Правила аренды недвижимости изменились

0
17
Правила аренды недвижимости изменились
Правила аренды недвижимости изменились

С 1 января 2014 года вступил в силу новый Гражданский кодекс Чешской Республики, который, в том числе, существенно изменит условия сдачи в аренду жилой недвижимости.

Новый Гражданский кодекс запрещает включать в договор аренды любые штрафные санкции, которые применяются, если арендатор нарушил свои обязанности. Спорные вопросы, касающиеся взаимоотношений владельца жилья и арендатора, будут решаться в суде.

При этом пункты о штрафных санкциях в договорах, которые были заключены ранее, считаются недействительными, поскольку закон имеет обратную силу.

Зато расторгнуть договор аренды для владельца квартиры или дома станет проще. Он может это сделать в одностороннем порядке, если арендатор больше трёх месяцев не вносил арендную плату. При этом Гражданский кодекс отменяет обязанность трижды уведомлять арендатора о намерении расторгнуть договор – достаточно будет одного.

 Кроме того, с 2006 года арендатор мог потребовать от владельца жилья предоставить ему равнозначную квартиру при расторжении договора аренды. Новый кодекс эту обязанность отменил.

Договор аренды, как и прежде, можно будет заключать на неопределённый срок. Если же договор заканчивается, а обе стороны не сообщили о своих намерениях что-то менять, то договор продлевается автоматически.

Для людей с низкими доходами новый Гражданский кодекс принёс и плохую новость – размер максимального залога за аренду жилья увеличен с трёхмесячной до шестимесячной арендной платы. Это, по мнению авторов закона, поможет защитить владельцев недвижимости от тех, кто подолгу не платит за квартиру.

Когда договор заканчивается, владелец жилья обязан возвратить клиенту залог за квартиру, причём с учётом процентов. Соответствующая процентная ставка должна быть зафиксирована в договоре.

Ещё одним новшеством стала возможность для арендатора сдать часть квартиры или дома (например, несколько комнат) другим жильцам, при этом согласие владельца недвижимости не требуется. Это сделано для того, чтобы арендатор таким образом мог улучшить свою финансовую ситуацию и сохранить жильё в случае финансовых проблем.

Интересно, что договор аренды теперь можно будет заключить и в устной форме, однако срок такого договора не может превышать два года. В письменной форме договора необходимо будет указывать только данные об арендаторе и владельце недвижимости, а остальные сведения, как, например, размер арендной платы, указывать необязательно.

Пособие на жильё будет выплачиваться в течение семи лет, что должно, по мнению властей, мотивировать людей, арендующих жильё, через определённое время найти себе квартиру или дом, которые они могли бы себе позволить. Кроме того, помимо арендной платы, государство компенсирует гражданам с низкими доходами и коммунальные платежи, однако в рамках максимальных сумм, установленных законом.

Марина Коханкова

Опубликовано в газете «Пражский телеграф» №2

Подпишитесь на нашу рассылку и присоединяйтесь к 142 остальным подписчикам.
Производитель спецкабелей Kabex - Пражский Телеграф data-lazy-src=
Предыдущая статьяКаждый третий продавец табака в Чехии нарушает закон
Следующая статьяИзменения в природе

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите Ваш Комментарий
Введите Ваше Имя