Вновь русский дух

0
19
Карловы Вары
Карловы Вары

Магистрат Карловых Варах собирается образцово-показательно наказать российского инвестора, который снёс опасный для окружающих дом.

Шок. Именно это чувство испытали представители Общества охраны памятников (ООП) в Карловых Варах, когда увидели, что произошло с домом по ул. Z?meck? Vrch в охраняемой зоне курортного города, которое было построено в 1759 г. в стиле классицизма. Трёхэтажный дом исчез. Его снесли до основания.

Причём снос состоялся вопреки запретам на проведение строительных работ, выданным ООП и комитетом по строительству Карловых Вар. Вместо старого дома должен быть построен новый жилой объект. Примечательно, что в доме, у которого есть своё имя Stadt Florenz, Koblenz, никто не жил более двадцати лет.

Возможно, это событие не привлекло бы такого внимания, если бы инвестором не был россиянин – Сергей Шнейдер из Новосибирска. Его представитель в Карловых Варах, архитектор проекта Владимир Садилек, утверждает, что снос здания был неизбежным, поскольку, по мнению статиков, конструкции здания были нарушены, и это угрожало жизни и здоровью проходивших мимо людей.

Однако представитель магистрата Карловых Вар Ян Копал заявляет, что разрешение комитетом по строительству было выдано только на то, чтобы разобрать крышу и один этаж. «Собственник дома, однако, продолжал работы и отстранил ещё один этаж, мотивируя это плохой статикой объекта. Городской комитет по строительству поэтому принял решение прекратить работы по демонтажу здания», — заявил пресс-секретарь магистрата Карловых Вар Ян Копал.

Копал подчеркнул, что комитет по строительству принял решение разобраться с ситуацией и провести дополнительные исследования, что займёт несколько недель. «До тех пор строители не имеют права дотронуться до дома», — сказал Копал. Эти слова цитирует сайт газеты Karlovarsk? den?k 18 апреля 2012 г.

Однако работы по сносу дома продолжились, в итоге от здания остался один этаж. Состояние этого единственного этажа было признано аварийным, и комитет по строительству-таки выдал разрешение на снос.

Всё было разрушено до нас

В том, что здание было признано аварийным, нет ничего экстраординарного – его состояние было таковым уже на момент приобретения объекта инвестором. «Не секрет, что когда Сергей Шнейдер покупал здание, то у него на руках уже было заключение о том, что здание находится в аварийном состоянии. Поэтому, естественно, он, как инвестор, принял решение дом снести как можно быстрее.

Не забывайте о том, что с момента приобретения здания, а это произошло летом прошлого года, уже Шнейдер, как владелец объекта, нёс ответственность за возможные угрозу и ущерб жизни и здоровью людей из-за плохой статики объекта», — говорит в разговоре с ПТ житель Карловых Вар Алексей Ружейников.

Представители ООП, однако, считают, что инвестор, тем не менее, нарушил закон. В первую очередь, тем, что начал работы, не получив согласия ООП, а также не дождался второго разрешения комитета по строительству на снос здания и отдал распоряжение продолжать работы. К тому же, отмечают защитники архитектурного и исторического наследия, если дом находится в охраняемой исторической зоне города, то инвестор должен стремиться сохранить как можно больше исторических конструкций.

Сергей Шнейдер – мелкая рыба по сравнению, к примеру, с супругой экс-мэра Москвы Еленой Батуриной. Её холдинг в своё время выкупил дворец Quisisana, расположенный напротив отеля Pupp. Затем, вопреки протестам представителей ООП, дворец был, по сути, стёрт с лица земли.

По данным Чешского телевидения, нетронутыми остались только внешние стены. Во время сноса здания строители не пощадили ни паркет, сохранившийся ещё со времён создания дворца, ни уникальные стеклянные двери, ни другие элементы, имевшие колоссальную культурную и историческую ценность.

Один за всех

Судя по всему, всю тяжесть финансовой ответственности за дела всех российских инвесторов в Карловых Варах, их ошибки и злоумышленные действия, понесёт как раз Сергей Шнейдер, который меньше всех остальных виноват в разрушении исторических памятников Карловых Вар. Просто он попал под горячую руку и стал последней каплей в чаше «долготерпения» магистрата города-курорта.

