О том, куда вложить в Чехии деньги

0
33
Куда вложить в Чехии деньги
Куда вложить в Чехии деньги

Интерес к пражской коммерческой недвижимости у российских предпринимателей наблюдается давно. Это и понятно: средства, вложенные, например, в гостиницу, ресторан или иной объект, окупаются в большинстве случаев легко и быстро. В первую очередь – благодаря туристам, которых Чехия в целом и Прага в особенности не перестаёт привлекать, вне зависимости от сезона. 

Основными типами коммерческой недвижимости в Праге являются:

  • Старые доходные дома, старые промышленные объекты, которые можно использовать под строительство жилья, старые отели, участки под различные виды строительства;
  • Готовый бизнес: действующие отели, автосервисы, бензозаправки, рестораны, магазины, общежития;
  • Промышленные зоны, технологические парки и другие производственно-инвестиционные объекты.

По мнению специалистов агентства недвижимости BweReality, наиболее выгодны в Чехии инвестиции в ресторанный и гостиничный бизнес. Эти же виды объектов являются и самыми популярными на рынке продаж. Самым целесообразным, конечно, является приобретение ресторана или отеля в туристическом центре Праги.

Однако здесь стоит иметь в виду, что стоимость объектов в центральных районах чаще всего заоблачная (к цене за местоположение добавляется цена за архитектурную ценность постройки и прочее), к тому же такие объекты достаточно редко выставляются на продажу. Например, статистика гласит, что кафе на Малостранской площади или вблизи знаменитого «Орлоя» можно купить за один-два миллиона евро, тогда как бары и рестораны того же метража, но расположенные чуть дальше от туристических троп, могут стоить меньше пятисот тысяч евро.

При продаже готового бизнеса владельцы обычно указывают его среднюю ежегодную прибыль. В случае ресторанов и отелей, эта прибыль, опять же, сильно варьируется в зависимости от расположения: ежегодный доход точки питания в центре Праги в среднем составляет сто пятьдесят тысяч евро, тогда как рестораны в отдалённых от центра районах зарабатывают около шестидесяти тысяч евро в год. Гостиничная статистика аналогична: прибыль в центре может составлять около шестисот тысяч евро в год, а на периферии – только до ста тысяч евро.

Кроме гостиниц и ресторанов, популярностью в чешской столице пользуются офисные и складские помещения. В этих случаях особую важность имеют парковочные места, входящие в стоимость объекта. По данным специалистов, офисные здания продаются по цене от полутора миллионов евро.

Особым интересом также пользуется другой вид недвижимости, довольно распространённый в Чехии, – замки. Покупка таких крупных объектов, относящихся к элитной недвижимости, происходит достаточно редко, и в этом случае покупателем движет, скорее, интерес к самому объекту, нежели предпринимательское чутьё, так как окупаемость сделки не является гарантированной. Скорее, наоборот: приобретая замок, вы должны быть готовы к тому, что большая часть потраченных средств к вам уже никогда не вернётся, тогда как новые финансовые вложения, необходимые на поддержание усадьбы в «товарном» виде, будут требоваться постоянно.

Как признаётся Виктор Ружичка, хозяин замка в местечке Луки над Йиглавой (Luky nad Jihlavou), покупка такого объекта – бесконечная инвестиция, которая вряд ли когда-нибудь окупится. Несмотря на то, что стоимость объекта высока, вероятность его продать, если в будущем вам потребуются деньги, очень мала. «С точки зрения предпринимателя, это была крайне неразумная инвестиция, но я расцениваю своё вложение иначе, пусть я и покажусь кому-то архитектурным филантропом», — стоит на своём господин Ружичка.

Стоимость замков в Чехии колеблется от десятков до сотен миллионов крон. Предприниматель Катержина Балинтова ещё в 2000 году решила инвестировать в замок Лоучень (Loučeň) недалеко от города Млада Болеслав. «Всё, что сегодня находится на этой территории – результат моих многолетних стараний. Изначально у меня не было никаких глобальных планов, но позже, для привлечения туристов, здесь появился парк с растительным лабиринтом и отель с конгресс-центром — и я до сих пор пытаюсь окупить свой вклад. Хотя замок и был не слишком дорогим, ежегодные расходы на содержание даже превышают его стоимость – то есть, приобретая замок за 3 миллиона крон, будьте готовы расставаться ещё с 4 миллионами каждый последующий год», — предостерегает госпожа Балинтова.

Чехия изобилует не только рядом любимых туристами огромных замковых комплексов, как Карлштейн или Конопиште, но и множеством небольших особняков, которые чаще всего находятся в частном владении, и среди них-то и можно выбрать замок своей мечты. В большинстве случаев после приобретения и проведения реставрационных работ замок переоборудуется под гостинично-развлекательный комплекс. На первоначальную стоимость объекта влияет, в первую очередь, месторасположение и состояние, в котором он находится: зачастую особняк продаётся по «копеечной» цене за счёт обветшавшего состояния. Однако последующие затраты на ремонт могут, действительно, в итоге в разы превысить покупочную цену объекта.

Например, замок барона Рингоффера после полной реконструкции, расположенный в черте Праги, продаётся владельцем за три миллиона евро. А замок фон Дарренберга недалеко от Остравы, нуждающийся в реставрационных работах, выставлен на рынок «всего» за двести пятнадцать тысяч евро.

Кроме замков, состоятельные инвесторы порой приобретают разоряющиеся или находящиеся на грани банкротства чешские пивоварни. Например, в городе Раковник фирма Russian Tradition Group отреставрировала пивоваренный завод и усовершенствовала  производственную линию, увеличив объёмы производства пенного напитка в три раза. А пивоварение в городке Подковань (Podkováň) возродилось только благодаря русскому инвестору, который, кроме пива, стал выпускать ещё и родниковую воду.

Покупка такого рода недвижимости требует индивидуального подхода, включающего подробный анализ многих аспектов, наличие определенных разрешений и других ограничивающих факторов. Окупаемость одинаковых коммерческих объектов, расположенных рядом, может быть абсолютно разной, поэтому насчёт выбора объекта необходимо проконсультироваться со специалистами – в данном случае с агентствами недвижимости Праги, которые ориентируются на продажу коммерческих объектов иностранным гражданам.

Так, компания Activelife Prague s. r. o. предлагает своим клиентам полную оценку инвестиционной привлекательности выбранного объекта. Клиенту лишь необходимо заполнить соответствующую заявку, после чего специалисты предоставят ему комплексную консультацию по поводу вложения средств или при необходимости подыщут другой коммерческий объект, наиболее удовлетворяющий требованиям и финансовым возможностям клиента. Аналогичную помощь можно получить, обратившись практически в любую крупную риэлторскую фирму в Праге, ориентированную на работу с иностранными гражданами.

Софья Гарина

Фото: www.bagb.by

Опубликовано в газете «Пражский телеграф» №43/336

Подпишитесь на нашу рассылку и присоединяйтесь к 140 остальным подписчикам.
Производитель спецкабелей Kabex - Пражский Телеграф data-lazy-src=
Предыдущая статьяЖизнь за городской чертой
Следующая статьяПокупка мечты: квартира в Праге

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите Ваш Комментарий
Введите Ваше Имя