Жизнь за городской чертой

Дом за городом
Дом за городом

Динамичная жизнь в шумном и загрязнённом мегаполисе или размеренная жизнь в тихом пригороде на свежем воздухе – дилемма современного человека. Однако тот, кто делает свой выбор в пользу второго варианта, редко об этом жалеет. Что представляет собой жизнь на периферии и на что обратить внимание при покупке дома за городом? Читайте в обзоре «Пражского телеграфа».

В настоящее время можно найти загородное жильё на любой вкус: есть дорогие дома в закрытых посёлках, где имеется вся необходимая инфраструктура, а есть места попроще – например, частные дома в старых дачных посёлках и деревнях. Что бы вы ни выбрали, всегда найдутся свои преимущества и недостатки. На сегодняшний день довольно популярный вариант – это покупка дома в коттеджном посёлке. Выгоднее всего приобрести его ещё на стадии строительства – так как одновременно строятся несколько домов, расходы на проведение коммуникаций и стройматериалы могут оказаться в разы ниже, нежели при строительстве дома на новом, пока не оборудованном месте. Ещё один плюс – наличие в посёлке собственной школы, детского сада и магазина, ведь для многих деревень это – настоящая роскошь. Благоприятным обстоятельством является схожесть жителей по возрасту и социальному статусу, что положительно сказывается на налаживании контакта с соседями.

Чешские социологи составили перечень наиболее популярных направлений для пражан. Оказалось, что, в основном, жители столицы перебираются в Центральночешский край – это традиционная рекреационная зона для жителей мегаполиса. Новые застройки располагаются преимущественно вблизи столицы: в регионах Прага-Восток и Прага-Запад. Также всё чаще новостройки появляются в Нимбурке, Мельнике, Кладно, Бенешове, Колине, Прибраме и Раковнике. Увеличивается и миграция в южную часть страны, а пражане часто обосновываются в районе городов Пльзень и Градец Кралове. Что касается возраста, то из Праги в регионы переезжают преимущественно молодые семьи с детьми и пожилые люди пенсионного возраста.

Тренд, удовольствие или экономия?

По данным портала FinExpert, в последние годы наблюдается определённый тренд: люди переезжают из деревень в города, а затем, спустя несколько лет, возвращаются назад. Возможно, это говорит о том, что многие быстро устают от динамичного ритма столицы. Также стоит иметь в виду, что сегодня большинство семей владеет автомобилем, поэтому транспорт – уже не ограничивающий фактор, который заставляет людей оставаться в городе. Жизнь на природе и возможность трудиться на высокооплачиваемой работе – мечта миллионов. Помимо этого, в деревне у вас есть возможность больше времени уделять своим хобби, разбить сад или завести домашний скот. А также, имея собственный дом, не нужно думать об арендной плате.

Чехи – достаточно консервативный народ, и переезжать из родной деревни или маленького поселения они не спешат. О том, что в крупных городах их ожидает больше возможностей, многие не задумываются – по результатам опроса компании STEM/MARK, для чехов куда важнее находиться рядом с семьёй и друзьями, даже несмотря на то, что на дворе – век мобильных телефонов и интернета. А молодые семьи особенно ценят возможность оставить детей с бабушками и дедушками, поэтому не спешат перебираться в крупные города.

Жизнь в глубинке выгодна и с финансовой точки зрения. Городская жизнь обходится дороже, чем сельская: в деревнях и маленьких городах среднестатистические месячные расходы составляют от 10 до 15 тысяч крон, а в более крупных поселениях, в том числе и в Праге, – от 15 до 20 тысяч. Такой разрыв спровоцирован более высокими расходами на жильё и транспорт, в то время как стоимость продуктов и бытовых товаров в разных регионах Чехии примерно одинакова.

Сколько стоит дом построить

Если вы решили приобрести загородный дом или участок, безусловно, один из важнейших критериев выбора – цена. Она зависит от множества факторов, таких как расположение, наличие застроек, коммунальные сети, близость общеобразовательных учреждений, больниц и супермаркетов. Соответственно, городские участки на порядок дороже деревенских, но не стоит тешить себя иллюзиями: слишком дешёвые объекты, в каком бы регионе они ни находились, не всегда означают выгодную покупку.