Мэр Карловых Вар Петр Кулганек заявил: «Единственная возможность выхода из этой ситуации – ужесточение правил. Инвестор просто подсчитает, что для него экономически выгоднее нарушить правила, заплатить штраф, но достичь своего».

Заместитель мэра Карловых Вар Йиржи Клсак считает, что Шнейдер повёл себя невероятно дерзко. Клсак настаивает на том, чтобы наказание было как можно более жёстким. «Инвестор сносил объект в то время, когда у него ещё не было никакого соответствующего разрешения. Я принципиально буду настаивать на том, чтобы из этого случая были сделаны соответствующие выводы, включая финансовое наказание», — подчеркнул Клсак, которого цитирует портал idnes.cz. Кстати, максимальная сумма штрафа за снос охраняемого исторического здания составляет два миллиона крон.

Сергей Шнейдер, однако, не оставляет надежд разрешить ситуацию мирно. Он уже распорядился разработать проект восстановления здания и собирается на его месте возвести точную копию снесённого дома 18 века.

Без русских – смерть

Развитие ситуации с Сергеем Шнейдером может стать образцово-показательным процессом над русскими инвесторами в Карловых Варах, который приведёт к оттоку россиян из города-курорта. При этом, как признают чешские маклеры по недвижимости, этот рынок без российских инвесторов просто бы умер. Управляющая компании Abra Real Яна Дворжакова утверждает, что статус и качество этих инвесторов, однако, меняются.

«Если раньше Карловы Вары привлекали, в первую очередь, богатых клиентов из Советского Союза, то сейчас сюда приезжают более экономически слабые инвесторы», — говорит Дворжаков. Сейчас девять из десяти клиентов компании – выходцы из бывшего СССР, причём не только проживающие там постоянно, но также и сегодняшние жители США, Израиля и других стран.

«Многие богатые русские удивлены бессмысленной и разрушительной визовой политикой, которую проводят чешские власти, и стараются избавиться от своей недвижимости, однако это не так просто. Тем не менее, надо честно признать, что без иностранцев, в первую очередь, россиян, мы могли бы прекратить нашу деятельность в области недвижимости», — признаётся Эва Дворжакова.

Для того, чтобы быть ближе к российским инвесторам, Abra Real открывает свой офис в Москве.

Директор агентства Loyd Reality Мартин Лойда отмечает, что сейчас русскоязычные инвесторы в Карловых Варах разделились на две основные группы. Первая группа – очень обеспеченные клиенты, которые приезжают в Карловы Вары на отдых на 2-3 месяца, очень требовательны, хотят получить сервис самого высокого уровня и покупают дорогие квартиры. «Вторая группа – менее обеспеченные люди, которые живут здесь, здесь же и работают», — говорит Лойда.

Мартин Лойда подтверждает общий тренд, на который указала Яна Дворжакова – число клиентов из первой группы неуклонно снижается, в то время как число представителей второй группы постоянно растёт. «Их интерес всё больше сосредотачивается на более дешёвых квартирах, вплоть до самых дешёвых», — отмечает Лойда.

И Лойда, и Дворжакова отмечают, что к Карловарском крае в последнее время драматически снизились цены недвижимости, причём создаётся ощущение, что эта тенденция ещё не закончилась. «В Карловых Варах поэтому огромное количество свободных площадей, куда просто некого поселить, а это, естественно, отражается на снижении цены», — говорит Яна Дворжакова.

Причём причины такой ситуации – вовсе не в русскоязычных инвесторах, а в общем росте безработицы в крае, сложностях с получением ипотеки, отъезде молодёжи из края в более перспективные регионы. При таком развитии событий исход инвесторов из стран СНГ может только осложнить и без того непростую обстановку как в городе-курорте, так и в прилегающих регионах.

 

Оксана Барон

Опубликовано в газете «Пражский телеграф» №19

Подпишитесь на нашу рассылку и присоединяйтесь к 156 остальным подписчикам.
Производитель спецкабелей Kabex - Пражский Телеграф /><noscript><img class=
Предыдущая статьяМусора вы мои, мусора….
Следующая статьяНефтяная лихорадка-2

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите Ваш Комментарий
Введите Ваше Имя