Жизнь за городской чертой

0
11
Дом за городом
Дом за городом

Динамичная жизнь в шумном и загрязнённом мегаполисе или размеренная жизнь в тихом пригороде на свежем воздухе – дилемма современного человека. Однако тот, кто делает свой выбор в пользу второго варианта, редко об этом жалеет. Что представляет собой жизнь на периферии и на что обратить внимание при покупке дома за городом? Читайте в обзоре «Пражского телеграфа».

В настоящее время можно найти загородное жильё на любой вкус: есть дорогие дома в закрытых посёлках, где имеется вся необходимая инфраструктура, а есть места попроще – например, частные дома в старых дачных посёлках и деревнях. Что бы вы ни выбрали, всегда найдутся свои преимущества и недостатки. На сегодняшний день довольно популярный вариант – это покупка дома в коттеджном посёлке. Выгоднее всего приобрести его ещё на стадии строительства – так как одновременно строятся несколько домов, расходы на проведение коммуникаций и стройматериалы могут оказаться в разы ниже, нежели при строительстве дома на новом, пока не оборудованном месте. Ещё один плюс – наличие в посёлке собственной школы, детского сада и магазина, ведь для многих деревень это – настоящая роскошь. Благоприятным обстоятельством является схожесть жителей по возрасту и социальному статусу, что положительно сказывается на налаживании контакта с соседями.

Чешские социологи составили перечень наиболее популярных направлений для пражан. Оказалось, что, в основном, жители столицы перебираются в Центральночешский край – это традиционная рекреационная зона для жителей мегаполиса. Новые застройки располагаются преимущественно вблизи столицы: в регионах Прага-Восток и Прага-Запад. Также всё чаще новостройки появляются в Нимбурке, Мельнике, Кладно, Бенешове, Колине, Прибраме и Раковнике. Увеличивается и миграция в южную часть страны, а пражане часто обосновываются в районе городов Пльзень и Градец Кралове. Что касается возраста, то из Праги в регионы переезжают преимущественно молодые семьи с детьми и пожилые люди пенсионного возраста.

Тренд, удовольствие или экономия?

По данным портала FinExpert, в последние годы наблюдается определённый тренд: люди переезжают из деревень в города, а затем, спустя несколько лет, возвращаются назад. Возможно, это говорит о том, что многие быстро устают от динамичного ритма столицы. Также стоит иметь в виду, что сегодня большинство семей владеет автомобилем, поэтому транспорт – уже не ограничивающий фактор, который заставляет людей оставаться в городе. Жизнь на природе и возможность трудиться на высокооплачиваемой работе – мечта миллионов. Помимо этого, в деревне у вас есть возможность больше времени уделять своим хобби, разбить сад или завести домашний скот. А также, имея собственный дом, не нужно думать об арендной плате.

Чехи – достаточно консервативный народ, и переезжать из родной деревни или маленького поселения они не спешат. О том, что в крупных городах их ожидает больше возможностей, многие не задумываются – по результатам опроса компании STEM/MARK, для чехов куда важнее находиться рядом с семьёй и друзьями, даже несмотря на то, что на дворе – век мобильных телефонов и интернета. А молодые семьи особенно ценят возможность оставить детей с бабушками и дедушками, поэтому не спешат перебираться в крупные города.

Жизнь в глубинке выгодна и с финансовой точки зрения. Городская жизнь обходится дороже, чем сельская: в деревнях и маленьких городах среднестатистические месячные расходы составляют от 10 до 15 тысяч крон, а в более крупных поселениях, в том числе и в Праге, – от 15 до 20 тысяч. Такой разрыв спровоцирован более высокими расходами на жильё и транспорт, в то время как стоимость продуктов и бытовых товаров в разных регионах Чехии примерно одинакова.

