Фото для иллюстрации

Россияне теряют интерес к чешской недвижимости. Их доля на рынке снижается второй год подряд, подтвердили представители крупнейших девелоперских компаний страны.

На иностранцев традиционно приходится около 25% продаж новой недвижимости в стране. Её скупают граждане стран бывшего СНГ, инвесторы из Западной Европы и Юго-Восточной Азии (КНР, Вьетнам, Южная Корея). «Примерно четверть наших клиентов – граждане иностранных государств. На некоторых проектах покупателей их-за рубежа чуть больше, на других – чуть меньше. Наибольшим спросом пользуются объекты с хорошей транспортной доступностью, в то время как доля иностранцев в продажах домов не превышает 10%», – сообщила ПТ пресс-секретарь Central Group Марцела Фиалкова.

По её словам, средняя цена новой квартиры в столице за последние три года выросла примерно на 75% – до 100 тыс. крон за квадратный метр. «В результате всё меньше чехов могут позволить себе новую недвижимость, в то время как для иностранцев цены остаются привлекательными, особенно по сравнению с ценами на жильё в западноевропейских столицах», – отметила Фиалкова.

«Среди наших клиентов преобладают чехи, а иностранцы покупают около 20% новых квартир. Их национальный состав удивительно разнообразен и постепенно меняется. По сравнению с прошлым доля покупателей из стран Восточной Европы, таких как Россия, уменьшилась, всё чаще нашими клиентами становятся граждане Германии и Нидерландов», – подтверждает директор по продажам JRD Павел Крумпар.

У Skanska Reality также есть иностранные клиенты: в основном это словаки, за которыми следуют покупатели из стран Западной Европы и республик бывшего Советского Союза. В Finep доля иностранцев в продажах составляет около 10%. По словам пресс-секретаря компании Давида Йирушека, это в первую очередь граждане соседних стран, в основном Германии. «Есть также покупатели из Великобритании, США, Израиля и России, но их доля снижается уже несколько лет», – сказал ПТ Йирушек.

В Ekospol на иностранцев приходится менее 10% продаж. По словам генерального директора фирмы Эвжена Кореца, преобладают русские и украинцы, за которыми следуют словаки. «Наши квартиры покупают граждане Вьетнама, Италии, Израиля, Германии и Франции, но доля иностранцев в продаже новых квартир неуклонно сокращается в пользу местных покупателей», – сказал Корец.

По словам Марцела Соурала, председателя совета директоров Trigema, иностранцы в 2018 году купили около 15% выставленных компанией на продажу квартир и домов. «Мы фиксируем рост спроса со стороны чехов, которые долгое время работали или учились за границей и теперь возвращаются домой», – добавил Соурал.

«Русский» спрос: реальность и перспективы

Эксперты, опрошенные ПТ, связывают снижение спроса на чешскую недвижимость со стороны граждан РФ с политической обстановкой и стагнацией в российской экономике. «Чешские СМИ на протяжении многих лет неизменно пишут о том, что ”русские скупают всю недвижимость в Чехии”. Причём не меняется даже тональность этих публикаций, хотя за последние пару лет произошли существенные перемены», – говорит специалист рынка недвижимости Оксана Хорст.

«Во-первых, изменилась сама структура запроса. Если раньше многие покупали квартиры ”просто для себя”, и купленные объекты большую часть года простаивали пустыми, то теперь покупка квартиры в Чехии стала по-настоящему инвестиционным проектом, и основной критерий сейчас – доходность объекта. Хотя от Чехии в плане доходности чудес никто не ждёт, зато такое вложение денег более-менее надёжно и в целом прозрачно», – убеждена она.

Об изменении портрета российского покупателя зарубежной недвижимости говорит и управляющий партнёр компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «С рынка практически ушли представители российского среднего класса: если раньше они могли себе позволить покупку квартиры стоимостью 100-150 тыс. евро, то теперь в рублёвом выражении цена на такие объекты удвоилась. Средний бюджет покупки увеличился примерно в два раза и составил около 350-400 тыс. евро. На рынке остались только самые обеспеченные клиенты, готовые делать дорогостоящие приобретения», – отметила в интервью «Коммерсанту» Литинецкая.

Соглашается с ней экономист Клара Фабианкова: «С точки зрения российского спроса наблюдаются две противоположные тенденции. С одной стороны, для многих, кто вынашивал планы по приобретению жилья в ЧР, рынок стал существенно менее доступным, с другой, многие из тех, кто откладывал свои инвестиции в Чехии, поскольку в России можно было ”заработать больше”, поспешили вывезти капитал в более стабильное и безопасное место».

Аналитик Иван Жикеш указывает на резкое снижение интереса к курортным объектам, в частности, в Карловых Варах. «Русские раньше скупали в городе всё по любой цене, тем самым разрушая рынок недвижимости. Из-за этого десятки роскошных апартаментов в центре Карловых Вар остаются незанятыми. Я думаю, что дальше будет только хуже. Для россиян Карловы Вары утратили своё очарование», – убеждён он.

Тем не менее российский фактор продолжит влиять на рынок жилья Чешской Республики, полагает Клара Фабианкова. «Популярность жилой и коммерческой недвижимости обусловлена удобным месторасположением Чехии – всего в двух часах полёта от Москвы, близостью менталитетов, а также высоким уровнем жизни. Кроме того, богатые российские предприниматели перевозят сюда свои семьи, потому что в РФ не чувствуют себя в безопасности. Недвижимость в Чехии – это не бизнес проект, а надёжная гавань для них и их близких», – заключает эксперт.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите Ваш Комментарий
Введите Ваше Имя