КООПЕРАТИВНАЯ КВАРТИРА В ЧЕХИИ — ПОКУПАТЬ ИЛИ НЕТ?

0
322
КООПЕРАТИВНАЯ КВАРТИРА В ЧЕХИИ — ПОКУПАТЬ ИЛИ НЕТ?
КООПЕРАТИВНАЯ КВАРТИРА В ЧЕХИИ — ПОКУПАТЬ ИЛИ НЕТ?

Этот вопрос мне задает практически каждый второй клиент, который собирается купить жильё в Чехии. Все об этом что-то слышали, но толком так и не поняли: брать или не брать.

Вначале хорошие новости: кооперативные квартиры намного дешевле среднерыночной цены. В этом, собственно, и состоит их главное и существенное преимущество по сравнению с квартирами в частной собственности.

Второе их достоинство – это скорость оформления сделки: без подачи заявления в кадастр и длительного ожидания, просто приходите в управление кооперативом с продавцом и переписываете по обоюдному желанию квартиру на себя, уплатив небольшой взнос.

И третий плюс: за кооперативную квартиру не платится налог на перевод права собственности (4%), что, конечно, тоже приятно отражается на цене.

Другая сторона медали

На этом преимущества кооперативных квартир, пожалуй, заканчиваются. Что сулит нам оборотная сторона медали или почему же они так дёшевы?

Самый большой недостаток кооперативных квартир – это то, что они, по сути, не являются вашей собственностью. Вы покупаете не квартиру, а долевое участие в кооперативе. А владельцем квартиры является сам кооператив (читай: управление). Не хочу вас пугать, но теоретически нельзя исключить ситуацию, что по каким-то причинам члены кооператива проголосуют против того, чтобы вы оставались в кооперативе с ними наравне. И вы можете остаться без квартиры и без малейшего права на какую-либо компенсацию за исключение. Впрочем, до исключения дело может и не дойдёт, но подвергнуться давлению кооператива вы можете по разным причинам (национальность в том числе). Не говоря уж о том, что, не являясь собственником, вы должны будете все свои действия согласовывать с кооперативом, например, сдачу квартиры в аренду, переделки в квартире, да ещё и приплачивать за решение своего вопроса.

У этой проблемы есть решение: несмотря на то, что многие кооперативы состоят из людей возрастом постарше и довольно консервативных, тем не менее есть в кооперативах и прогрессивные люди, которые на общем собрании кооператива постановят, что его члены могут выкупить свои квартиры у кооператива. В этом случае вы, оформив на себя долевое участие и выплатив кооперативу остаточную стоимость, можете квартиру приватизировать и оформить её на себя, то есть в частную собственность.

Такие квартиры (с правом перевода в частную собственность) стоят ненамного дешевле частных. Если вы решите купить такую квартиру, то обязательно найдите в Уставе кооператива пункт о возможности перевода квартиры в частную собственность.

Важны детали

Прочесть Устав не помешает в любом случае – там могут быть «нюансы». Например, такой, что иностранец, претендующий вступить в кооператив, должен будет сделать «специальный» взнос в размере 150 000 крон. Таким образом многие кооперативы пытаются защитить себя от иностранцев. Прописать этот запрет в Уставе они не могут, а вот установить высокий вступительный взнос – без проблем. По сути это является дискриминацией, но кто это будет доказывать? И зачем вступать в кооператив, где вас откровенно не хотят и не ждут?

Это что касается формальной стороны дела, а в реальной жизни вам совершенно запросто могут сказать по телефону: «иностранцев не принимаем». Словом, отношение управления и самого данного конкретного кооператива к иностранцам вам нужно знать раньше, чем вы внесёте залог за кооперативную квартиру.

Ещё один минус, о котором надо помнить, выбирая кооперативную квартиру, это нежелание банков давать под такой объект ипотеку. Вы не можете заложить там недвижимость, владельцем которой не являетесь и никогда им не будете (у вас только долевое участие). Исключения составляют квартиры, как раз готовые к приватизации: банку понадобятся гарантии, что в течение года квартира будет переведена в частную собственность. Для этого, соответственно, необходимо выплатить остаточную стоимость квартиры кооперативу, и вот тут может возникнуть проблема: как ни странно, но не все кооперативы с этим могут согласиться. Причины могут быть разные, но сути это не меняет.

Либо вы можете заложить в банке другую свою квартиру, если, конечно, она у вас имеется.

Словом, варианты есть, но это будет стоить немало усилий и времени для сбора необходимых документов.

И последний момент, характерный для кооперативных квартир, — высокие коммунальные платежи, ими всегда интересуйтесь заранее. Дело в том, что подавляющее большинство кооперативных квартир расположено в панельных домах, которые чем дальше, тем меньше соответствуют текущим нормам проживания и расхода тепла. Поэтому многие кооперативы вынуждены брать кредит на так называемое «утепление фасадов», а потом распределять его выплату между всеми участниками кооператива. Эта выплата выливается в кругленькую сумму, которую кооператив собирает с жильцов в качестве взноса в фонд капитального ремонта. К этому добавьте расходы на воду и энергоносители. В результате в месяц может «набежать» по 5—6 тысяч крон за не такую уж и большую квартиру.

Приобретение квартиры само по себе мероприятие не из простых, требующее специальных знаний и опыта, но что касается кооперативных квартир, то здесь, несмотря на кажущуюся их дешевизну и простоту, осторожность важна дважды. И «игра стоит свеч», если только вы обладаете скромным капиталом, ипотека вам «не светит», и вы полны решимости если не заплатить, то, по крайней мере, «выбегать» все необходимые документы и решения.

Оксана Хорст

специалист по недвижимости

тел.: 602 288 461

oxkhorst@mail.ru
http://arthorst.umi.ru/

Фото: www.en.wikipedia.org

Опубликовано в газете «Пражский телеграф» №37/381

Подпишитесь на нашу рассылку и присоединяйтесь к 141 остальным подписчикам.
Производитель спецкабелей Kabex - Пражский Телеграф data-lazy-src=
Предыдущая статьяСекреты страхования ребёнка
Следующая статьяДо конца года Чехия не примет беженцев в рамках квот ЕС

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите Ваш Комментарий
Введите Ваше Имя