Сколько стоит дом построить

Если вы решили приобрести загородный дом или участок, безусловно, один из важнейших критериев выбора – цена. Она зависит от множества факторов, таких как расположение, наличие застроек, коммунальные сети, близость общеобразовательных учреждений, больниц и супермаркетов. Соответственно, городские участки на порядок дороже деревенских, но не стоит тешить себя иллюзиями: слишком дешёвые объекты, в каком бы регионе они ни находились, не всегда означают выгодную покупку.

Относительно дешёвые земельные участки располагаются в районах Теплице, Усти-над-Орлице и на юге от г. Пльзень – здесь стоимость квадратного метра составляет до 500 крон. Самые дорогие участки находятся вблизи Праги и Брно, и за квадратный метр придётся заплатить более 2000 крон.

Многих беспокоит вопрос: что выгоднее – построить дом или купить коттедж и позже провести небольшую реконструкцию? Архитектор Павел Гребецкий убедился, что реконструкция – более бюджетное решение: «Наша команда MS architekti занималась строительством коттеджного комплекса в Остраве, причём одни дома мы реконструировали, а другие – отстраивали с нуля. В то время, как новый дом обходился в 4,9 миллиона крон, реконструкция стоила 4,3 миллиона», – рассказал архитектор в разговоре с корреспондентом ПТ.

Город versus деревня

Среди очевидных плюсов загородной жизни можно выделить чистый воздух, близость к природе, размеренность и спокойствие бытия. Однако стоит помнить о том, что периферия лишает вас активного культурного развития, в деревнях редко бывают спортивные секции, а также у жителей сёл сильно снижаются шансы найти высокооплачиваемую работу. Что касается доступности школьного обучения и расположения школ, по результатам опроса, который в этом году проводила Poštovní spořitelna, уровень удовлетворённости проживающих в Праге и деревенских жителей – практически одинаковый.

Выяснилось, что автомобиль ежедневно используют 33% сельских жителей и лишь 17% пражан, а добраться до больницы в течение 5 минут может лишь 1% деревенского населения, в отличие от 13% столичных жителей. В то же время, загородная жизнь приучает к активному образу жизни: спортом за городом занимается больше людей, чем в Праге, а на прогулки несколько раз в неделю выбирается 30% сельчан. Поездки на велосипеде ежемесячно совершают 26% загородных обитателей, в то время как в Праге без двухколёсного друга обходится 82% жителей.

Самая большая проблема для сельского населения – поиск работы в соответствии со своей квалификацией. При этом следует учитывать худшее транспортное обслуживание и менее комфортную инфраструктуру. Тем не менее, количество тех, кто решает жить за городом, увеличивается. И это говорит не только о жизненной философии, но и об определённой смелости.

Обдуманный риск

Если вы задумаетесь о долговременной жизни за городом, лучше всего найти место, где есть детский сад, школа и продуктовый магазин – далеко не в каждом поселении вы найдёте всё это в шаговой доступности. Зачастую вся семья привязана к одному автомобилю, что особенно неудобно для детей, а составить культурную программу на выходные и вовсе бывает невозможно. Следующим минусом являются наличие единственного магазина, который закрывается уже в 17:00, и отсутствие ресторанов. Случается даже, что в поселении нет школы – в этом случае родители должны ежедневно возить своё чадо в город, даже если сами смогли устроиться на работу в периферии.

Вчерашняя москвичка Мария уже 5 лет живёт в местечке Есеники (Jeseníky) недалеко от Праги. «Раньше Есеники были селом, а недавно уже получили статус города – но, конечно, это совсем небольшой населённый пункт. Живут здесь преимущественно чехи в возрасте около 35 лет – это обусловлено тем, что здесь повсюду новые застройки. Это здорово: у нас схожие интересы, нет преград для общения. Самый главный плюс загородной жизни для меня – это свежий воздух и близость к природе: постоянно встречаем здесь оленей, зайцев, фазанов и куниц.

По сравнению с квартирой в панельном доме, коттедж хорош тем, что за стенкой нет соседей, и можно наслаждаться тишиной и уединением. На участке мы разбили сад – это огромное удовольствие для тех, кто любит работать руками. Что мне не очень нравится в деревенской жизни, так это то, что все друг друга знают – в этом смысле мегаполис мне ближе. Также для того, чтобы жить за городом, обязательно нужна машина. Около нас нет ни одного магазина, поэтому за покупками приходится ездить в Прагу», – рассказала ПТ Мария.

