Где в Праге жить хорошо?

0
42
Где в Праге жить хорошо?
Где в Праге жить хорошо?

Приобретение жилой недвижимости – очень важный шаг в жизни каждого человека. «Пражский Телеграф» рассказывает об особенностях районов Праги, дабы помочь читателям сделать наилучший выбор.

Прага 1 – «сердце» древнего города

Прага 1 – это красивый и самый престижный район чешской столицы, где находятся самые известные достопримечательности города и страны. Одновременно это и деловой, а также административный центр Праги.

В Праге 1 расположено множество гостиниц, торговых центров и культурных объектов города. Район обладает развитой инфраструктурой и наиболее популярен среди гостей столицы. Но не стоит забывать и о минусах проживания в центре: огромное число туристов, высокие цены, отсутствие парковочных мест и парковых зон.

Цены на недвижимость в этой части города считаются самыми высокими – средняя стоимость квадратного метра жилья здесь достигает 6 тысяч евро.

 В Праге 1 практически полностью отсутствуют новостройки, а на квартиры в реконструированных домах существует высокий спрос.

Прага 2 – центр культуры и развлечений

Прага 2 является по площади самым маленьким районом столицы, но обладает развитой инфраструктурой: здесь большое количество современных торговых и спортивно-развлекательных центров, лучшие гостиницы города, театры, университеты, школы и больницы.

Преимуществом района является некоторое удаление от основных туристических маршрутов, а также множество зелёных зон и парков (в том числе два крупнейших парка в Праге – Риегровы сады и Гавличковы сады).

Стоимость аренды и покупки жилья варьируются в зависимости от расположения недвижимости. Наиболее комфортным для жизни, а значит, и самым дорогим считается район Винограды. Самая доступная по цене часть Праги 2 – Нусле. Основной недостаток данного района – близость автомагистрального моста. Район Прага 2 в качестве места проживания можно посоветовать молодым людям, любящим городскую суету и ведущим активный образ жизни.

Прага 3 – смотровая площадка города

Крупнейший из центральных районов города расположен на северо-востоке Праги. Преимуществами данного района являются близкое расположение к центру, развитая транспортная система, большое количество парковых зон при относительно недорогой стоимости недвижимости. Прага 3 пользуется популярностью среди инвесторов, в последнее время здесь был реализован ряд крупных девелоперских проектов, таких как Rezidence Prokopova и Central Park.

Прага 3 считается более подходящим местом для проживания с детьми, чем центр. Однако многие находят её архитектуру угрюмой и непривлекательной. По статистике жильё в Праге 3 обходится примерно на 15% дешевле, чем в Праге 1 и Праге 2.

Прага 4 – спальный район

Самый большой район чешской столицы располагается на правом берегу реки Влтавы, южнее исторического центра и по праву считается одним из самых экологически чистых районов столицы. В Праге 4 отсутствуют какие-либо значимые достопримечательности, а основным видом застройки являются панельные дома и семейные коттеджи.

Добираться до центра из отдалённых окраинных кварталов Праги 4 довольно долго, однако недорогие цены на землю и недвижимость привлекают инвесторов и девелоперские компании. Недорогая земля и близость к центру значительной части района (от 10 минут до получаса езды на автомобиле или метро) привлекают многих покупателей. В районе ведётся активная застройка доступного по ценам жилья. Средняя цена недвижимости в Праге 4 составляет около 2200 евро за 1 кв. м.

Прага 5 – между Прагой 6 и Прагой 4

Самый густонаселённый район Праги расположен на юго-западе от центра и включает в себя районы Смихов, Мотол, Стодулки, Радотин и другие. Его кварталы вдоль набережной считаются престижными, а в районе Смихов расположены крупнейшие коммерческие вузы города.

В районе станции метро «Андел» также находится несколько крупных производств, вокзал, современные торговые центры и административный комплекс. Существует в этом районе и русский уголок – Гурка, где проживает большое количество русскоговорящих жителей Праги.

Прага 5 (особенно его центральная часть Смихов) – это район с достаточно плотной преимущественно панельной застройкой. В то же время на его окраинах находится большое количество природных памятников и парковых зон отдыха. Среди них Прокопская и Далейская долины, Баррандовские скалы, парк Коширже-Мотол и т. д.

В Праге 5 есть практически всё для жизни: кафе, рестораны, торговый центр, богатая ночная жизнь, развитая инфраструктура и транспорт. В связи с этим стоимость недвижимости в этом районе увеличивается примерно на 20% ежегодно.

Цены на недвижимость и её характеристики отличаются в зависимости от части Праги 5. Наиболее дорогой и комфортный район – Смихов. Более демократичные цены в квартале Стодулки. Основная масса домов здесь – панельные здания 60-х годов, но есть и новостройки с улучшенной планировкой. Наименее удобны с точки зрения развития инфраструктуры и транспортного сообщения окраины Праги 5, но и цены здесь относительно низкие.

