Ипотечный рекорд

0
9
Ипотечный рекорд
Ипотечный рекорд

Средняя ставка по ипотечным кредитам в Чехии в июне текущего года вновь снизилась и составила 2,95% годовых, что является самым низким показателем за всю историю ипотечного кредитования страны.

Побит предыдущий рекорд, установленный месяцем ранее (2,96% годовых). Как отмечают участники рынка, ипотеки в июне подешевели, даже несмотря на небольшой рост цен на ресурсы.

Эксперты полагают, что дальнейшего снижения процентных ставок не произойдёт, а на рынке ожидается стагнация на нынешнем уровне, потому что далее снижать процентную ставку уже некуда.

«Июньский рост цен ресурсов не помешал обновить исторический минимум стоимости обслуживания ипотечных кредитов. Однако уже чувствуется, что, несмотря на то, что банки располагают излишками ликвидности, далее уменьшать свою маржу они не намерены. Снижение продолжается только из-за того, что на рынке существует острая конкуренция и банки стремятся повторить предложения конкурентов.

Это подтверждает динамика ипотечных ставок за прошлый месяц. Но обвала цен, свидетелями которого мы были с марта по май, ждать больше не стоит», – комментирует результаты исследования Йозеф Райдл, ведущий аналитик компании Fincentrum, отслеживающей ситуацию на ипотечном рынке ЧР.

Впрочем, снижение процентных ставок существенно повысило спрос на ипотечные кредиты. По данным того же Fincentrum, по сравнению с маем выросло количество и общий объём выданных ипотечных кредитов почти на миллиард крон (за первые шесть месяцев банки одобрили выдачу кредитов на сумму более 70 миллиардов крон).

Увеличился и средний размер ипотеки, который достиг 1 626 826 крон. А согласно статистике Golem Finance, 4 из 5 ипотек в Чехии выдаётся одним из банков так называемой «большой пятёрки» (Hypoteční banka, Česká spořitelna, Komerční banka, Raiffeisenbank и Unicredit Bank).

Лишь однажды за последние десять лет на чешском ипотечном рынке были отмечены подобные показатели. Случилось это в докризисном 2007 году, но тогда средний объём выданной ипотеки был почти на 200 тысяч крон меньше.

«Исходя из полученных данных по ипотечному рынку за первое полугодие можно сделать вывод, что люди сегодня воспринимают покупку собственного жилья, как одну из своих личных потребностей даже в условиях экономической стагнации», – объясняет причины роста объёмов выдачи ипотек генеральный директор Hypoteční banka Ян Садил и отмечает, что если интерес к кредитам со стороны населения останется на том же уровне, то первоначальные прогнозы относительно показателей рынка за весь год будут превышены.

В то же время участники рынка отмечают, что процентная ставка в размере 2,95% годовых – средневзвешенный показатель на рынке. Это означает, что на практике ипотека может быть предоставлена на ещё более выгодных условиях. «При определении процентной ставки банки учитывают платёжеспособность клиента и сумму залога. Многое зависит и от переговорных способностей ипотечного маклера, представляющего интересы клиента», – говорит Либор Остатек, генеральный директор Golem Finance.

«При финансировании покупки недвижимости стоит не только выбирать ипотеку на основании величины процентных ставок, но и учитывать условия расходования средств, а также тип приобретаемой недвижимости», – обращает внимание глава компании Gepard Finance Ян Крунторад и советует внимательно изучить все предложения на рынке, а не обращаться в банк, который предлагает самые низкие процентные ставки по ипотекам.

Что касается прогнозов развития ситуации на чешском ипотечном рынке в будущем, то большинство экспертов полагает, что дальнейшего падения ипотечных ставок не будет, так как их уровень либо уже достиг своего «дна», либо вступил в период застоя и несущественных колебаний на низком уровне. Как отмечает Мирослав Хайек из компании Vilímková, Dudák & Partners, дальнейшего снижения ставок банки позволить себе не могут: «Низкие процентные ставки по кредитам стали возможны и потому, что сами банки могут кредитоваться на очень выгодных условиях. Далее же снижать ставки они смогут только за счёт уменьшения собственной маржи».

Того же мнения придерживается Либор Остатек: «Весенние акции, которые стали одной из причин обновления исторического минимума ипотечного рынка, закончились, и мы ожидаем стагнации процентных ставок». В свою очередь, аналитик Петра Хоракова Криштофова считает, что у банков есть возможность далее снижать процентные ставки.

«Мы не исключаем, что ипотеки продолжат дешеветь. Свою роль здесь сыграет фактор рефинансирования. Переход клиентов с отличной кредитной историей позволит банкам снизить рисковую маржу в сегменте рефинансированных ипотек до минимума и снизить ставки до прежде невообразимых пределов», – заявила Хоракова Криштофова.

Тимур Кашапов

Опубликовано в газете «Пражский телеграф» №29

Подпишитесь на нашу рассылку и присоединяйтесь к 140 остальным подписчикам.
Производитель спецкабелей Kabex - Пражский Телеграф data-lazy-src=
Предыдущая статьяТеатр Евгения Миронова скоро в Праге
Следующая статья«Газовая» кампания

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите Ваш Комментарий
Введите Ваше Имя