Относительно дешёвые земельные участки располагаются в районах Теплице, Усти-над-Орлице и на юге от г. Пльзень – здесь стоимость квадратного метра составляет до 500 крон. Самые дорогие участки находятся вблизи Праги и Брно, и за квадратный метр придётся заплатить более 2000 крон.

Многих беспокоит вопрос: что выгоднее – построить дом или купить коттедж и позже провести небольшую реконструкцию? Архитектор Павел Гребецкий убедился, что реконструкция – более бюджетное решение: «Наша команда MS architekti занималась строительством коттеджного комплекса в Остраве, причём одни дома мы реконструировали, а другие – отстраивали с нуля. В то время, как новый дом обходился в 4,9 миллиона крон, реконструкция стоила 4,3 миллиона», – рассказал архитектор в разговоре с корреспондентом ПТ.

Город versus деревня

Среди очевидных плюсов загородной жизни можно выделить чистый воздух, близость к природе, размеренность и спокойствие бытия. Однако стоит помнить о том, что периферия лишает вас активного культурного развития, в деревнях редко бывают спортивные секции, а также у жителей сёл сильно снижаются шансы найти высокооплачиваемую работу. Что касается доступности школьного обучения и расположения школ, по результатам опроса, который в этом году проводила Poštovní spořitelna, уровень удовлетворённости проживающих в Праге и деревенских жителей – практически одинаковый.

Выяснилось, что автомобиль ежедневно используют 33% сельских жителей и лишь 17% пражан, а добраться до больницы в течение 5 минут может лишь 1% деревенского населения, в отличие от 13% столичных жителей. В то же время, загородная жизнь приучает к активному образу жизни: спортом за городом занимается больше людей, чем в Праге, а на прогулки несколько раз в неделю выбирается 30% сельчан. Поездки на велосипеде ежемесячно совершают 26% загородных обитателей, в то время как в Праге без двухколёсного друга обходится 82% жителей.

Самая большая проблема для сельского населения – поиск работы в соответствии со своей квалификацией. При этом следует учитывать худшее транспортное обслуживание и менее комфортную инфраструктуру. Тем не менее, количество тех, кто решает жить за городом, увеличивается. И это говорит не только о жизненной философии, но и об определённой смелости.

Обдуманный риск

Если вы задумаетесь о долговременной жизни за городом, лучше всего найти место, где есть детский сад, школа и продуктовый магазин – далеко не в каждом поселении вы найдёте всё это в шаговой доступности. Зачастую вся семья привязана к одному автомобилю, что особенно неудобно для детей, а составить культурную программу на выходные и вовсе бывает невозможно. Следующим минусом являются наличие единственного магазина, который закрывается уже в 17:00, и отсутствие ресторанов. Случается даже, что в поселении нет школы – в этом случае родители должны ежедневно возить своё чадо в город, даже если сами смогли устроиться на работу в периферии.

Вчерашняя москвичка Мария уже 5 лет живёт в местечке Есеники (Jeseníky) недалеко от Праги. «Раньше Есеники были селом, а недавно уже получили статус города – но, конечно, это совсем небольшой населённый пункт. Живут здесь преимущественно чехи в возрасте около 35 лет – это обусловлено тем, что здесь повсюду новые застройки. Это здорово: у нас схожие интересы, нет преград для общения. Самый главный плюс загородной жизни для меня – это свежий воздух и близость к природе: постоянно встречаем здесь оленей, зайцев, фазанов и куниц.

По сравнению с квартирой в панельном доме, коттедж хорош тем, что за стенкой нет соседей, и можно наслаждаться тишиной и уединением. На участке мы разбили сад – это огромное удовольствие для тех, кто любит работать руками. Что мне не очень нравится в деревенской жизни, так это то, что все друг друга знают – в этом смысле мегаполис мне ближе. Также для того, чтобы жить за городом, обязательно нужна машина. Около нас нет ни одного магазина, поэтому за покупками приходится ездить в Прагу», – рассказала ПТ Мария.

