Русский рынок чешской недвижимости

0
17
Русский рынок чешской недвижимости
Русский рынок чешской недвижимости

Чешские СМИ на протяжении многих лет неизменно пишут о том, что «русские скупают всю недвижимость в Чехии». Причём не меняется даже тональность этих публикаций, хотя за последние пару лет страны бывшего Союза претерпели большие перемены: грянул кризис, ввели санкции, полным ходом идёт девальвация национальных валют, стремительно беднеет население, но торговля идёт.

Спрос рождает предложение

У клиентов из бывшего Союза прежним осталось только желание вывезти (читай спасти) деньги. Но вот тех, кому осталось что спасать, стало намного  меньше: падение рубля и других национальных валют, завязанных на рубль, настолько ухудшило финансовое положение людей, что им стало, как говорится, «не до жиру» — не до заграничных покупок и поездок. Свести бы концы с концами дома…

После этого поток потенциальных покупателей недвижимости в Чехии резко уменьшился. Что, в свою очередь, повлекло изменения в отношении к таким покупателям местных русскоязычных агентств недвижимости: заметно расширился ассортимент предлагаемых услуг. Если раньше речь шла в основном о подборе объектов для покупки и сопровождении сделки, то теперь не менее важной стала постсделочная услуга по управлению недвижимостью. И тому есть несколько причин.

Во-первых, изменилась сама структура запроса. Если раньше многие покупали квартиры «просто для себя» (приехать, развеяться), и купленные объекты большую часть года простаивали пустыми, то теперь покупка квартиры в Чехии стала по-настоящему инвестиционным проектом и основной критерий сейчас — доходность объекта. Хотя от Чехии, в плане доходности, чудес никто не ждёт, и здесь она относительно невысока – 5-7%. Но зато такое вложение денег более-менее надёжно и  в целом прозрачно.

Резко снизился интерес, если не сказать вообще иссяк, к курортным объектам: народу стало не до отдыха — надо зарабатывать. Карловы Вары перестали быть инвестиционной Меккой и сейчас практически парализованы выбросом огромного количества квартир на продажу по совершенно неадекватным ценам – с учётом того, что куплены они были, когда рынок был весьма и весьма перегрет.

Деталь № 1

Вернёмся к доходности. С бюджетом порядка 100 000 евро самый простой и довольно надёжный вариант — это новая одно- или двухкомнатная квартира. Даже если она далеко не в центре, то все равно можно не сомневаться в успехе предприятия: квартира, скорей всего, будет сдана в аренду за хорошие деньги (соответственно району, конечно). Именно такие квартиры раскупают в первую очередь (80% всего объёма продаж), и именно их, чаще всего, предлагают «русские» агентства своим клиентам. Очень удобно: возни с ними никакой — сделка идёт напрямую с девелопером, как там будет на самом деле ещё не ясно, но пообещать сверхприбыль клиентам можно уже сейчас. Тем более что потом эти квартиры агентство как раз предлагает взять в управление и занимается их сдачей в аренду — словом, все довольны.

Деталь № 2

Ещё один «конёк» русских агентств: так называемая «предпродажная» распродажа квартир, когда они резервируются ещё до начала официальной продажи проектов. Девелоперы, даже такие крупные, как Central Group и Daramis, на это охотно идут, потому что им нужны деньги в залог на получение кредита под строительство. А с учётом того, что такие квартиры действительно пользуются большим спросом, цены на них растут по 2,5% в квартал, и пока квартира достроится, агентства её успевают перепродать по несколько раз. Многие инвесторы покупают такие квартиры целыми  пакетами. И до определённого момента это хороший, прибыльный бизнес – пока рынок растёт. Но если упустить момент, можно остаться с этой «пачкой» квартир совершенно не у дел, как это произошло, например, сейчас в Санкт-Петербурге и Москве: рынок завис, предложение явно превышает спрос, и если продавать, то себе в убыток.

Деталь № 3

Управление недвижимостью, о котором речь была выше, набирает всё большие обороты: если раньше такую услугу предоставляли только самые крупные игроки «русского» рынка недвижимости в Чехии, то сейчас это вещь сама собой разумеющаяся практически для любой сделки. Хозяевам некогда особо ездить и следить за своими объектами, вести бухгалтерию, подавать отчёты, контролировать поступление арендной платы и решать проблемы с жильцами. Так что услуга стала очень популярной.

Подводя итоги, можно сказать, что на сегодняшний день количество покупателей недвижимости из стран бывшего Союза всё-таки сократилось. Поменялась структура запроса. Нужны объекты выгодные не только для надёжного вложения средств с естественным приростом цены, а такие, на которых можно реально зарабатывать: квартиры для сдачи в аренду, рестораны, отели и доходные дома. И как следствие, выросла ответственность агентства недвижимости за те объекты, которые оно предлагает в качестве инвестиционных проектов (пусть даже размером с квартиру), за прибыли и за риски.

Оксана Хорст
Жильё и бизнес в Чехии
Тел.: 602 288 461
arthorst.umi.ru

Фото: www.happylifeguide.ru

Опубликовано в газете «Пражский телеграф» №28/372

Подпишитесь на нашу рассылку и присоединяйтесь к 140 остальным подписчикам.
Производитель спецкабелей Kabex - Пражский Телеграф data-lazy-src=
Предыдущая статьяМаэстро, молодёжь и Прага
Следующая статьяВ пражском торговом центре убили человека

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите Ваш Комментарий
Введите Ваше Имя