«Продаётся» – ещё два года назад появились многочисленные объявления на русском языке на домах, виллах в Карловых Варах, Марианских Лазнях, многих других городах Чехии. Многие продавали недвижимость, потому что не было возможности её содержать. Сейчас процесс замедлился, поскольку на рынке недвижимости за прошедший год цены поднялись на 10,7%. Но если продать всё-таки необходимо, всегда лучше знать, как это сделать выгодней.
Для многих владельцев недвижимости ещё два года назад вопроса не стояло: число туристов упало, в санаториях уменьшилось количество отдыхающих, сдать в аренду квартиру или виллу стало большой проблемой, а платить за неё нужно, значит пришло время продавать. Но продавать в спешке – значит потерять. «Пражский телеграф» предлагает к этому вопросу подходить с учётом современных технологий, которые помогут увеличить цену.
Цены растут
На чешском рынке установились очень высокие цены на жильё: по данным портала Cenovamapa.org, в среднем по стране квадратный метр жилой площади стоит 49 800 крон, в Праге же цены ещё выше: специалисты портала RealityMIX (www.realitymix.centrum.cz) установили, что в октябре 2017 года средняя стоимость квадратного метра жилой площади в чешской столице составила 76 100 крон. То есть, за год цены выросли на 10,7%. Конечно, для владельцев недвижимости такой скачок цен – отличная возможность заработать.
Если вы хотите продать недвижимость, обратите внимание на тренды на рынке. По прогнозам компании Home Real Estate (www.homerealestate.cz), в ближайшее время цены на недвижимость продолжат расти, хотя темп роста может снизиться. «В этом году утвердили новый закон об ипотечном кредитовании, поэтому жильё стало менее доступным – теперь ипотеку открыть сложнее, чем год назад. Соответственно, спрос на недвижимость уменьшится, и рост цен уже не будет таким стремительным. Кроме того, в конце 2016 года изменился плательщик налога на передачу вторичного жилья в размере 4% – теперь налог ложится на плечи покупателя. Фактически жильё дорожает ещё на 4%, и это также снижает спрос, а значит и ограничивает рост цен».
Заработать больше
Но цену диктуют не только тренды на рынке недвижимости. Чтобы продать жильё дороже, вы можете использовать современные технологии: например, это Home Staging, виртуальные туры и аэросъёмка.
Home Staging – это подготовка недвижимости к продаже. Всего несколько деталей – и вы сможете продать свою квартиру на несколько десятков тысяч дороже. «Система следующая: специалист осматривает квартиру и составляет план того, что можно изменить, не прибегая к ремонту и закупке новой мебели, – советует консультант компании Home Real Estate. – Специалист точно знает, что интересует потенциального покупателя, и сообщит, какие именно изменения произведут наибольшее впечатление. Home Staging включает в себя перестановку, вывоз громоздких либо личных вещей из дома, а также аренду мебели и предметов интерьера, которые будут красоваться в доме до момента продажи».
После того как необходимые изменения будут внесены, недвижимость профессионально фотографируют и выкладывают фото на специализированные интернет-порталы. Таким образом, потенциальный покупатель заинтересуется вашим объектом уже при просмотре сайта, даже если ранее он прошёл бы мимо подобной квартиры. Дизайн и грамотная фотопрезентация – часто основополагающие факторы.
Ещё один тренд современности – это виртуальные 3D-туры или, как их иначе называют, обзоры 360 градусов. Это специальный вид объёмной фотосъёмки, когда каждую деталь интерьера квартиры можно приблизить и рассмотреть со всех сторон, просто вращая изображение на мониторе компьютера. Фотосъёмка происходит стандартно, в 2D-режиме, а затем при помощи специальной техники специалисты преобразуют эти кадры в 3D-формат. Виртуальный тур по квартире поможет сразу же ознакомиться с интерьером, и потенциальному покупателю будет проще определить, действительно ли его интересует данный объект недвижимости. Эта техника также позволяет увеличить цену недвижимости.
По мнению специалистов компании Home Real Estate, вполне обоснована в последнее время популярность аэросъёмки. Это съёмка с квадрокоптера с установленной в нём камерой. Технология особенно привлекательна для владельцев домов и усадеб и, конечно же для потенциального покупателя, так как съёмка с дрона позволяет детально рассмотреть фасад здания. Но даже владельцам квартир следует присматриваться к аэросъёмке: дело в том, что кадры, сделанные с воздуха, позволяют потенциальным покупателям взглянуть на расположение объекта недвижимости, понять, подходит ли им плотность городской застройки, близко ли расположены школы, детские сады и магазины. Также подобное видео поможет создать эффект присутствия. Если ваша недвижимость расположена в привлекательном районе, съёмка с квадрокоптера поможет увеличить её рыночную стоимость.
Потому, приняв решение продать недвижимость, подумайте, как это сделать выгодно, учитывайте растущий тренд на рынке недвижимости, используйте современные технологии – они выделят ваше предложение среди конкурентов и позволят установить более высокую цену.