Закон и порядок

Если вы решили купить земельный участок для строительства дома, обязательно ознакомьтесь со спецификой чешского законодательства. Приобрести недвижимость в Чехии сегодня может любой иностранец, причём владение каким-либо объектом даёт право на получение долгосрочной шенгенской визы для владельцев недвижимости. Эта виза даёт право находиться на территории страны на протяжении 90 дней каждые полгода, а после того, как вы трижды получите такое разрешение, длительность пребывания корректируется на 180 дней в год, причём виза открывается на целых пять лет. Однако имейте в виду: это не позволит вам получить ПМЖ или чешское гражданство.

Важная особенность покупки недвижимости заключается в том, что вам нужно уточнить у владельца, каковы территориальные ограничения на этом участке, так как вполне вероятно, что может быть установлен запрет на строительство домов выше одного этажа, или постройку можно разместить лишь в определённой части участка. Важно также пройтись по документации посёлка – подобные ограничения могут оказаться даже здесь. Имейте в виду, что, по закону, для строительства коттеджа минимальная площадь участка должна составлять 300 м2.

В то же время, недопустима застройка всей площади – обязательно нужно отступать от границ два метра по всему периметру участка, а расстояние от соседнего дома должно быть не менее семи метров. Если вы планируете не только построить дом, но и разбить на своём участке декоративный сад или огород, и, возможно, соорудить бассейн, то вам потребуется участок площадью не менее 1000 м2. Внимательно прочтите план развития территории – наверняка вам не понравится, что в течение нескольких лет рядом должны появиться химический завод или шумная автострада.

То есть, перед покупкой вам придётся провести настоящий комплексный аудит документов, и если вы чувствуете, что не способны справиться с этим самостоятельно, лучше не пускать дело на самотёк, а обратиться за помощью к грамотному юристу. Если же вы приобретаете участок, пользуясь услугами агентства по недвижимости, всю необходимую информацию вам должны предоставить маклеры.

Приобретение недвижимости тесно связано с уплатой налогов, поэтому не забудьте зарегистрироваться в районном финансовом управлении. По данным ECG Group, вне зависимости от даты покупки, сделать это необходимо в течение января следующего года.

После этого, если имущество остаётся в вашей собственности, финансовое управление будет самостоятельно рассчитывать размер налога и высылать счёт к его оплате. Платёж нужно совершить до конца мая, если он не превышает пяти тысяч крон. В противном случае можно внести одну часть суммы до конца мая, а остальное – до конца ноября. То же самое касается и совладельцев объекта, причём каждый из них платит за свою часть имущества.

Если вы приобретаете земельный участок, то до получения разрешения на строительство налог невелик, однако после – вероятно повышение обложения более чем в пять раз. Статус «земельного участка» может надолго закрепиться в кадастре недвижимости, но вот налог определяет уже строительный закон – здесь ставки намного выше, зато учитывается только площадь под планируемой застройкой.

Возможно, на вашем участке действуют и другие ограничения, поэтому обязательно ознакомьтесь с ними перед покупкой. Если вы планируете обращаться в агентства недвижимости, искать специализированные конторы не придётся: продажей коттеджей и земельных участков занимаются многие известные агентства недвижимости, такие как Maxima, Reality iDNES, M&M Reality и другие.

Дарья Гнилобокова

Фото: finance.idnes.cz

Опубликовано в газете «Пражский телеграф» №43/336

Подпишитесь на нашу рассылку и присоединяйтесь к 188 остальным подписчикам.

Это интересно

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите Ваш Комментарий
Введите Ваше Имя

Свежие новости

Снег затрудняет движение

Движение по стране сегодня утром осложняется свежевыпавшим снегом, иногда обледенением. Однако дороги за редким исключением проходимы. Водители должны быть очень осторожны, особенно на проселочных...

Концерт Олены Уутай в Праге - Пражский ТелеграфВнимание: будет изменена дата
Концерт Олены Уутай в Праге

Наш сайт использует файлы cookies для более комфортной работы пользователя. Продолжая просмотр страниц сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookies