А нужен ли риэлтор – вот в чём вопрос!

0
14
А нужен ли риэлтор – вот в чём вопрос!
А нужен ли риэлтор – вот в чём вопрос!

Снять жильё в чешской столице можно несколькими способами: без посредников или через агентство недвижимости. Оба из них имеют свои преимущества и недостатки. «Пражский Телеграф» рассказывает о том, как снять квартиру в Праге и стоит ли при этом прибегать к услугам риэлтора.

Сами с усами

Самостоятельный поиск жилья – более экономный вариант, который позволяет не тратить деньги на агентские комиссии, напрямую общаться с собственником недвижимости и оговорить все условия аренды. Если у вас достаточно свободного времени и вы готовы посвятить его поиску хорошей квартиры, такой способ наверняка будет более предпочтительным.

Облегчить задачу смогут различные сайты и интернет-порталы, где собраны предложения по аренде жилья, а также подробная информация о квартирах и их хозяевах с рейтингом и отзывами предыдущих жильцов.

К ним относятся, например:
• Sreality.cz – крупнейший сервис поиска объявлений по продаже и аренде недвижимости имеет удобную систему поиска, которой очень просто пользоваться.
• Bezrealitky.cz – сервис, где собственники жилья размещают предложения напрямую без привлечения риэлтора.
• Spolubydlici.cz – сервис поиска соседей для совместной аренды жилой площади.
• Homesweethome.cz – преимущество данного сайта – наличие предложений англо-говорящих владельцев пражской недвижимости.

Помимо этого, найти жильё возможно и на многочисленных русскоязычных форумах, досках объявлений и сообществах в социальных сетях. В этой связи необходимо отметить особенность чешских объявлений аренды: в них, как правило, не указывается или намеренно занижается стоимость коммунальных платежей, размер которых достигает примерно одной трети от стоимости арендной платы. Если хорошо оснащённая двухкомнатная квартира в центре города предлагается по цене 10-15 тысяч крон в месяц плюс 1000 крон за коммунальные платежи, нужно понимать – это уловка. На деле коммунальные платежи (включая газ и свет) обойдутся примерно в 4-5 тысяч крон.

При поиске квартиры особое внимание стоит уделить и другим моментам, в частности, наличию интернет-соединения, типу отопления квартиры (от этого напрямую будет зависеть размер коммунальных платежей), возможности предоставления «прописки».

(Не)заменимый риэлтор

Прибегая к услугам агентства недвижимости, о вышеупомянутых вопросах не придётся беспокоиться, но необходимо быть готовым к тому, что риэлтору придётся заплатить комиссионные. За эти деньги вы получите не только уже готовый выбор предложений за минимум времени, но и полную юридическую поддержку. Размер вознаграждения риэлтора (чеш. provize или odměna) составляет обычно сумму, равную стоимости одного месяца аренды данной недвижимости.

Все действия агента недвижимости направлены на успешное совершение сделки, ведь риэлтор – это не только посредник, это и аналитик, и экономист, а также юрист и даже психолог. Работа посредника включает две составляющие: техническую и основную. К первой категории относятся организация поиск квартир по заданным параметрам, организация просмотров квартиры, сбор справок и документов.

В свою очередь, для выполнения «основных» обязанностей от риэлтора требуется не только знание законов, но и технологий проведения сделок и умение их вести. Не имея подобных знаний, неопытный клиент действует практически вслепую.

Агент недвижимости позволяет упростить каждый из этапов сделки по аренде жилья, осуществляя объективную оценку размера арендной платы, проводя верные и точные расчёты и обеспечивая юридическое сопровождение клиента в ходе всей процедуры.

Заключительным этапом в процессе аренды недвижимости являются составление, сбор и оформление всей необходимой документации, которая требует вникания в технические тонкости. Воспользовавшись услугами риэлтора, клиент освобождает себя от этого.

Подводя итог, можно констатировать, что решать задачи, связанные с недвижимостью, всегда проще и эффективнее с помощью профессионала, который значительно облегчает процесс поиска жилья. Главное же, на что стоит обратить внимание при выборе риэлтора, – это надёжность агентства. Если вы решили обратиться за помощью к риэлтору, не жалейте времени на поиск квалифицированного специалиста, чтобы потом не жалеть о зря потраченном времени и деньгах.

Подписано пером

Венцом процесса поиска жилья является оформление документов по аренде недвижимости. На что необходимо обратить внимание при подписании договора?

Во-первых, важно убедиться, что квартира действительно принадлежит предполагаемому владельцу недвижимости – это можно легко проверить при помощи интернет-портала Кадастра недвижимости Чехии.

Во-вторых, в договоре, который – согласно Гражданскому кодексу ЧР – составляется в письменной произвольной форме, следует указать следующие данные:

  • личные данные договаривающихся сторон;
  • подробное описание предмета договора аренды – квартиры или дома;
  • цель аренды;
  • точные даты и срок, на которые заключается договор;
  • стоимость аренды и способ оплаты;
  • условия расторжения договора.

Особое внимание следует уделить пункту «коммунальные платежи», который должен быть расписан максимально подробно. В приложение к договору обязательно внесите текущие показания счётчиков электроэнергии и воды на момент подписания акта во избежание каких-либо недоразумений.

Заранее стоит обговорить и тот факт, кто именно будет проживать в квартире. Случается, некоторые арендодатели не хотят, чтобы у них жили семьи с детьми или домашними животными или они не одобряют не только ночёвки друзей и приятелей, но даже и родственников.

Дмитрий Фёдоров

Фото: rieltor-ask.ru

Опубликовано в газете «Пражский телеграф» №43/336

Подпишитесь на нашу рассылку и присоединяйтесь к 143 остальным подписчикам.
Производитель спецкабелей Kabex - Пражский Телеграф /><noscript><img class=
Предыдущая статьяПокупка мечты: квартира в Праге
Следующая статьяKoh-i-noor: чешский бриллиант карандашной промышленности

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите Ваш Комментарий
Введите Ваше Имя