Фото для иллюстрации

Чешские компании KPD Group a Exafin сообщили о продаже пяти ритейл-парков. Четыре из них приобрёл российский инвестор.

KPD Group реализует проекты в сфере коммерческой недвижимости, прежде всего, по строительству розничных торговых центров в различных регионах Чешской Республики. Exafin (ранее Kadlec, realitní kancelář) более 20 лет занимается продажей собственных девелоперских проектов или проектов других инвесторов. Компания работает, прежде всего, в столичном регионе и Моравскосилезском крае.

О закрытии сделки по продаже пяти ритейл-парков сообщило издание E15 со ссылкой на владельца KRD Group Йиндржиха Кукачку. Стоимость сделки оценивается в один миллиард крон. Во всех торговых центрах якорным арендатором является продуктовая сеть Billa. Помещения меньших размеров арендуют такие компании, как KiK, Pepco, Planeo и Super Zoo.

«Учитывая экономическую ситуацию, дешёвые банковские ресурсы и готовность инвесторов вкладывать деньги, мы оценили объекты очень дорого и ни в коем случае не хотели идти на уступки, ожидая выгодного предложения, которое и поступило», – сказал Йиндржих Кукачка. Интерес проявляли как чешские, так и иностранные инвесторы. В итоге один ритейл-парк приобрёл местный бизнесмен, ещё четыре, которые расположены в Ческе-Будеёвице, Колине, Винорже и Увалах – россиянин Володя Элизбарян.

Формальными покупателями являются пражские фирмы Advance Group и Yugra Development. Последней принадлежит и бывшее здание Торгово-промышленной палаты в пражском районе Высочаны, где находится юридический адрес обеих компаний.

Получить комментарии Элизбаряна и Ирины Ульяновой, директора Advance Group, не удалось. В свою очередь, Йиндржих Кукачка анонсировал новые сделки по продаже объектов коммерческой недвижимости. «В следующем году мы собираемся продать ещё несколько проектов общей стоимостью 1,5–2 млрд крон», – подтвердил ПТ бизнесмен.

Эксперты не удивлены высоким спросом на ритейл-парки. «Они пользуются большой популярностью. Благодаря более низким ценам аренды они обеспечивают более высокую прибыль, чем торговые центры», – рассказал ПТ экономист Михал Сворада. «Интерес инвесторов к ритейл-паркам по-прежнему высок, в основном из-за чёткой структуры управления и высокой гибкости при выборе арендаторов. На рынке сохраняется дефицит подобных предложений, поэтому спрос и превышает предложение», – утверждает Йиржи Крстек, руководитель отдела аналитики консалтинговой компании Cushman&Wakefield.

Арифметика малого бизнеса

Чешские компании с российскими владельцами играют всё более значимую роль на местном рынке. По последним данным, гражданам РФ принадлежит более 13 тыс. чешских фирм. Такие выводы содержатся в последнем исследовании компании CRIF – Czech Credit Bureau.

«Если мы посмотрим на статистику последних шести лет, то увидим, что количество компаний с российскими собственниками растёт медленнее, чем с собственниками из других стран. Разница между ними сокращается, но довольно медленно. С 2011 по 2017 гг. в Чехии было зарегистрировано 4 995 новых компаний со словацкими, 2 001 – с украинскими, 1 972 – с польскими и 1 282 – с российскими владельцами», – отметил соавтор исследования и руководитель информационного отдела компании CRIF Ян Циклер.

Любопытно, что ряд специалистов поставил под сомнение данные, опубликованные CRIF. В частности, аналитик Петра Штепанова заявила, что установить точное число фирм, которые принадлежат российским гражданам, сложно. «Мы полагаем, что чешских компаний, которыми владеют граждане РФ, значительно больше. Дело в том, что ”русские” деньги приходят в Чехию не напрямую из России, а через третьи страны – Мальту, Кипр, Британские Виргинские острова. Причина тут довольно прозаичная – ”оптимизация” налогообложения. Выяснить же, кто владеет фирмой-посредником, практически невозможно», – сказала Штепанова.

Её коллега Михал Ржичарж назвал причины, по которым россияне выбирают Чешскую Республику для открытия бизнеса. «Своя компания в Чехии для подавляющего числа российских граждан является возможностью легализовать собственное пребывание на территории ЧР. У крупных же предпринимателей мотивы создания/покупки чешской компании другие: для них важнее всего получить доступ на европейский рынок, и Чехию они рассматривают именно как своего рода ”окно” в Евросоюз», – отметил Ржичарж. По его словам, россиян интересуют такие отрасли, как недвижимость, строительство, транспорт, энергетика, а также машиностроение – флагман чешской экономики.

Российские лидеры чешского рынка

В 2016 году аналогичное исследование провела компания Bisnode, которая не только подсчитала число «русских» фирм в Чехии, но и составила рейтинг крупнейших компаний с точки зрения размера основного капитала и выручки. Первые места в этих списках заняли соответственно Expobank, который принадлежит бизнесмену Игорю Киму, и Červa Export Import, лидер средств охраны труда на рынках Чехии и Словакии, владельцем которого является «Восток-Сервис» известного предпринимателя Владимира Головнёва.

Второе место по размеру основного капитала принадлежит компании NVision Czech Republic a.s., филиалу российского разработчика и поставщика информационно-коммуникационных решений, услуг и сервисов, а третье – уже не функционирующему Европейско-Российскому банку (Evropsko-ruská banka). В десятку также вошли такие компании, как LUNISOFT, s.r.o., Gejzír real s.r.o. и Liges s.r.o. (все работают в сфере недвижимости), TEMAC, a.s. (производитель промышленных уплотнителей) и Golf Resort (комплекс для игры в гольф, который принадлежит москвичу Рафику Гасанову).

В свою очередь, в рейтинге крупнейших компаний с точки зрения выручки вслед за Červa Export Import расположился лидер чешской авиационной промышленности Aicraft Industries. Фирма, которой владеет УГМК (Уральская горно-металлургическая компания), занимается производством и техническим обслуживанием самолётов L-410. В пятёрку также вошли чешский завод запорной арматуры MSA a.s. (владелец – группа «Челябинский трубопрокатный завод»), Pilsen Toll s.r.o. (входит в группу Pilsen Steel, владелец «ВЭБ Капитал») и топливная компания Gunvor Trade s.r.o. Ивана Карзубова.

Российский капитал под микроскопом

Отметим, что на активность российского бизнеса в ЧР несколько лет обращает особое внимание Информационная служба безопасности (BIS). В своём последнем докладе контрразведчики пишут, что для продвижения экономических и политических интересов Россия «выстраивает в Чехии пропагандистские структуры и инструменты влияния». «Спектр инструментов российской пропаганды начинается идеологически манипулированными гражданами, которые неосознанно поддерживают российские пропагандистские устремления, и заканчивается профессионалами, которые сотрудничают с россиянами сознательно», – говорится в отчёте.

Исполнительный директор Торгово-промышленной палаты Чехии по странам СНГ Франтишек Масопуст призывает отказаться от оценки присутствия российского капитала сквозь призму политики и идеологии. «Время движется вперёд не так быстро, как нам кажется или хотелось. Чешская Республика – это небольшая страна в центре Европы, которая всегда находилась под чьим-то влиянием. И когда она находилась под влиянием одного ”хозяина”, то про другого говорила плохо. К сожалению, таков наш менталитет. Но нам необходимо менять его. Я считаю, что бизнес-взаимодействие – отличная база для развития российско-чешских отношений», – заявил ПТ Масопуст.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите Ваш Комментарий
Введите Ваше Имя