Цены на недвижимость растут

Рост цен на недвижимость

Несмотря на кризис, ковид и прочие катаклизмы, вследствие которых многие предрекали падение цен на недвижимость в Чехии, цены эти не то что не падают, но продолжают расти бурными темпами.

По данным европейской статистической службы Евростат, цены недвижимости в Чехии в первом квартале 2021 г. в сравнении с первым кварталом прошлого года выросли на 11,9%. Быстрее цены растут только в Литве, Дании и Люксембурге. В чём же причина такого роста?

Бюрократия

Одной из основных причин роста цен чаще всего бывает дефицит товара. И недвижимость – не исключение. В Чехии, а особенно в Праге, острая нехватка квартир. Несмотря на то, что некоторым жителям столицы может показаться, что здесь всё время что-то строится, на деле всё гораздо печальнее. Выдача разрешений на строительство – длительный и очень непростой процесс. Поэтому и домов ежегодно строится гораздо меньше, чем требуется для удовлетворения спроса.

Согласно данным Всемирного банка, который сравнивал скорость и сложность получения разрешения на строительство в разных странах, Чехия оказалась на 157 месте из 190.

Таким образом, спрос на недвижимость сильно превышает предложение, а следовательно и подогревает рост цен.

Ипотека

Низкие ставки по ипотекам и достаточно мягкие условия по их выдаче – ещё один фактор, подстегивающий рост цен на недвижимость. Многие покупают квартиры в ипотеку не только для жилья, но и для того, чтобы сдавать в аренду. Сдавая квартиру в аренду, они могут выплачивать ипотеку, а в будущем обеспечить себе дополнительный источник дохода или передать эту квартиру детям. Вообще в Чехии сильна традиция владения собственным жильем, отсюда и желание обеспечить жильём не только себя, но и своих потомков.

Инвестиции

Следующий фактор, влияющий на рост цен, – покупка квартир в качестве инвестиции. Для многих людей именно недвижимость остаётся основным видом инвестирования, поскольку это что-то осязаемое и надёжное. Чешский рынок недвижимости открыт не только для местных инвесторов, но и для иностранцев. А это ещё больше увеличивает спрос. Если посмотреть на новостройки, которые только сдаются в эксплуатацию, быстрее всего там раскупаются квартиры 1+кк-2+кк, поскольку такие квартиры наиболее выгодны с точки зрения сдачи в аренду.

Кроме того на рынке действуют и спекулянты. Зная, что цены на недвижимость растут, многие покупают квартиры с целью их перепродажи через какое-то время.

Ещё один игрок на этом рынке – фонды недвижимости, которые вкладываются в покупку не только нежилой, но и жилой недвижимости.

Налоги

Следующим фактором, который повлиял на привлекательность покупки недвижимости, была отмена налога на приобретение недвижимости на вторичном рынке. Раньше необходимость доплачивать 4% от стоимости квартиры могла стать серьёзной проблемой, особенно для тех, кто брал квартиры в ипотеку. Теперь, когда налог отменён и нет необходимости искать дополнительные деньги для его уплаты, многие всё-таки решаются на покупку.

Косвенным фактором является и то, что собственно налог на недвижимость в Чехии достаточно низкий, а значит, не слишком сильно влияет на расходы, связанные с содержанием квартиры.

Стройматериалы и рабочая сила

В последнее время резко выросли цены на стройматериалы. И это, конечно же, отразится на ценах на недвижимость, поскольку застройщики уже сейчас закладывают в стоимость строительства гораздо более высокие расходы на стройматериалы.

Помимо этого ковид повлиял на стройки и с другой стороны: многие рабочие, находившиеся в Чехии нелегально или по краткосрочным визам, из-за пандемии были вынуждены уехать. А поскольку въезд в страну долгое время был закрыт (и остаётся закрытым для некоторых категорий граждан), то притока дешёвой рабочей силы нет. Процесс выдачи рабочих виз – долгий и сложный. Следовательно недостаток рабочей силы и её подорожание также отражается в стоимости строительства и ценах на недвижимость.

Это далеко не всё, но основные факторы, влияющие на цены недвижимости. И по нашему мнению, в ближайшее время резкого падения цен на квартиры ожидать не стоит. В лучшем случае, рост немного замедлится, но и это очень оптимистичный прогноз.

Екатерина Богомольная, Ольга Павловаосновательницы проекта по финансовой грамотности FinOK и женского клуба «Финансовая независимость»

Подпишитесь на нашу рассылку и присоединяйтесь к 186 остальным подписчикам.

Это интересно

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите Ваш Комментарий
Введите Ваше Имя

Свежие новости

ШАХМАТНЫЙ ТУРНИР: КАРЯКИН VS. НАВАРА - Пражский Телеграф Внимание: будет изменена дата
Шахматный турнир:
Карякин Vs. Навара

Наш сайт использует файлы cookies для более комфортной работы пользователя. Продолжая просмотр страниц сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookies