Недвижимость в коронавирус: цены не снизились, аренда дешевеет

0
93

Цены на недвижимость вирус не снизил, но аренда дешевеет

Весной некоторые аналитики подсчитали, что ситуация вокруг коронавируса может в краткосрочной перспективе снизить цены на недвижимость в Праге. Однако этого не произошло. И во время второй волны пандемии коронавируса динамика цен на пражском рынке новостроек принципиально не изменилась.

Стоимость жилья в мегаполисе продолжает расти. Несмотря на то, что темпы ниже, чем в предыдущие годы, превышение спроса над предложением остаётся значительным.

Согласно анализу девелоперских компаний Central Group, Trigema и Skanska Reality, в третьем квартале выросли не только цены, но и продажи.

«По сравнению с предыдущим кварталом продажи выросли почти на четверть. Спрос сейчас повышается за счёт очень дешёвой ипотеки, по которой наблюдается рекордный интерес. Также подтверждено, что в нестабильные времена люди воспринимают недвижимость как хорошее вложение и не откладывают покупку. Согласно нашему анализу, в этом году в Праге может быть продано около 5000 новых квартир», – сказал основатель и глава Central Group Душан Куновски.

Средняя цена за квадратный метр в третьем квартале достигла 110 117 крон, что на 1,7 процента больше, чем во втором квартале года. В прошлом году за аналогичный период цена новой квартиры составляла 106 713 крон за квадратный метр, а в позапрошлом – 96 тысяч крон. Три года назад это было 83 150 крон, а четыре года – 69 517 крон. Из этого следует, что темпы роста цен замедлились. Тем не менее, новые квартиры будут становиться всё дороже и дороже, так как их предложение в Праге в ближайшее время существенно не увеличится.

Напротив, коронавирус повлиял на загруженность строительных компаний, которые часто не могут строить из-за нехватки рабочих из-за границы. В этом году строительные компании завершили строительство наименьшего количество новых квартир в столице за последние семь лет.

С начала года по август Чешское статистическое управление зарегистрировало 3010 квартир в стадии строительства, что на 554 меньше, чем за тот же период прошлого года, и на 905 квартир меньше, чем двумя годами ранее.

«В результате на пражском рынке будет расти нехватка новых квартир и связанный с этим постоянный рост цен на новое жильё», – считает генеральный директор Ekospol Евжен Корец.

С другой стороны, спрос на новые квартиры остаётся высоким. По словам экономиста Ивы Апасенковой из издания «Барометр экономики», недвижимость, в отличие от товаров или акций, более стабильна с точки зрения спроса и предложения и поэтому вызывает постоянно растущий интерес.

«Возможно, многие ожидали бы, что во время кризиса с коронавирусом цены на квартиры упадут. Однако для того, чтобы снизить цены на квартиры, необходимо повысить ставки по кредитам, что сделает их более недоступными. Однако этого не произойдёт, пока центробанки снижают ставки. Или придётся строить тысячи новых квартир, чего тоже не будет», – поясняет Апасенкова.

Аренда дешевеет

Однако по аренде квартир наблюдается обратная тенденция: цены падают. По словам портала Bezrealitky, средняя арендная плата в столице в третьем квартале этого года составила 273 кроны за квадратный метр, что на 6,5% меньше, чем годом ранее. По мнению аналитиков, арендная плата может падать и дальше.

«Снижение арендных ставок связано с новыми предложениями. В основном это квартиры, которые были переданы в долгосрочную аренду с платформы Airbnb или путём преобразования отелей в аренду квартир, цены которых уже начинаются от 6500 крон за месяц», – отмечает Апасенкова.

Квартиры, изначально предназначенные для краткосрочного проживания туристов, начали приходить на рынок долгосрочной аренды после весеннего закрытия границы и связанного с этим спада количества туристов в мегаполисе. Теперь к этим квартирам добавлены гостиничные номера и апартаменты. Для гостиничных сетей это зачастую единственный способ обеспечить себе доход.

Сообщает idnes.cz.

Подпишитесь на нашу рассылку и присоединяйтесь к 143 остальным подписчикам.
Производитель спецкабелей Kabex - Пражский Телеграф /></a><br></div>        </div>

        <footer>
            <!-- post pagination -->            <!-- review -->
            <div class=
Предыдущая статьяМуралы украсят фронтонные стены в Брно
Следующая статьяЗдоровье – это не только коронавирус

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите Ваш Комментарий
Введите Ваше Имя