Закон и порядок

Если вы решили купить земельный участок для строительства дома, обязательно ознакомьтесь со спецификой чешского законодательства. Приобрести недвижимость в Чехии сегодня может любой иностранец, причём владение каким-либо объектом даёт право на получение долгосрочной шенгенской визы для владельцев недвижимости. Эта виза даёт право находиться на территории страны на протяжении 90 дней каждые полгода, а после того, как вы трижды получите такое разрешение, длительность пребывания корректируется на 180 дней в год, причём виза открывается на целых пять лет. Однако имейте в виду: это не позволит вам получить ПМЖ или чешское гражданство.

Важная особенность покупки недвижимости заключается в том, что вам нужно уточнить у владельца, каковы территориальные ограничения на этом участке, так как вполне вероятно, что может быть установлен запрет на строительство домов выше одного этажа, или постройку можно разместить лишь в определённой части участка. Важно также пройтись по документации посёлка – подобные ограничения могут оказаться даже здесь. Имейте в виду, что, по закону, для строительства коттеджа минимальная площадь участка должна составлять 300 м2.

В то же время, недопустима застройка всей площади – обязательно нужно отступать от границ два метра по всему периметру участка, а расстояние от соседнего дома должно быть не менее семи метров. Если вы планируете не только построить дом, но и разбить на своём участке декоративный сад или огород, и, возможно, соорудить бассейн, то вам потребуется участок площадью не менее 1000 м2. Внимательно прочтите план развития территории – наверняка вам не понравится, что в течение нескольких лет рядом должны появиться химический завод или шумная автострада.

То есть, перед покупкой вам придётся провести настоящий комплексный аудит документов, и если вы чувствуете, что не способны справиться с этим самостоятельно, лучше не пускать дело на самотёк, а обратиться за помощью к грамотному юристу. Если же вы приобретаете участок, пользуясь услугами агентства по недвижимости, всю необходимую информацию вам должны предоставить маклеры.

Приобретение недвижимости тесно связано с уплатой налогов, поэтому не забудьте зарегистрироваться в районном финансовом управлении. По данным ECG Group, вне зависимости от даты покупки, сделать это необходимо в течение января следующего года.

После этого, если имущество остаётся в вашей собственности, финансовое управление будет самостоятельно рассчитывать размер налога и высылать счёт к его оплате. Платёж нужно совершить до конца мая, если он не превышает пяти тысяч крон. В противном случае можно внести одну часть суммы до конца мая, а остальное – до конца ноября. То же самое касается и совладельцев объекта, причём каждый из них платит за свою часть имущества.

Если вы приобретаете земельный участок, то до получения разрешения на строительство налог невелик, однако после – вероятно повышение обложения более чем в пять раз. Статус «земельного участка» может надолго закрепиться в кадастре недвижимости, но вот налог определяет уже строительный закон – здесь ставки намного выше, зато учитывается только площадь под планируемой застройкой.

Возможно, на вашем участке действуют и другие ограничения, поэтому обязательно ознакомьтесь с ними перед покупкой. Если вы планируете обращаться в агентства недвижимости, искать специализированные конторы не придётся: продажей коттеджей и земельных участков занимаются многие известные агентства недвижимости, такие как Maxima, Reality iDNES, M&M Reality и другие.

Дарья Гнилобокова

Фото: finance.idnes.cz

Опубликовано в газете «Пражский телеграф» №43/336

Подпишитесь на нашу рассылку и присоединяйтесь к 143 остальным подписчикам.
Производитель спецкабелей Kabex - Пражский Телеграф /><noscript><img class=
Предыдущая статьяМой дом – моя крепость
Следующая статьяО том, куда вложить в Чехии деньги

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите Ваш Комментарий
Введите Ваше Имя