Петербургский дебют PPF

0
18
Фото для иллюстрации

Чешский холдинг PPF Real Estate закрыл сделку по приобретению торгового центра «Невский центр» в Санкт-Петербурге. В компании отметили, что сейчас занимаются интеграцией актива в свою структуру.

Торговый комплекс «Невский центр», открытый в 2010 году, расположен на площади Восстания и первой линии Невского проспекта. Его общая площадь – 91 тыс. кв.м. (арендная – около 45 тыс. кв.м), на которых работают более 90 арендаторов, фуд-корт, видовой ресторан холдинга Ginza и фитнес-центр. Якорный арендатор – универмаг «Стокманн». ТЦ охватывает примерно 80% населения Санкт-Петербурга (более 4 млн человек).

Впервые о намерениях продать «Невский центр» его предыдущий владелец, компания Stockmann, объявил в ноябре 2012 года. Стоимость актива оценивалась в 500 млн долларов. Но покупателя найти не удавалось, хотя претендовали сразу несколько компаний, в том числе O1 Group, Morgan Stanley, Avica, Fort Group, Hines. Об интересе PPF Real Estate к «Невскому центру» было известно на рынке, однако переговоры с ним не афишировались.

Обе стороны достигли договорённости в сентябре 2018 года, а 16 октября объявили о подписании соглашения. В сделку вошла российская дочерняя компания Stockmann, ООО «Центр Стокманн Невский», которой принадлежит 100% имущества «Невского центра. Эксклюзивным консультантом по продаже ТЦ выступила международная консалтинговая компания Colliers International.

О покупке «Невского центра» PPF Real Estate сообщил на своём официальном сайте в конце января. Сумма сделки составила 171 млн евро, после выплаты налогов финны получат 141 млн. Кредит на приобретение «Невского центра» выдал Сбербанк.

«Сбербанк оценивал данную сделку как сложную. Её структура предусматривала реализацию продуктов подразделения глобальных рынков, а также escrow-обслуживание в нашем дочернем банке в Швейцарии», – пояснил Анатолий Попов, зампред правления Сбербанка, руководитель блока «Корпоративно-инвестиционный бизнес».

«Мы уже приступили к полноценной интеграции объекта и управляющей компании в структуру PPF Real Estate Russia и приложим все усилия, чтобы центр стал ещё более комфортным и привлекательным для жителей и гостей города», – сообщил директор департамента по связям с общественностью PPF Real Estate Russia Виталий Краснюк.

Он подчеркнул, что особых планов на актив у компании нет. «Сейчас объект практически целиком сдан в аренду, подписаны соответствующие договоры, и у нас нет планов что-то менять ни по структуре арендаторов, ни по профилю ТЦ», – отметил Краснюк.

Для PPF Real Estate «Невский центр» – первый актив в Петербурге. Однако ранее компания стала собственником торговых центров в Астрахани и Рязани, а также планирует приобрести ещё несколько объектов в российских городах.

Экспертное мнение

Специалисты и участники рынка утверждают, что итоговая цена, которую заплатил чешский холдинг за петербургский ТЦ, соответствует рыночной оценке. «Что касается актива, то это один из лучших объектов торговой недвижимости в стране с отличной локацией и набором арендаторов с высоким трафиком, а многолетний опыт нового владельца позволит улучшить его операционные показатели», – уверен Станислав Бибик, партнёр Colliers International.

«Компания PPF с приобретением ”Невского центра” станет держателем одного из крупнейших и наиболее качественных портфелей с пулом знаковых объектов коммерческой недвижимости. Текущий российский инвестиционный рынок и сформировавшаяся привлекательная стоимость объектов предлагают благоприятные возможности для существующих игроков нарастить портфель своих проектов», – добавил он.

«PPF является профильным инвестором, поэтому вряд ли его подход будет сильно отличаться от предыдущего владельца. Возможна замена некоторых арендаторов, в том числе, очевидно, якорного – супермаркета ”Стокманн”. Но в целом существующая концепция является оптимальной и не нуждается в серьёзных изменениях», – спрогнозировал стратегию нового собственника руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость компании Maris Алексей Фёдоров.

Вместе с тем руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций JLL Евгений Семёнов отметил минусы ТЦ «Невский центр». «Этот объект спроектирован и реконструирован под концепцию department store, это затрудняет ротацию арендаторов при её необходимости. Сейчас пустующих площадей в ”Невском центре” практически нет, в то время как в среднем в Санкт-Петербурге этот показатель составляет 3,8%», – указал он.

PPF в России

Международная инвестиционная Группа PPF, куда входит и PPF Real Estate, является одним из самых активных зарубежных инвесторов в РФ, хотя она несколько сократила своё присутствие на рынке в последние несколько лет. Было, в частности, объявлено о продаже сети магазинов бытовой техники и электроники «Эльдорадо», а также части акций в другом российском активе PPF – Polymetal (зарегистрированная на острове Джерси горнорудная компания Polymetal International занимается добычей серебра, золота и меди).

Представители PPF Group утверждают, что компания не собирается покидать российский рынок, несмотря на кризис и санкции. «Мы знаем, что у экономического кризиса в России нет краткосрочного решения. Но группа PPF здесь всерьёз и надолго, и мы продолжим инвестировать в РФ и впредь. Мы не бежим от проблем, мы к ним обращаемся и используем как возможности», – заявил в интервью Forbes владелец PPF, богатейший гражданин Чехии Петр Келлнер.

Подпишитесь на нашу рассылку и присоединяйтесь к 140 остальным подписчикам.
Производитель спецкабелей Kabex - Пражский Телеграф data-lazy-src=
Предыдущая статьяМарина Шагуч: «Главная задача – затронуть струны души»
Следующая статья«Оскар»-2019: «Чёрный клановец» против «Чёрной пантеры»

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите Ваш Комментарий
Введите Ваше Имя