Фото для иллюстрации

Чешская PPF Group Петра Келлнера продаёт свой единственный российский сельскохозяйственный актив – холдинг «РАВ Агро-про». Сделка может стать крупнейшей на российском рынке сельхозземли в 2018 году.

PPF Group стала владельцем ««РАВ Агро-про» в 2011 году, выкупив 100% акций компании у британской инвестиционной компании RP Capital, фонда Cargill Venture Holding Ltd и израильских бизнесменов Рона Изаки, Игоря Хейфица и Гада Биттана. Сумма сделки не раскрывалась.

«РАВ Агро-про», единственная инвестиция PPF в сельское хозяйство, в 2011 году управляла более чем 164 тыс. га земли в Воронежской, Орловской, Пензенской, Ростовской и Курской областях стоимостью около 3 млрд рублей. В настоящее время компании принадлежит около 111 тыс. га на территории Воронежской (74 тыс. га) и Орловской областей (36,4 тыс. га), на которых выращивает пшеницу, кукурузу, ячмень и сою. «РАВ Агро-про» входит в топ-50 владельцев сельхозземель в России. Эксперты оценивают её земельный фонд в 7 млрд рублей.

О возможной продаже «РАВ агро-Орёл» чешской группой сообщили источники издания «Коммерсантъ». Интерес к компании проявляет один из крупнейших производителей мяса в России – АПХ «Мираторг». Доля, в отношении которой уже было подано ходатайство о покупке в Федеральную антимонопольную службу, не называется. По оценке участников рынка, стоимость 1 га земли в Воронежской и Орловской областях стоит 50–60 тыс. рублей. Таким образом, за «РАВ агро-Орёл» PPF Group может выручить около 2 млрд рублей.

В PPF Group на запрос «Пражского телеграфа» о причинах продажи российского актива не ответили, как и в «РАВ Агро-про». Эксперты, в свою очередь, полагают, что доходность российского агробизнеса могла разочаровать чешских инвесторов. «В сезоне 2007/08 года цены на российскую пшеницу превышали 400 долларов за тонну, что стало историческим максимумом, но в последующие годы начали падать. Для сравнения: в конце прошлой недели котировки были на уровне 229–232 долларов за тонну», – говорит директор «Совэкона» Андрей Сизов.

Аналитики также отмечают, что PPF Group могла столкнуться со сложностями в управлении «РАВ Агро-про» причём продажу российского актив может осложнить различная форма собственности на земли. По данным официального сайта холдинга, в собственности холдинга находится лишь около 12% земельного банка, остальная земля находится в долгосрочной аренде.

Король недвижимости

Международная инвестиционная Группа PPF является одним из самых активных зарубежных инвесторов в РФ, хотя она несколько сократила свое присутствие на рынке в последние несколько лет. Было, в частности, объявлено о продаже сети магазинов бытовой техники и электроники «Эльдорадо» и части акций в фирме Polymetal (зарегистрированная на острове Джерси горнорудная компания Polymetal International занимается добычей серебра, золота и меди).

PPF Real Estate, которая входит в состав PPF Group, заняла 24-е место в ежегодном рейтинге «Короли российской недвижимости-2018», который составляет Forbes. По данным издания, компании, помимо комплекса «Метрополис», принадлежит офисный парк класса А Comcity на Киевском шоссе в Москве и один из крупнейших складов Московского региона «Южные врата». В 2015 году PPF Real Estate приобрела компанию «Сколково гейт», которая владеет земельным участком площадью 3,3 га в посёлке Новоивановское на Минском шоссе в новой Москве, недалеко от иннограда «Сколково».

Более того, PPF Group укрепляет свои позиции на российском рынке коммерческой недвижимости. В первой половине 2018 года PPF Real Estate и американский инвестиционный фонд Hines приобрели третью башню офисного центра «Метрополис» площадью 33,5 тыс. кв. м. Сумма сделки, которая стала одной из крупнейших на российском рынке недвижимости в первой половине 2018 года, оценивается в 100 млн евро.

Переговоры о покупке башни, которая принадлежала немецкому фонду Heitman, велись несколько лет. По данным осведомлённых источников, объектом интересовался Российский фонд прямых инвестиций, переговоры по сделке были «в продвинутой стадии», но стороны не пришли к единому знаменателю. В итоге объект достался чешским и американским инвесторам. Девелоперы условия сделки не раскрывают.

«Данная сделка является завершающим шагом по консолидации одного из самых престижных и качественных офисных комплексов Москвы. PPF Real Estate продолжит активно участвовать в реализации крупных инвестиционных проектов на территории РФ», – рассказали в PPF Real Estate.

Эксперты в области недвижимости называют покупку офисной части ТРК «Метрополис» выгодной и перспективной сделкой. «Арендный поток в данном районе стабилен – в них находятся качественные арендаторы на ”длинных” долларовых договорах, что в текущих условиях является хорошей предпосылкой для инвестора», – уверен директор отдела рынков капитала CBRE Андрей Новиков. «Это, несомненно, один из лучших инвестиционных объектов Москвы с точки зрения как состава арендаторов, так и качества самого комплекса», – соглашается член совета директоров Cushman & Wakefield Михаил Миндлин.

В свою очередь, председатель Ассоциации малых и средних предприятий Карел Гавличек указывает на то, что большая часть чешских компаний, несмотря на различные сложности политического и экономического характера, не желает отказываться от планов по развитию в России. «РФ была и останется важным рынком для Чехии. Наши компании пользуются в этой стране репутацией надёжных партнёров, и географически Россия расположена к нам очень близко», – подчеркнул Гавличек.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите Ваш Комментарий
Введите Ваше Имя