У Airbnb, одного из самых популярных в мире сервисов для краткосрочной аренды частного жилья, всё более обостряются отношения с региональными властями различных стран мира. О причинах успеха компании и о том, чем она не угодила чиновникам, читайте в материале «Пражского телеграфа».
Airbnb (airbed and breakfast – надувная кровать и завтрак) создали два приятеля-дизайнера Брайан Чески и Джо Гэббиа совместно с инженером Нейтаном Блечарзиком. Нынешний генеральный директор Чески родился в 1981 году в небольшом городке штата Нью-Йорк, окончил Школу дизайна Род-Айленда, где и сдружился со своим ровесником Джо Гэббиа.
В 2007 году Чески и Гэббиа, разочаровавшись в своей работе, перебрались в Сан-Франциско, сняли квартиру и начали подрабатывать дизайнерами. Там они познакомились с молодым инженером, выпускником Гарварда Нейтаном Блечарзиком. Как-то в Сан-Франциско проходила международная конференция, гостиницы в городе были переполнены, и у ребят возникла идея с выгодой использовать свободное пространство в своей квартире.
В пустующую комнату они положили два надувных матраса, написали простой сайт AirbedAndBreakfast.com, где разместили объявление о сдаче жилья. Первыми клиентами сервиса стали трое участников конференции, которые и принесли проекту первые 240 долларов – по 80 с каждого гостя.
Осознав, что их идея перспективная и может приносить доход, молодые люди основали компанию, но вторая попытка закончилась крахом. Во время конференции в Техасе на сайте Airbnb разместили объявление только 8 человек. Анализ причин неудачи привёл к выводу, что не стоит фокусироваться только на публичных мероприятиях, а основной сайт нуждается в доработке. И в этом очень помог опыт Нейтана Блечарзика, работавшего до того в Microsoft, OPNET Technologies и Batiq.
Тяжёлая работа принесла свои плоды. Предпринимателям удалось заинтересовать инвесторов: бизнес-инкубатор Y-Combinator выделил им 20 тыс. долларов, а венчурный фонд Sequoia Capital предоставил ещё 600 тыс. С этого момента компания смогла заявить о себе и привлечь новую аудиторию.
В результате онлайн-ресурс всего за пять лет работы стал одним из самых дорогих стартапов: его стоимость оценивается в 25 млрд долларов. На сегодня Airbnb содержит около 170 тыс. предложений по всему миру. В 2011 году было открыто сразу восемь офисов в Европе. Троим владельцам, 32-летним Чески и Гэббиа, а также 30-летнему Блечарзику, принадлежит сейчас по 15% акций детища, и каждый из них пополнил рейтинг самых молодых миллиардеров.
Причины успеха Airbnb
Основополагающим фактором успеха проекта стала экономическая ситуация в мире. В результате финансового кризиса 2008–2012 гг. доходы людей снизились, как и спрос на гостиничные услуги. Возможности для развития Airbnb, как, например, и лоукостеров в авиации, значительно расширились.
Другая причина взрывного роста компании – своевременность появления. Airbnb удивительным образом предвосхитил развивающийся тренд экономики совместного потребления, став одним из её флагманов. Впрочем, развитие стало бы невозможным без повсеместного распространения интернета и новейших технологий.
Ещё одним козырем компании является разнообразие (Airbnb предлагает как дешёвое жилье, так и крайне дорогое), детальная проработка предложений и наличие отзывов от предыдущих арендаторов (сервис синхронизирован с соцсетью Facebook, а личность предварительно проверяется компанией). Нельзя не упомянуть и механику зачисления денег на счёт. Вся оплата осуществляется только через сайт, хозяин же получает деньги после того, как гость приезжает в его квартиру и подтверждает, что всё соответствует предложенному.
Способы борьбы
Airbnb, как представитель нового поколения компаний, сталкивается на своём пути с серьёзными административными барьерами. Одна из главных проблем сейчас – это требования регуляторов. Например, в Берлине 1 мая был принят закон, согласно которому для краткосрочной сдачи жилья в аренду требуется специальное разрешение, в ином случае хозяевам грозит штраф до 50 тыс. евро.
Бизнес-модель Airbnb вызвала вопросы и у регуляторов в США, а мэрия Барселоны оштрафовала сервис на 600 тыс. евро. Если компания не прекратит публиковать объявления о квартирах, сдаваемых в аренду нелегально, санкция будет применена повторно.
Не дремлют и пражские чиновники. Столичная администрация в настоящее время рассматривает несколько вариантов ограничений краткосрочной аренды квартир через Airbnb. Созданная в этих целях рабочая группа предлагает ввести строгие правила регулирования краткосрочной аренды жилья; в свою очередь, член городского совета по вопросам туризма и глава рабочей группы Ян Вольф высказался за введение дополнительного налога для арендодателей.
«Налогообложение краткосрочной аренды и контроль за тем, как исполняют свои обязанности хозяева квартир, снизит выгодность этой деятельности. Полученные с налогов деньги можно будет использовать для смягчения негативных последствий сдачи недвижимости на Airbnb», – отметил в интервью novinky.cz Вольф.
Он также напомнил о значительном росте стоимости аренды в центральных районах Праги, который обусловлен доступностью ипотечных кредитов и прибыльностью арендного бизнеса. «В результате в последние годы увеличились продажи квартир, которые используются именно в целях последующей сдачи в аренду. На фоне спада в строительстве нового жилья это привело к существенному подорожанию долгосрочной аренды», – заявил политик.
Помимо введения нового налога, рабочая группа во главе с Яном Вольфом предложила пражской мэрии и другие варианты решения «проблемы»:
- разрешить сдавать только ту недвижимость, где живёт сам хозяин (по примеру Берлина или Барселоны);
- разрешить сдавать квартиры ограниченное количество дней в году (Амстердам, Нью-Йорк);
- ограничить срок сдачи (Барселона);
- позволить сдавать квартиры только в конкретных районах;
- ограничить число гостей с учётом площади недвижимости (Амстердам);
- обязать арендодателей оформлять лицензию на деятельность (Барселона).
Какие из этих мер получат право на жизнь, членам городского совета предстоит решить в ближайшее время. «Результатом дискуссии правительственных и независимых экспертов станет план мер по регулированию данной области, который поступит на рассмотрение Правительству ЧР, где примут решение о целесообразности его полной или частичной реализации», – сообщила «Пражскому телеграфу» пресс-секретарь Министерства регионального развития ЧР Вероника Вароши.
