Фото для иллюстрации

Окончание. Начало в ПТ№46 (491)

Москва стремительно развивается, включая в себя новые территории. Их комплексное развитие – одна из основных задач мэрии российской столицы.

1 июля 2012 г. к Москве были присоединены территории общей площадью 148 тыс. га в юго-западном направлении, ранее входившие в состав Московской области. Они объединены в два новых административных округа – Троицкий и Новомосковский (ТиНАО). В результате площадь российской столицы  увеличилась примерно в 2,5 раза. Её состав пополнился 19 поселениями и двумя городскими округами (Троицк и Щербинка).

Половину присоединённой территории – 75 тысяч гектаров, так называемой Новой Москвы, занимают леса и водоёмы, что обеспечивает благоприятную экологическую среду.

Согласно разработанному и утверждённому Генеральному плану развития, в Новой Москве к 2035 году можно построить 89 миллионов квадратных метров жилья и 64 миллиона квадратных метров коммерческой недвижимости.

Тысячи километров дорог, десятки станций метро…

Площадь, свободная от застройки, составляет около 40 тыс. гектаров –  это гигантский объём. Сегодня он находится у собственников, но при этом никак не мешает реализовывать проекты как жилой, так и нежилой недвижимости.

Численность населения к этому времени вырастет до 1,5 млн человек. Учитывая то, что в Новой Москве находятся два аэропорта, железные дороги Киевского и Курского направлений и ветки, соединяющие их между собой, а также самый крупный в Европе транспортно-железнодорожный хаб в Бекасове, ресурс для развития очень большой.

Здесь планируется построить 1200 километров  новых магистральных дорог, расширить железнодорожные ветки Киевского и Курского направлений, построить две железнодорожные станции, 33 станции метро с  протяжённостью линий метрополитена более 70 километров. До 2035 года планируется возвести 125 объектов здравоохранения, 110 школ и 300 детских садов.

Кроме этого, большое внимание уделяется спорту. Генеральным планом предусмотрено не менее 700 объектов на новых территориях. Очень важное направление – создание объектов рекреации. Всего по Генплану должно быть построено 86 парков общей площадью 12 тыс. гектаров. Учитывая, что многие жители приобретают квартиры в Новой Москве, чтобы оставаться там жить и работать, для них это крайне важно.

Сделано немало

Чтобы убедиться в реалистичности планов на перспективу до 2035 года, достаточно посмотреть на результаты, достигнутые за первые шесть лет реализации проекта. Эти годы – время динамичного комплексного развития. За этот период на новых территориях построено более 100 километров автомобильных  дорог, 10,5 млн квадратных метров жилья. Почти четверть – это малоэтажное и среднеэтажное жильё. 3 млн квадратных метров составляет нежилая недвижимость, обеспечивающая создание мест приложения труда.

Открыто 2 станции метро. Большое внимание уделяется обеспечению Новой Москвы социальными объектами: детскими садами, школами, поликлиниками. В 2012–2018 годах введено в эксплуатацию 54 объекта социальной инфраструктуры, на этот год запланирован ввод ещё 11 таких объектов. А в 2019–2028 годах на присоединённых территориях построят ещё 74.

Другим фактором обеспечения поступательного, комплексного развития ТиНАО является создание современной инженерной инфраструктуры. Её мощности, безусловно, должны учитывать и прирост населения, и потребности функционирования мест приложения труда, социальных объектов. Мэром Москвы принято решение о выделении 18 млрд руб. на сети газоснабжения. Все первые урбанизированные участки уже «покрыты» сетями инженерии.

Планов громадьё

Предварительно такие расчёты произведены. Например, к 2025 году мы должны выйти на ежесуточный объём подачи воды в 254 тыс. кубических метров, а к 2035 году – почти удвоить этот показатель. Для этого потребуется построить 6 регулирующих узлов, ещё на двух провести реконструкцию. Также предстоит построить 42 водозаборных узла (ВЗУ) и реконструировать 45 ВЗУ.

До 2025 года запланировано проложить 235 километров водопроводных сетей диаметром 300–1000 мм, а к 2035 году этот показатель должен достичь 503 километров.

До 2025 года необходимо построить 300, а к 2035 – уже 500 магистральных коллекторов и многое другое. Не менее масштабные объёмы требуются Новой Москве для полноценного электро-, тепло- и газоснабжения.

