Фото для иллюстрации

Если вы не инвестор, то можно предположить, что не слишком часто покупаете себе квартиры: среднестатистический житель Чехии делает это 12 раза в жизни. А не делая это часто, сложно набраться опыта и избежать ошибок, связанных с приобретением жилья.

Скупой платит дважды…

Вторая распространённая ошибка – это погоня за дешевизной. Все мы знаем, что чудес не бывает, но всё равно попадаемся на эту удочку… Если цена объекта заметно ниже рыночной, не впадайте в эйфорию, не торопитесь с внесением залога, а постарайтесь выяснить причины такой «подарочной» цены. Не дайте самим себя уговорить и усыпить собственную бдительность представлениями о глупом продавце, который не ориентируется в ценах на жильё… Открою вам небольшой секрет: владельцы недвижимости если и ошибаются со стоимостью своей квартиры, то только в свою пользу. Так что, встретив такой вариант, изучайте объект и документы, трясите продавца и соседей, но найдите настоящую причину уступки в цене.

Кот в мешке

Третья частая ошибка – классическое приобретение «кота в мешке»: покупка жилья без серьёзного контроля состояния объекта. Здесь можно порекомендовать либо обратиться к техническому инспектору, который проведёт анализ и предложит вам реальную картину состояния объекта, либо самим провести исследование, хотя в этом случае вы рискуете пропустить существенные детали и не увидеть недостатки, которые могут быть просто скрыты от глаз. Особенно это касается электропроводки, водопровода и канализации. Обратите внимание: серьёзные недостатки, требующие исправления, могут и должны найти своё отражение в цене объекта. Т.о., потратившись на техническую экспертизу, вы можете заметно выиграть в цене квартиры.

Четвёртая ошибка, которую, к сожалению, нередко совершают наивные покупатели, – отправка денег за квартиру напрямую продавцу. В этом случае можно быть уверенными только в том, что если что-то «пойдёт не так» и сделка не будет проведена в кадастре недвижимости, то своих денег в полном объёме вы никогда не увидите. Чтобы этого избежать, нужно следовать простой схеме, которая защищает интересы всех участников сделки: до момента оформления вас собственником деньги должны храниться у нейтрального доверенного лица (нотариус, адвокат, банк). Причём пока сделка в кадастре не прошла, продавец будет кровно заинтересован решать все вопросы, связанные с дополнением необходимых документов, потому что без этого он денег не получит.

Что написано пером, не вырубишь топором

Ещё один промах, который совершают покупатели и о котором хотелось бы напомнить: устные договорённости. Их просто не должно быть, всё только на бумажных носителях – в форме договора и дополнений к нему.

Операция «кооперация»

Отдельных слов заслуживают кооперативные квартиры. С одной стороны, купить их очень легко, для этого даже не нужно оформлять сделку в кадастре. Но нужно понимать, что вы покупаете не квартиру, а долю в кооперативе и становитесь не собственником квартиры, а только её арендатором у кооператива. Теоретически нужно быть готовым к тому, что у вас могут возникнуть ограничения в правах, причём буквально на ровном месте. Вам элементарно могут не разрешить сдавать вашу квартиру… или претендовать на часть дохода с неё. Нередки случаи дискриминации иностранцев на уровне кооперативных Уставов, которые вы, конечно, можете оспорить в суде и даже, возможно, выиграете дело, но вы же не ради этого покупаете квартиру… Управление кооперативом не должно вмешиваться в ваши дела и даже не имеет на это право, но на практике, при желании, вполне в состоянии отравить жизнь любому, даже очень симпатичному иностранцу. В общем, прежде чем внести деньги за кооперативную квартиру, обязательно прочтите Устав и узнайте настроения Управления кооперативом – не подвержены ли его члены приступам ксенофобии.

Поскольку список всего, от чего хотелось бы покупателей предостеречь (не говоря уже о нюансах), довольно велик, а в рамках одной статьи всего не перечислишь, в конце я привожу ряд практических рекомендаций:

  • осмотру понравившейся квартиры уделите достаточно времени и проводите его днём;
  • обратите внимание на то, в каком состоянии общие помещения в доме, осмотрите все относящиеся к квартире складские помещения и гараж;
  • внимательно отнеситесь ко всем приборам, которые останутся в квартире, когда вы туда переедете (кухонная техника, котёл и пр.): насколько они функциональны и безопасны;
  • перемерьте квартиру, чтобы убедиться, что заявленное в договоре количество квадратных метров соответствует реальности;
  • прогуляйтесь пешком до остановки, к магазину, по соседним дворам и обратите внимание, насколько чисто вокруг (или не очень), что и кто вас окружает;
  • покупая квартиру в старом панельном доме, будьте готовы к тому, что придётся скидываться на его утепление и реконструкцию, что неизбежно повлияет на размер коммунальных платежей: они могут оказаться неожиданно высокими;
  • если вы покупаете новую квартиру, построенную в период с 1.1.2009, строители должны вам передать так называемый, «энергетический паспорт» (průkaz energetické náročnosti), где указаны параметры энергопотребления в квартире и объёмы платежей;
  • не экономьте на привлечении экспертов для оценки состояния квартиры, которую планируете купить (особенно это касается строительных вопросов и юридической части).

ОКСАНА ХОРСТ
Специалист по недвижимости в Чехии
тел.: (+420) 602 288 461
e-mail: oxkhorst@mail.ru

 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите Ваш Комментарий
Введите Ваше Имя