На волне роста

0
8
Цены выросли на 30%
Цены выросли на 30%

Стоимость квадратного метра жилья за год выросла в среднем на 30% — такого Чехия не видела давно. Цены росли теми же темпами, что и в далёком предкризисном 2007 году. Причин рекордного роста несколько.

Основной причиной подорожания стал объективный рост экономики. По последним данным, ВВП Чехии в 2015 году рос быстрее всех в Европе, увеличившись за год на 4,5%. Благодаря этому уровень безработицы снизился до 6,1% (лучший показатель за последние 10 лет), а средний уровень зарплат вырос на 3% (при минимальном уровне инфляции).

Второй причиной роста цен стала аккумуляция спроса за «мёртвый» кризисный период, когда цены падали и тормозили развитие рынка.

Третий фактор, возможно самый важный, – кредитные деньги дёшевы как никогда. Процентные ставки снизились до 1,5%. Это сделало стоимость покупки и строительства недвижимости очень низкой.

За 2016 год банки выдали 114,5 тыс. ипотек на сумму 225,8 млрд крон – максимальное значение в истории. «Иначе как рекордным прошлый год назвать невозможно, – отметил в беседе с «Пражским телеграфом» аналитик Fincentrum Йозеф Райдл. – В течение года кредиты подешевели более чем на половину. Пик наблюдался накануне вступления в силу нового закона О кредитовании потребителей. Всего за две недели было выдано столько ипотек, сколько ещё несколько лет назад не удавалось собрать и за полгода».

В итоге рынок не выдержал напора, дефицит новых проектов привёл к увеличению стоимости квадратного метра, приведшее к обогащению владельцев недвижимости и отдалению планов тех, кто ими только собирался стать. По данным совместного исследования компания Trigema, Skanska Reality и Central Group, число новых продаваемых квартир сократилось в третьем квартале 2016 года в годовом сравнении до 4300.

Средняя цена квадратного метра жилья в Праге выросла на 19,5% и достигла 69 517 крон, причём более 35% квартир были проданы по цене свыше 70 тысяч крон за м2. Самой популярной категорией продаваемых квартир прошлого года стали студии и двухкомнатные квартиры.

Иностранцы

Примечательно, что в 2015 и 2016 гг. на чешский рынок недвижимости начали возвращаться покупатели из-за рубежа. Это касается не только граждан стран бывшего СНГ, которые продолжали скупать чешские проекты в период кризиса, и покупателей из Западной Европы, а прежде всего, богатых инвесторов из Азиатско-Тихоокеанского региона (Китай, Вьетнам, Южная Корея). Способствовало этому и увеличение числа туристов из данных стран.

При этом выходцы из СНГ оставались самой многочисленной группой покупателей из дальнего зарубежья. Лидером по спросу среди них осталась Прага: на чешскую столицу пришлось порядка 60% сделок, заключаемых россиянами. На втором месте были Карловы Вары.

«Увеличение числа российских граждан, которые приобретают жильё в городах нашей страны, – долгосрочный тренд. Некоторые даже говорят о новой волне российской эмиграции. Она связана в том числе с политикой нынешнего руководства РФ, которая, по мнению переселенцев, несовместима с такими понятиями как стабильность и благополучие. К тому же Прага – значительно более дешёвый город в сравнении с западноевропейскими столицами, здесь уже присутствует многочисленная русская диаспора. Русскоязычные покупатели приобретают не только недвижимость класса люкс, но и жильё среднего класса, которое затем по возможности используют для проживания или сдают его в аренду», – рассказала ПТ Шарка Прудка, член кафедры экономической и социальной политики Факультета экономики и народного хозяйства Высшей школы экономики в Праге.

Прогнозы

Аналитики и участники рынка полагают, что жилая недвижимость Чехии в ближайшем будущем продолжит дорожать. Девелоперы предсказывают, что цены в 2017 году повысятся на 4,9%. Прогнозы Нацбанка скромнее – плюс 2,5-3%.

Стимулирующее влияние на рынок продолжат оказывать низкие ипотечные процентные ставки. В то же время ввиду изменившегося законодательства, ипотеки в 2017 году будут менее доступны.

Речь идёт о законе О кредитовании потребителей, который, в частности, разрешает полностью погасить ипотеку при продаже объекта недвижимости. Теперь это можно будет сделать спустя два года с момента заключения ипотечного договора. Банк в этом случае сможет претендовать на компенсацию в размере 1% от преждевременно выплаченной суммы, но не более 50 тыс. крон.

Помимо подорожавшей ипотеки, рост цен продолжится и вследствие того, что на рынке практически не осталось квартир в готовых проектах. «В основном предлагается вторичное жильё и новые квартиры на этапе строительства. Более того, количество выданных строительных разрешений на следующий год относительно невысокое – соответственно, от новых жилых комплексов не стоит ожидать насыщения спроса», – полагает Екатерина Андреева, аналитик компании Gartal.

По словам гендиректора компании Ekospol Эвжена Кореца, тенденция к росту сильнее всего проявит себя в увеличении цен на апартаменты класса «люкс», спрос на которые опережает предложение. Корец также отметил, что рыночная стоимость элитного жилья будет стабильно расти вплоть до 2018 года и в конечном итоге увеличится на 10%–12%. «Впрочем, спросом у покупателей среднего класса по-прежнему будут пользоваться и небольшие квартиры в центре Праги, расположенные в шаговой доступности от главных улиц и крупных торговых центров», –утверждает эксперт.

Для справки:

Цены недвижимости по состоянию на январь 2017 года (в чешских кронах)

Городквартира 1+1квартира 2+1квартира 3+1квартира 4+1
Теплице269 560568 919717 966703 500
Острава632 339926 0101 286 4701 551 130
Либерец758 7081 663 7271 787 2111 526 667
Пардубице1 322 5131 877 5882 177 5153 071 818
Пльзень1 391 5362 168 3332 329 4043 260 750
Карловы Вары972 7221 565 3552 734 2592 592 643
Брно2 072 1712 849 0473 578 5254 287 368
Прага 16 075 88010 222 4297 305 364
Прага 22 484 0594 976 7277 614 1629 368 717
Прага 32 892 8355 041 6415 748 5668 585 768
Прага 42 350 9983 680 4293 686 1256 608 315
Прага 52 502 3614 411 4054 712 1678 453 338
Прага 62 206 1544 353 0774 964 4719 061 912
Прага 72 068 4294 391 8006 665 512
Прага 82 674 7694 144 3844 520 1387 699 555
Прага 92 856 5753 491 1103 726 2246 507 324
Прага 102 780 8323 324 4444 285 5227 324 986

 

 

Александр Поповский

Фото: vistanews.ru

Подпишитесь на нашу рассылку и присоединяйтесь к 142 остальным подписчикам.
Предыдущая статьяБезработных людей становится меньше
Следующая статьяВ Лувр попытался проникнуть злоумышленник с ножом

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите Ваш Комментарий
Введите Ваше Имя