Прага 6 – посольский квартал

Прага 6 включает в себя районы Рузыне, Дейвице, Бржевнов, Градчаны и т. д. Большая часть Праги 6 застроена виллами времён начала прошлого века, до центра – минут 15-20 пешком.

Здесь расположены практически все посольства, консульства и представительства иностранных государств, находятся престижные немецкая, японская, британская, американская и российская школы. Развитая инфраструктура, транспортная доступность, огромное количество парков и скверов делают район излюбленным местом поселения россиян (здесь находятся российское посольство, русские магазины, рестораны, православный храм).

Несмотря на то, что недвижимость в этом районе в основном элитная и дорогая, есть тут и обычные панельные дома, купить квартиру в которых может позволить себе и семья со средним уровнем доходов.

Прага 7 – набережная и парковая зона

Роскошная набережная для прогулок, зоопарк, Тройский замок с памятниками архитектуры, лесопарк Стромовка, музей техники – всё это Прага 7. Средняя стоимость квадратного метра жилья достигает 2700 евро. Кварталы Троя и Бубенеч застроены 2-3-х этажными домами, подходящими для проживания с детьми. Новостроек в Праге 7 мало, но в городской части Голешовице есть несколько современных комплексов.

Прага 8 – район над рекой

Прага 8 на северо-востоке столицы, пожалуй, один из самых живописных районов города со своими достопримечательностями (бетонный мост через реку Рокитка, Грабова вилла, Церковь святого Альберта) и богатой историей.

Прага 8 пользуется меньшей популярностью по сравнению с другими городскими частями. Одной из причин тому стал негативный опыт инвесторов, когда именно этот район сильнее всего пострадал от разрушительного наводнения 2002 года. С тех пор большинство зданий было реконструировано или восстановлено, однако часть из них продолжает пустовать.

Самый дорогие «квадраты» в квартале Карлин (2 100 евро за «квадрат»), более низкие цены в районе Палмовка, застроенной отреставрированными кирпичными зданиями. В северо-восточных «спальных» кварталах квартиры здесь очень доступны (стоимость кв. м не превышает 2 тыс. евро).

Прага 9 – район будущего

Основную часть Праги 9 составляют спальные районы и промышленные центры. Район характеризует существенная удалённость от центра города и наличие мест компактного проживания представителей цыганской диаспоры. Впрочем, местные власти прилагают массу усилий по улучшению качества жизни и имиджа Праги 9.

Стоимость недвижимости в этом районе более низкая, чем в среднем по городу. Самый комфортный микрорайон – это Просек. Наименее пригодный для жизни квартал – Высочаны, довольно загрязнённый, индустриальный микрорайон с большим количеством высоток и дорог.

Прага 10 – район-сад

Прага 10 расположена на юго-востоке, в 20 минутах езды на трамвае от исторической части, и охватывает значительную территорию города от центральной Праги 2 до пригородного района Пругонице. Это, наверное, самый «зелёный» район чешской столицы. Есть здесь и свои достопримечательности, в частности, парк Гостиварж и костёл святого Мартина.

Десятый район Праги идеально подходит для тихого семейного жилья. В районе расположены крупные торгово-развлекательные центры (Park Hostivař, Europark), спортивные комплексы, однако инфраструктура и транспортное сообщение не столь развиты по сравнению с центральными частями города. В настоящее время в Праге 10 продолжается активная застройка, особенно популярны среди покупателей новостройки в среднем ценовом диапазоне, а стоимость квадратного метра составляет примерно 2250 евро.

Мнение эксперта

Для иностранцев, помимо стоимости и местоположения, существенное значение при выборе недвижимости имеет ликвидность объекта, определяющая его привлекательность при покупке. «Ликвидность чешской недвижимости определяется тем, насколько быстро и с каким доходом можно продать объект в текущей рыночной ситуации, либо тем, насколько велика ежегодная прибыль от сдачи его в аренду», – напоминает экономист Мартин Шиндел из Либерального института.

При сегодняшней динамике рынка и в зависимости от района и уровня самого объекта – этот срок составляет от двух до шести месяцев, а для дорогой недвижимости он достигает одного года. «Безусловно, динамика темпов продаж и ликвидность сильно зависят от назначения жилья – городская ли это недвижимость, столичная или курортная. С этой точки зрения покупка жилья в чешской столице – выгодная инвестиция, стоимость которой постоянно растёт», – говорит Наталья Завалишина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ Distant Property Management».

Александр Поповский

Фото:www.praha22.cz

Опубликовано в газете «Пражский телеграф» №34/327

Подпишитесь на нашу рассылку и присоединяйтесь к 143 остальным подписчикам.
Производитель спецкабелей Kabex - Пражский Телеграф /></a><br></div>        </div>

        <footer>
            <!-- post pagination -->            <!-- review -->
            <div class=
Предыдущая статьяВолонтёр – это звучит гордо!
Следующая статьяЧехия должна будет принять больше мигрантов

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите Ваш Комментарий
Введите Ваше Имя