Подводные камни для квартиросъёмщиков

0
13
Подводные камни для квартиросъёмщиков
Подводные камни для квартиросъёмщиков

Мы собираемся оформлять договор на аренду квартиры, но у нас есть печальный опыт, когда владелец нашей бывшей квартиры судился с нами, чтобы получить аренду за несколько месяцев, которые мы там не жили. Подскажите, какие самые главные детали нужно учитывать в договоре аренды. Валентина.

 

На вопрос читателя отвечает специалист рынка недвижимости Оксана Хорст.

Такие случаи, когда владелец квартиры пользуется тем, что арендаторы не расторгают должным образом договор и не составляют протокол о передаче квартиры, достаточно распространены. Теперь Вы наверняка уже не будете легкомысленно относиться к тому, что и с кем подписываете, чтобы потом «вдруг», не пришла повестка в суд: недоплата на десятки тысяч крон…

Какие же ошибки чаще всего совершают квартиросъёмщики, на чём их обманывают, и как этого избежать? Первое, о чём надо помнить, что если вы сами не позаботитесь о себе, то о вас не позаботится никто. И второе: не верьте никому на слово. Если вы воспользуетесь хотя бы этими двумя правилами, то вполне сможете защитить свои права.

Договор аренды должен предоставить хозяин квартиры. Как вы думаете, чьи интересы он будет блюсти? Поэтому не ставьте под ним свою подпись, не прочитав его, каким бы симпатичным и улыбчивым не был сам владелец (в этом случае читайте договор особенно внимательно). Проект договора вам должны прислать заранее, чтобы потом на месте хозяин не давил на вас фразами: либо подписываете что есть, либо у него очередь желающих. В этой ситуации, особенно если квартира вам нравится, можно подписать что угодно, даже собственный приговор.

Итак, предположим, что всё идёт как надо, и хозяин прислал вам на согласование договор. Есть несколько признаков, по которым вы сразу можете определить, что с ним «что-то не так»:

  • Короткий договор (на пару страничек) — яркое свидетельство безответственности владельца и его несерьёзности. Или наивности. И то, и другое может выйти боком. Причём вам. Обратитесь к специалистам и переделайте договор таким образом, чтобы в нём были четко прописаны все возможные ситуации развития событий.
  • Договор явно перекошен в пользу владельца. Тоже не помешает помощь специалиста, потому что законодательство Чехии защищает как раз больше права арендатора, а не хозяина.
  • Не прописаны условия расторжения договора. Вы не поверите, но 80% договоров аренды расторгаются не по истечению его срока действия, а по стечению обстоятельств. И если этот момент в договоре не расписан подробным образом, то это самая благодатная почва для распрей, непонимания и бытовых войн с разборками в суде.
  • Подробно должны быть расписаны финансовые отношения. С этим проблем у хозяев, как правило, не бывает. Но. Есть один пунктик, про который все забывают: срок возврата залога. Обычно, квартиросъёмщики по умолчанию полагают, что на эту сумму они будут жить последний месяц. Владельцы же думают по-другому и планируют вам вернуть залог после перерасчета коммунальных платежей. А это дело не быстрое, поэтому, обратите внимание на этот пункт и особо не настаивайте на формулировке «после перерасчёта» – это не в вашу пользу.
  • Период, в который вы должны освободить квартиру составляет менее 3 месяцев. Ситуации бывают разные. Настаивайте на 3 месяцах, как это диктует закон.

Кроме самого договора аренды, есть ещё пара вещей, которые следует соблюсти:

  • Проверьте, кто является владельцем квартиры, в которую вы планируете въехать. И сколько их, этих владельцев? На договоре должны быть подписи их всех или приложены доверенности от них. Этот момент многие игнорируют. А зря. Если владельцев несколько и один из них однажды придёт и заявит, что ни о договоре он не слышал, ни о вас, то договор аренды окажется недействительным, и вам придётся в спешном порядке искать новое жилье. В этом случае, скорей всего, ни свой залог, ни проплаченную на месяц вперёд аренду вы больше не увидите. И «хозяина», сдавшего вам квартиру, не услышите…
  • Подтверждения об оплате. Не верьте медоточивым разговорам о том, что все «свои люди» и подтверждение будет «как-нибудь потом». Если у вас на руках нет подтверждения, то в любой момент у вас могут потребовать (именно потребовать, даже в судебном порядке!) оплату аренды ещё раз. И вы ничего не докажете. Примеров – море.
  • Протокол передачи квартиры. Далеко не все им пользуются. И напрасно: это документ, реально отражающий положение дел в квартире. Протоколов должно быть два: один при приёмке квартиры от владельца и второй – при возврате ему же. В них должны быть зафиксированы показания счётчиков, перечислено оборудование квартиры и, обнаруженные в момент сдачи/приёмки дефекты. Не стесняйтесь, прописывайте все недостатки, иначе отвечать за них придётся вам… Подписанный протокол о возврате квартиры хозяину – ваше свидетельство того, что к вам нет никаких претензий.
  • Страхование ответственности. Повреждение имущества, затопление соседей, пожар и прочие неприятности – всё это «стоит» 320 крон в год, и можете спать спокойно.

Мы перечислили самые распространённые «проколы» арендаторов. На самом деле их, конечно, больше, но если вы обратите внимание хотя бы на эти, то уже в значительной степени обезопасите себя.

Оксана Хорст
специалист рынка недвижимости
Тел.: (+420) 602 288 461
e-mail: oxkhorst@mail.ru 

Опубликовано в газете «Пражский телеграф» №4/346

Подпишитесь на нашу рассылку и присоединяйтесь к 140 остальным подписчикам.
Производитель спецкабелей Kabex - Пражский Телеграф data-lazy-src=
Предыдущая статьяИменной спор
Следующая статьяДетей научат любить мигрантов

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите Ваш Комментарий
Введите Ваше Имя