«Группа компаний Систематика», один из ведущих игроков рынка IT-технологий в России, заключила договор с PPF Real Estate Russia на аренду 17,4 тыс. м2 площадей в офисном парке класса «А» Comcity.
Об этом сообщила выступившая юридическим консультантом сделки чешская фирма BBH. Размер арендной платы не раскрывается. Данная сделка стала одной из крупнейших транзакций по предварительной аренде офисов в строящемся объекте за последние годы.
Офисный парк Comcity, строительство которого началось в 2012 году, находится в Новой Москве: 45 га территории расположены в 1,8 км от МКАД по Киевскому шоссе. Девелопером и управляющей компанией Comcity является международная компания PPF Real Estate Russia, а генподрядчиком – турецкая Renaissance Construction. Общая площадь комплекса, который должен стать одним из двенадцати основных точек роста на новых территориях российской столицы, составит 780 тыс. м2.
По словам Томаша Лаштовки, директора по развитию PPF Real Estate Russia, офисный парк Comcity – первый проект такого масштаба на территории Новой Москвы. «Мы верим в огромный потенциал Новой Москвы. Он уже подтверждается крайне высоким интересом к проекту. Ещё до ввода первой фазы в эксплуатацию она сдана в аренду более чем на 70%», – рассказал Лаштовка российскому изданию «Ведомости».
Строительство первой фазы Comcity («Альфа») стоимостью около 230 млн. евро, включающей 107,5 тыс. м2 арендуемой офисной площади, уже подходит к завершению, ввод в эксплуатацию намечен на середину 2014 года. Основным арендатором первых офисов выступает одна из крупнейших российских компаний – «Ростелеком». Вторая фаза под названием «Браво» с офисной площадью 55 236 м2 будет готова в первом полугодии 2016 года. Весь проект PPF Real Estate Russia планирует сдать в 2018 году.
Решение о переезде «Систематики» в Comcity было вызвано желанием объединить московские организации группы (Landata, TopS BI, «Сайнер», «Стэп лоджик» и др.) на одной площадке. Об этом заявил вице-президент по корпоративному развитию «Систематики» Андрей Шамшурин.
«Задачу поиска нового объекта под головной офис, способный объединить все московские структуры «Систематики» с учётом их долгосрочного развития, мы решали параллельно с задачей значительного улучшения качества нашего офисного пространства.
У нас также был ряд специфических требований, связанных с особенностями IT-бизнеса в области технического и коммуникационного оснащения офиса, возможностью размещения масштабного демо-центра и других высокотехнологичных систем компаний группы. Офисный парк Comcity был выбран нами именно с учётом всех перечисленных характеристик», – отметил Шамшурин и сообщил, что переезд группы будет осуществлён в начале 2015 года.
Юридическим консультантом группы PPF в рамках подготовки сделки по аренде «Группой Систематика» площадей в офисном парке Comcity выступила чешская фирма BBH, которая занималась вопросами структурирования операции, подготовкой, согласованием и подписанием необходимой контрактной документации. «Мы были рады работать для PPF Real Estate Russia по такому важному проекту.
Наше длительное сотрудничество с PPF в рамках проекта Comcity, а также других проектов PPF на рынке коммерческой недвижимости в России, свидетельствует о том, что ВВН зарекомендовала себя в качестве юридического эксперта, способного сопровождать наиболее знаковые и сложные сделки на российском рынке недвижимости», – заявил Йиржи Штерба, управляющий партнёр московского офиса ВВН.
Размер арендной платы, которую будет платить «Систематика» PPF Real Estate Russia, стороны назвать отказались. По мнению же экспертов, аренда в Comcity могла обойтись одному из крупнейших системных интеграторов на российском рынке примерно в 300-350 долларов за м2 в год.
«Это крупная сделка на рынке офисной недвижимости за МКАД, но ставки не высоки. Девелопер заинтересован в арендаторах, готовых снять большой объём площадей, а компании, которые собирают в одном месте все свои подразделения, могут рассчитывать на скидку», – отметил Артём Цогоев, управляющий партнёр «Московской биржи недвижимости».
Тимур Кашапов
Опубликовано в газете «Пражский телеграф» №11