Достаточно привести некоторые цифры: к 2025 году для энергоснабжения здесь запланировано дать 1000–1400 МВт, а к 2035 году – 2000–2800 МВт. Инфраструктура газоснабжения должна обеспечить к 2025 году 643 тыс. м3/час, а к 2035 – 1272 м3/час.

Развитие коммунально-инженерной инфраструктуры – весьма затратное дело. Оно включает инженерные изыскания, проектирование, строительство крупных объектов на обширной территории. Разумеется, участвуют в этой работе различные самостоятельные структуры, обеспечивающие водоснабжение, энергоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение и так далее.

Если говорить о программе развития водоснабжения территорий Новой Москвы, равных такому городу, как Новосибирск, с учётом увеличения расчётного водопотребления на 350 тыс. м3/сутки к 2030 году, а это больше чем в 2 раза от существующего объёма, логично, что такую Программу необходимо было начинать с «чистого листа». Именно это направление развития новых территорий наравне с задачами создания современной  дорожно-транспортной инфраструктуры обеспечивает создание современного облика территорий ТиНАО.

Жильё, работа и отдых

Примечательно, что 100% жилья, около 75% социальной инфраструктуры и объектов для создания рабочих мест в Новой Москве построено инвесторами. Объем внебюджетных инвестиций в строительство недвижимости, размещение объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры достиг 700 млрд рублей. Кроме того, в развитие инфраструктуры вложено порядка 170 млрд рублей бюджетных средств.  На территории ТиНАО развернулась программа реновации, создано почти 200 тысяч рабочих мест, 15 парков. Сейчас 77% жителей Новой Москвы работают в границах ТиНАО.

Это и было одной из главных задач проекта «Новая Москва».

В настоящее время 20% жителей Новой Москвы заняты в строительной сфере. Учитывая нынешние высокие темпы строительства различных объектов на присоединённых территориях, количество рабочих мест в этой отрасли будет сохраняться. Торговля, IT-сфера, логистика, производства, работа в школах, детсадах, больницах – выбор у жителей Новой Москвы большой. И свободных вакансий хватает. Не все рабочие места заполнены, некоторые офисные центры ещё продолжают искать арендаторов.

«В настоящее время мы рассматриваем десять площадок под размещение технопарков. Крупные застройщики вышли с предложением разместить на их территориях инновационные производства. Они заинтересованы в их развитии, в том числе и из-за тех преференций, которые даёт город резидентам технопарков», – говорит руководитель Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.

В Новой Москве к 2035 году планируется построить 20 индустриальных и технопарков. Общая площадь новых индустриальных комплексов и технопарков, которые предполагается построить, составит порядка 12 млн. кв.м.

Инвестору в помощь

К настоящему времени часть объектов уже строится, остальные – либо на стадии оформления, либо в проработке. По оценке мэра Москвы Сергея Собянина,  инвесторы проявляют большой интерес к таким проектам, более 1,7 тысяч компаний-резидентов работают в технопарках, расположенных в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО). «Резиденты получают обнуление платежей по земле, налогу на имущество, существенное снижение налога на прибыль. Якорные резиденты технопарков могут получить максимальные региональные льготы по налогу на прибыль», – подчеркнул Жидкин.

Кроме того, они могут претендовать на финансовую поддержку со стороны властей Москвы в форме целевых субсидий на уплату процентов по кредитам, по договорам лизинга, на организацию и расширение производства за счет научно-технической деятельности. Глава департамента подчеркнул, что когда технопарки заработают в полную силу, они смогут приносить в бюджет города в виде налогов по 1 млрд рублей в год.

Если говорить о долгосрочной перспективе, то, по оценкам экспертов, до 2035 года в развитие Новой Москвы будет вложено порядка 7 трлн рублей. Из них только 1,3 трлн рублей составят вложения городского и федерального бюджетов, остальное будут частные инвестиции. В строительство коммерческой недвижимости планируется вложить почти 2,3 трлн руб., ещё около 2,8 трлн руб. направят на возведение жилья. Порядка 620 млрд рублей будет инвестировано в развитие инженерной инфраструктуры, около 340 млрд – в социальную инфраструктуру и 6,25 млрд – в экологическую.

Подготовил Владимир Матяш, главный специалист пресс-службы

Департамента развития новых территорий города Москвы

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите Ваш Комментарий
Введите Ваше Имя