Риэлторы в ЧР: мы будем жить теперь по-новому

0
55

Риэлторы в ЧР: мы будем жить теперь по-новому - Пражский Телеграф

Ольга Березина

В Чехии вступил в действие новый закон о посредничестве на рынке недвижимости. Он обязывает маклеров иметь профессиональную подготовку, быть застрахованными на случай нанесения ущерба клиенту, регламентирует посреднические договора в области недвижимости и пр.

«А я вот и не знаю, что буду делать… У меня хорошо получается продавать недвижимость, но пока нет трёхлетней практики, всего два с половиной года. Придётся сдавать экзамен, но это дорого, надо ещё курсы проходить… Боюсь, что придётся расстаться с этой мыслью сделать карьеру риэлтора…» – грустит за бокалом вина в пражском баре молодая женщина, рассказывая подруге о переменах в жизни. Подруга сочувственно гладит её по голове и успокаивает: «Выдержи ещё полгода в агентстве, хоть ассистентом риэлтора, а дальше уже и практики по специальности хватит. Тем более, что это ведь не завтра вступает в силу – есть шесть месяцев на подготовку документов, ты как раз успеваешь». Женщина всхлипывает и с надеждой в голосе говорит: «Ну да, пожалуй так и сделаю…»

Она не одинока в своей грусти. С 3 марта 2020 года вступил в действие новый закон о посредничестве в области недвижимости №39/2020, который был опубликован в сборнике законов 17 февраля 2020 года.

Подготовка закона заняла около девяти лет. По мнению специалистов, изменения давно назрели: заниматься посредничеством при сделках с недвижимостью мог практически любой, поэтому Чехия стала европейским лидером по числу маклеров на одного жителя страны. У многих из этих маклеров не было не только базового образования, но и примитивных знаний в области права либо экономики. Нередкими были жалобы на некачественную подготовку документов либо провальные сделки.

До вступления в силу нового закона заниматься деятельностью в области недвижимости мог практически любой, кто получил лицензию частного предпринимателя в этой сфере (заявительным порядком). С 3 марта 2020 года получение лицензии обусловлено наличием обязательной профессиональной подготовки – высшего образования в таких сферах, как право, экономика, строительство, либо трёхлетней практики в сфере недвижимости, либо успешного окончания курсов и сдачи экзамена по специальности «торговец недвижимостью». По мнению законодателей, это поможет расчистить рынок от случайных маклеров, которые занимаются этой деятельностью от случая к случаю.

По мнению менеджера компании Deloitte Петра Ганы, которого цитирует портал Чешского радио, через агентства недвижимости сегодня проводится половина всех сделок в этой сфере. По мнению Ганы, общее число маклеров в ЧР после введения нового закона должно снизиться с нынешних пятнадцати тысяч до четырёх. При этом, считает Гана, для больших компаний с введением нового закона практически ничего не изменится, так как их требования уже сейчас соответствуют требованиям нового закона.

Эксперты, однако, считают, что внедрение нового закона может столкнуться с административными сложностями, так как до сих пор неясно, кто именно и каким образом будет регулировать саму деятельность маклеров и агентств недвижимости, как будут проводиться экзамены и пр.

Маклеры, согласно новому закону, уже не смогу получать свою провизию и от продавцов, и от покупателей недвижимости.

Обязательная страховка

Каждый посредник на рынке недвижимости также обязан быть застрахованным на случай ущерба клиенту, вызванного некачественно оказанными услугами. Общая сумма страхования должна быть до 1,75 млн крон за одно страховое событие либо 3,5 млн крон на случай нескольких страховых событий в течение одного года. Если речь идёт о маклере, который выступает от имени агентства недвижимости, то размер страховой суммы будет в два раза меньше. Таким образом, в случае ошибки маклера по недвижимости у клиента есть шанс получить компенсацию.

Посреднический договор

На протяжении длительного времени считалось, что сделки в области недвижимости (особенно если речь шла о посредничестве при аренде жилья) могли заключаться в устной форме. Новый закон обязывает маклеров заключать соглашения исключительно в письменном виде. Если это условие не будет соблюдено, то речь идёт о ситуации, когда никакого соглашения вообще не существует. Закон также описывает параметры, которые должны содержаться в соглашении, например, его продолжительность не может превышать полгода и так далее.

Посреднический договор не может обязывать клиента приобрести недвижимость, продать её либо арендовать. К нему обязательно должна быть приложена выписка из кадастра недвижимости, в которой будут указаны все параметры объекта, а также возможные ограничения, связанные с ним.

Хранение финансовых средств

Очень важным для защиты клиентов является регулирование обращения со средствами клиентов (например, залог за недвижимость и пр.). До принятия закона во многих случаях эти средства хранились на расчётных счетах агентств недвижимости и нередко находились в обращении у маклеров. Если клиент не возражает против этого (причём в письменной форме), то этот режим может сохраняться. Но в любом случае эти средства будут храниться на отдельном субсчету, их нельзя будет конфисковать, и они также должны быть застрахованы.

Материал опубликован в газете «Пражский телеграф» № 10/555 от 6 марта 2020 года

Подпишитесь на нашу рассылку и присоединяйтесь к 137 остальным подписчикам.
Производитель спецкабелей Kabex - Пражский Телеграф data-lazy-src=
Предыдущая статьяВ канун суда
Следующая статьяЧешские технологии российским шахтам

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите Ваш Комментарий
Введите Ваше Имя