Фото для иллюстрации

На новых территориях российской столицы стремительно развиваются новые урбанистические проекты, в которых активно участвует компания PPF Real Estate Russia.

 

«Большой Париж не успевает за темпами развития Новой Москвы». Так заявил в ходе прошедшего в июле 2018 г. в столице России Московского урбанистического форума бывший министр по вопросам городской политики, а ныне вице-спикер Национального собрания Франции Морис Леруа. По его словам, Москве за шесть лет удалось добиться впечатляющих результатов.

Точкой отсчёта этих шести лет стал день 1 июля 2012 г. – один из важнейших в современной истории Москвы. В этот день к Москве на юго-западном направлении были присоединены территории общей площадью 148 тыс. га, ранее входившие в состав Московской области. Они объединены в два новых административных округа – Троицкий и Новомосковский (ТиНАО).

В результате площадь российской столицы увеличилась примерно в 2,5 раза. Её состав пополнился 19 поселениями и двумя городскими округами (Троицк и Щербинка). Половину присоединённой территории – 75 тысяч гектаров, так называемой Новой Москвы, занимают леса и водоёмы, что обеспечивает благоприятную экологическую среду.

Для выбора методов развития присоединённых территорий был проведён международный конкурс, в котором участвовали известные мировые компании.

ВСТАВКА: Основные факторы, которые послужили причиной увеличения территории Москвы, – центростремительное развитие города, сложная транспортная ситуация и постоянно растущая численность населения.

Три пояса развития

Территорию Новой Москвы с точки зрения урбанистики можно разделить на три пояса. Если вести отсчёт расстояний от МКАД, то они будут удалены от нее на 5–10 км, 15–25 км и 25–40 км соответственно. Первый – урбанистический – расположен между плотно застроенными Южным Бутовом и Солнцевом, он является логическим продолжением города. Второй пояс – в основном средне- и малоэтажная застройка. Третий – в большей степени резервная территория с коттеджной и дачной застройкой, зелёные массивы и сельскохозяйственные территории.

На присоединённых территориях Москвы создаются новые центры притяжения, 12 точек роста. Это территории, примыкающие к населённым пунктам и расположенные вблизи  транспортных магистралей. Цель программы развития новых территорий – обеспечить жителям комфорт, дать возможность работать и отдыхать в Новой Москве. Координатором всего процесса развития новых территорий стал созданный для этой цели Департамент развития новых территорий города Москвы, возглавляемый заслуженным строителем РФ Владимиром Жидкиным.

PPF Real Estate Russia – двигатель развития Новой Москвы

Примечательно, что первым знаковым объектом одной из 12 точек роста вблизи деревни Румянцево стал офисный центр Comcity, построенный компанией PPF Real Estate Russia, являющейся собственником проекта.

 

Офисный парк Comcity – один из ключевых активов в портфеле PPF Real Estate Russia. На сегодняшний день это один из крупнейших проектов комплексной застройки в Новой Москве. Общая площадь застройки – 45 га. На территории Comcity создана качественно новая среда для работы, отдыха и жизни.

Строительство офисного парка началось в 2012 г. Сначала была спроектирована фаза «Альфа» общей площадью 185 000 кв. м. Над проектом работала международная команда — архитектурное бюро Cigler Marani Architects, которое за многолетнюю историю разработало десятки известных проектов по всему миру: от Sofia Airport Center в Болгарии до штаб-квартиры Phillips в Чехии. Генеральным подрядчиком стала компания Renaissance Construction, на счету которой десятки успешных проектов в России и за рубежом. Объект был введен в эксплуатацию в декабре 2014 г. Объём инвестиций превысил 270 млн евро.

Офисный парк Comcity спроектирован как город в город – этот формат востребован преимущественно со стороны крупных компаний телеком и IТ-сферы, поскольку арендаторы подобного профиля требовательны к окружению и инфраструктуре бизнес-комплекса, к технологической составляющей и инженерной спецификации объекта.

В настоящее время офисные площади заполнены на 92%. В Comcity разместились головные офисы крупных российских и международных компаний (Ростелеком, Tele2, Oracle, Orion Group и др.).

Офисный парк расположен в 30–40 минутах езды от центра города. Очевидно, что без больших вложений в транспортную инфраструктуру рассчитывать на высокий интерес к проекту не приходится. Благодаря активной работе городских властей в 350 м от офисного парка в 2015 г. открылась новая станция метро «Румянцево». Помимо этого, рядом с Comcity были построены новые перехватывающие парковки и дорожные развязки на пересечении Киевского шоссе и МКАД.

Зелень, высокие технологии и привлекательная цена

Офисный парк Comcity спроектирован как кампус – по модели западных высокотехнологичных зданий. В Comcity доля IT и телеком–сегмента достигает 80%. Это новый формат офисной недвижимости, который даже в кризис пользуется высоким спросом среди арендаторов. Сейчас  PPF Real Estate Russia ведёт переговоры с двумя крупными западными компаниями, которые планируют переехать в Comcity до конца текущего года.

В целом офисный парк реализован в соответствии с лучшими европейскими примерами, когда вся застройка подчинена единой градостроительной концепции и включает комплексную социальную, транспортную и коммерческую инфраструктуру. В PPF Real Estate Russia считают, что такой подход даёт дополнительные преимущества в переговорах с крупными компаниями, планирующими переезд в новый современный офис в некотором удалении от перегруженного центра города.

Кроме того, PPF Real Estate Russia  использует зелёные технологии для того, чтобы минимизировать негативное воздействие на окружающую среду. Инвестирует в благоустройство прилегающих территорий. Главной идеей проекта Comcity стал современный ландшафтный парк с уникальной флорой и фауной. В августе 2017 г. фаза «Альфа» получила международный сертификат по системе LEED Gold.

Около 80% офисных площадей фазы «Альфа» было сдано в аренду на этапе строительства, что свидетельствует о явной тенденции московского рынка к децентрализации и поиску объектов нового уровня. Аренда офисов за пределами центра города, будучи более привлекательной по стоимости, позволяет одновременно обеспечить высокое качество офисного пространства. Сейчас уровень вакансии в бизнес-комплексе ниже среднерыночных показателей на московском рынке и составляет менее 8%.

Недалёкое будущее

В рамках фазы «Браво» (вторая очередь проекта) планируется строительство двух новых офисных зданий класса А, 4-х звёздочной гостиницы на 150 номеров под управлением международного оператора с конференц-залами и зоной ритейла. Фаза сейчас находится в стадии проектирования, её общая площадь – около 90 000 кв.м. В перспективе 3–4 лет на территории Comcity также появится современный жилой комплекс с развитой социальной инфраструктурой: медицинским центром, школой и детским садом. Строительство этих объектов планируется начать в конце 2019 г.

Российский рынок традиционно является одним из приоритетных для PPF Group. Компания работает здесь более 25 лет и планирует дальше развивать бизнес, так как очевидно, что страна обладает большим потенциалом роста экономики. В компании надеются, что Россия будет и дальше ориентироваться на долгосрочные инвестиции, это пойдет на пользу как инвесторам, так и стране, и в итоге приведет к снижению издержек и большему комфорту ведения бизнеса.

Владимир Матяш, главный специалист пресс-службы Департамента развития новых территорий Москвы

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите Ваш Комментарий
Введите Ваше Имя