Цены на квартиры в Чехии после долгого спада, который начался в 2009 году, с 2014 опять растут. Самый быстрый рост цен обозначился в Праге и Брно, а также в их окрестностях. Рост цен на жильё во многом вызывают всё более дешёвые и доступные ипотеки. Ипотечные ставки сегодня являются рекордно низкими.
В феврале 2016 года рекордно низкие ипотечные ставки привлекли в ипотечные банки почти восемь тысяч новых клиентов, что почти на две тысячи больше, чем в январе. Всего в феврале было заключено договоров на четырнадцать с половиной миллиардов крон – на 1,8 миллиарда больше, чем в предыдущем месяце. По отношению к январю уменьшился размер среднестатистической ипотеки – с 2 138 995 до 1 878 013крон.
«Февральские изменения в процентных ставках крупнейших банков проявили себя новым историческим минимумом Fincentrum Hypoindex на уровне 2,02%, – прокомментировал ситуацию Йозеф Райдл, ведущий аналитик компании Fincentrum, которая оценивает развитие цен на ипотеки. – Однако в конце прошлой весны, когда был достигнут последний минимум, клиенты с хорошей платёжеспособностью имели больше шансов достигнуть желанной пятилетней фиксации на более низкой ставке посредством индивидуальной скидки, чем сегодня».
О дальнейшей направленности развития, по его словам, может сказать ближайшее заседание банковского совета ČNB по валютным вопросам, которое запланировано на 31 марта 2016 года. Результаты этого совещания должны подсказать банкам, как долго они будут иметь к диспозиции дешёвые ресурсы. Эта информация может повлиять на дальнейшие фиксации.
Банки продолжают снижать ставки
Несмотря на долгосрочные ожидания, процентные ставки до сих пор снижаются: банки, занятые конкурентным боем, начали менять свои процентные ставки. Например, «Коммерческий банк» Чехии снизил ставку ипотеки с LTV, которая пользуется наибольшим спросом – при фиксации на период с трёх до семи лет годовая ставка сейчас составляет всего лишь 1,89%. Актуальное снижение процентных ставок у ипотек «Коммерческого банка» достигает 0,30 процентного пункта.
Процентные ставки снизили и другие крупные банки страны, такие как Hypoteční banka и Česká spořitelna. Банк Česká spořitelna сейчас предлагает ипотеку с трёхлетней фиксацией за 2,19% и с пятилетней фиксацией за 1,99%.
Hypoteční banka и ČSOB сдвинули процентную ставку с фиксацией на три и пять лет до 1,98% уже в феврале. С марта этого года банк «ЮниКредит» опять снизил свои тарифы у трёхлетней и пятилетней фиксаций до 1,49%, а также у переменной ставки.
Рост цен на недвижимость
Благодаря актуальным низким ипотечным ставкам, активность на рынке жилья пришла в движение, и примерные цены стандартных квартир в большинстве городов Чехии возросли.
«Рост цен на жилые площади в прошедшие четыре года слегка ускорился, – говорит руководитель отдела Недвижимости «Ипотечного банка» Петр Немечек. – Рост цен во всей республике начался, прежде всего, с Праги (+1,7%). Самый большой прирост цен был, однако, достигнут на Высочине и в Злинском и Южно-Чешском регионах (более 2%). Стоит упомянуть, что цены более старых панельных домов растут быстрее, чем цены кирпичных домов. Самый большой интерес обнаружился к малометражным квартирам в Праге и регионах. В третьем квартале также обозначился интерес к новостройкам».
По словам Петра Немечека, в Праге также резко увеличилась доля покупки новых квартир в качестве инвестиций (20%-25%). На рост спроса реагируют и девелоперы, которые предлагают в Праге новые проекты с сотнями квартир, цена которых уже колеблется выше 55 000 крон за квадратный метр.
Согласно статистике Чешского статистического управления, цены на жильё в Праге с каждым годом стабильно растут на 1,7%. Квартира с хорошим месторасположением, проданная за 3 000 000 крон сегодня, через год подорожает на 51 000 крон.
Однако свою роль здесь может также сыграть рост инфляции. Каждый год реальная стоимость денег падает – потребительские цены растут, и за те же деньги с каждым годом человек может в действительности купить меньше товара. Цены на недвижимость растут лишь немногим быстрее инфляции.
Фото: www.kredit-guide.ru
Опубликовано в газете «Пражский телеграф» №12/356
