартирах бы смогли жить три категории граждан. Первая категория – люди, оказавшиеся в сложной экономической ситуации, расходы которых на жильё финансировались бы из государственного или муниципального бюджета. Дома, предназначенные для этих граждан, были бы также построены на государственные деньги.

Критерии в отношении остальных категорий населения, представители которых смогут претендовать на социальное жильё, будут предлагаться и устанавливаться по собственному усмотрению самими муниципалитетами и местными властями. Предполагается, что ко второй категории граждан будут относиться матери-одиночки и пенсионеры, к третьей – учителя, врачи и представители других профессий, в которых нуждаются города и населённые пункты в данном регионе.

Для возведения данного жилья муниципалитеты смогут привлекать льготные кредиты от государства, но им придётся взять на себя обязательство не приватизировать их в течение некоторого времени. «Арендная плата там, безусловно, будет ниже, чем в обычных домах, и населённые пункты сами будут её регулировать», – сказал исполнительный директор Союза городов и муниципалитетов Павел Драговзал.

Доступное жильё: мифы и реальность

Государственные программы, направленные на обеспечение граждан доступными квадратными метрами, существуют в большинстве цивилизованных стран. Однако социальное жильё имеет как свои преимущества, так и недостатки, обусловленные тем, что именно государство или муниципалитет являются собственниками недвижимости.

Из преимуществ такой квартиры следует выделить отсутствие необходимости платить налог на имущество. Капитальный ремонт также осуществляется за счёт бюджетных средств. У муниципального жилья практически отсутствует вероятность столкнуться с аферистами, так как никаких действий с недвижимостью без согласия наймодателя осуществлять нельзя.

Кроме того, арендатору гарантируется выдача нового жилья в случае непредвиденных обстоятельств, которые привели квартиру в негодность (например, пожар). Он может воспользоваться и льготами на оплату коммунальных услуг, а также в перспективе приватизировать жилплощадь.

К недостаткам квартиры, находящейся в госсобственности, можно отнести запрет на любое отчуждения жилья – продажа, дарение, обмен. После смерти владельца недвижимость переходит обратно в собственность государства с выселением других проживающих (в случае, если они там не прописаны) для предоставления другому нуждающемуся лицу.

В случае жалоб со стороны соседей муниципальную собственность могут отнять, то же касается и нарушений обязанностей по уплате коммунальных платежей и содержанию жилья в пригодном состоянии. «Муниципальная квартира даёт большие преимущества для малообеспеченных граждан и группы льготников, особенно это касается пенсионеров. Плюсы, пожалуй, практически полностью перекрывают имеющиеся минусы, но добиться получения такого жилья довольно непросто», – пояснил юрист Михал Юрчо.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите Ваш Комментарий
Введите Ваше Имя