Фото для иллюстрации

Вложения в недвижимость в Чехии могут обеспечить стабильный доход и высокую возвратность инвестиций, однако при планировании таких вложений необходимо учитывать целый ряд факторов.

Инвестиции в жилую недвижимость Чехии составляют примерно половину всех запросов в агентствах недвижимости. Эти вложения выгодны, прежде всего, низкими ценами на жильё по сравнению с соседними странами – Германией и Австрией. С другой стороны, благодаря низкому уровню инфляции в Чехии (порядка 3%), растущему ВВП, росту зарплат местного населения и низким ставкам ипотечного кредитования спрос на жильё устойчиво растёт. Также высоким сохраняется спрос на аренду среди студентов и иностранцев, работающих по контракту в чешских или международных компаниях.

Цены на недвижимость в Чехии за последние три года имели тенденцию к росту, поэтому жильё в крупных городах, в первую очередь в Праге и Брно, является высоко ликвидным.

Согласно статистическим данным, около 65% от общего числа заявок на покупку недвижимости приходится на рынок Праги. Для того чтобы приобретённое жильё было инвестиционно привлекательным, выбирать его рекомендуется рядом со станциями метро и остановками общественного транспорта. Популярные пражские районы – Смихов, Винограды, Вышеград, Голешовице, Дейвице и Сухдол. Частично в эту же категорию попадают спальные и развивающиеся районы с новостройками. С точки зрения возвратности инвестиций интересны также те районы Праги, где расположены крупные университеты, поэтому такие квартиры перспективны для сдачи в аренду студентам. Большинство квартир в этих районах при сдаче их в долгосрочную аренду обеспечивают доходность  4%–6% годовых.

В то же время не рекомендуется покупать квартиры для сдачи в аренду в районах на северо-западе и севере Чехии, где квадратный метр стоит дешёво, однако целые микрорайоны в этих краях находятся в  запустении, поэтому продать впоследствии такую недвижимость можно будет лишь с существенной скидкой.

Минимальный порог инвестиций в доходное жильё в Праге и Брно составляет порядка 150 тысяч евро. Однако специалисты не советуют покупать слишком дешёвую недвижимость из-за низкого качества жилья и отсутствия перспектив роста стоимости.

Жильё как источник дохода

 

Повысить доходность инвестиций в жилую недвижимость возможно, если сдавать квартиру в аренду посуточно. Стоимость аренды квартиры за сутки составляет от 45 до 140 евро в зависимости от района. Выгодным преимуществом является то, что в Чехии почти отсутствует влияние сезонности на спрос на аренду квартир.

Согласно статистическим данным, большинство продаж в Праге приходится на самые выгодные с точки зрения инвестиций варианты квартир:

1+kk – квартира-студия,

1+1 – квартира с одной жилой комнатой и отдельной кухней,

2+kk – квартира с двумя комнатами, причём одна из них используется только как жилая, а вторая совмещена с кухней.

Именно эти квартиры площадью 30–45 м² пользуются наибольшим спросом среди арендаторов и показывают наивысшую рентабельность. С ростом площади квартиры её доходность снижается.

Сделку по покупке жилья можно заключать как на физическое, так и на юридическое лицо.

Планируй и инвестируй

При покупке жилья на физическое лицо покупатель платит налог 4%. При покупке недвижимости на фирму налог не взимается и есть возможность возврата НДС при использовании недвижимости для ведения основной предпринимательской деятельности (офис, магазин, салон, склад).

Стоит отметить, что покупать недвижимость выгоднее всего на этапе строительства. Это даёт, с одной стороны, возможность выбора квартиры, с другой – обеспечивает экономию средств. При покупке на этапе строительства выплачивается только резервационный сбор до 20% стоимость жилья, остаток выплачивается после приёмки дома и подписания акта о приёмке квартиры.

Эксперты компании Century 21 Realitas Central постоянно отслеживают ситуацию на рынке жилья. Мы стремимся найти самый оптимальный и выгодный путь инвестирования в недвижимость и будем рады приветствовать вас у нас в офисе и дать вам бесплатную консультацию по всем этапам сделки.

Наша команда готова сделать расчёт бюджета инвестиций как по вторичному рынку жилья, так и по строящимся объектам и готовым новостройкам. В каждом из вариантов есть свои выгоды. Работа наших специалистов позволит обеспечить оптимальный выбор планировки жилья, стоимости объекта, даст возможность спланировать бюджет инвестиций в будущем и обеспечить финансирование.

Елена Проценко, маклер компании Century 21 Realitas Central

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите Ваш Комментарий
Введите Ваше Имя